潤隆23.39億卡位亞灣愛河百貨商圈 京城賣地大賺10.99億元
【記者葉家銘/高雄報導】7月10日潤隆與京城先後公告購入與出售五福三路與英雄路440.74坪在亞洲新灣區商五土地,而該筆交易有後續,潤鴻在上周五26日公告以總價10億2734萬元,取得同屬京城與其關係人506.08坪土地,2次土地總收購坪數為946.82坪,購入總額23億3918萬9475元,而今(29日)京城也發出重訊,當中公司名義在第2次交易中售出486.72坪,總計2次土地處分利益總計高達10.99億元。
【記者葉家銘/高雄報導】7月10日潤隆與京城先後公告購入與出售五福三路與英雄路440.74坪在亞洲新灣區商五土地,而該筆交易有後續,潤鴻在上周五26日公告以總價10億2734萬元,取得同屬京城與其關係人506.08坪土地,2次土地總收購坪數為946.82坪,購入總額23億3918萬9475元,而今(29日)京城也發出重訊,當中公司名義在第2次交易中售出486.72坪,總計2次土地處分利益總計高達10.99億元。
【記者葉家銘/高雄報導】南台灣近期土地交易熱絡,即便是南霸天京城建設(2524)也經不起地價狂漲誘惑,今日下午與潤隆(1808)同時公告,京城以每坪297.6萬元,總價13億1184萬2000元,販售亞洲新灣區核心也就是五福三路與英雄路,佔地440.74坪商5用地,而此次交易讓京城建設大賺土地增值財達7.7億元,據了解京城賣地只是調整土地庫存,並非看壞市場,事實上近期位於明誠三路超高單價地,京城建設也是主要評估的建商之一。
【記者葉家銘/高雄報導】即便去年下半年起全台房市受政府打炒房政策,加上央行升息因素,導致整體市場買氣出現降溫,但對於近年來專門在高雄推出小宅的興富發集團,銷售似乎沒太大影響,集團總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」,實登揭露目前銷售已達394戶,當中有332戶在80天內賣出,每坪成交單價從最早期38-39萬元,到目前成交最高56.6萬元。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄市鹽埕區華王飯店改建、興富發總裁鄭欽天個人投資案「港灣1號院」,上周轉成興富發自售,因祭出總價5%定簽、最低只要37.5萬的優付方案,吸引全台投資客青睞,於六、日兩天就賣出高達50戶。
【記者葉家銘/高雄報導】單一社區超過千戶造鎮宅,在高雄十分罕見,然而全棟規劃小宅且敢在沒落已數十年的鹽埕區推案,該獨特銷售思維只有興富發規劃的出來。興富發總裁鄭欽天個人收購「華王大飯店」並於原址打造社區達1115戶,地上37樓超高住宅「港灣1號院」,據《壹蘋新聞網》了解,目前成交已突破300戶,當中237戶已實登,每坪最高56.57萬元改寫全市小宅新高。
【記者葉家銘/高雄報導】民眾擔心放在銀行的錢越放越薄,將資金轉向房地產,買屋抗通膨思維在全台各地發酵,然而考量地段保值抗跌性,越精華地段房價即便越高,仍有不少購屋族埋單!興富發建設在上周六(20日)舉辦愛河畔造鎮案「巴黎河左岸」銷售,2天來人依記者評估落在300-400組,並出現不少下訂,預定比頗高,然而因有7天合約審閱期,建商低調不談交易戶數。
【記者葉家銘/高雄報導】近年來高雄房價基期不斷拉高,也讓各類住宅購入門檻持續上升,過去多屬投資型的套房或1房,目前市場上已出現部分預售屋成交5字頭行情,而該現象也讓中古屋套房屋主對價格認知更具信心,《壹蘋新聞網》查詢房仲網發現,位於三民區大順愛國商圈屋齡16年「菁英會館」套房,6.6坪開價358萬元求售,換算每坪單價高達54.24萬元。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」,全案共1115戶,因銷售不如預期,10月起由興富發自售,祭出5%訂金購屋奏效,最低僅37.5萬即可買房,僅2個月時間賣出約250戶,且實登揭露建案均價已達49.91萬元,高居全市非豪宅類產品新高價;專家分析,低總價宅卡位亞洲新灣區,吸引不少投資與資產客青睞。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄房價高點盤旋,首購開始觀望房市、投資客趨於保守,如何提升民眾進場置產誘因,不少建案近期已經大打價格戰,但多數建案並非降價,而是透過低自備、低首付、工程期零付款等優惠促銷,當中興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」,以首付總價5%,2周成交百戶最具代表。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄房價在近1年大幅飆漲,為滿足民眾購屋需求,主力1-2房小宅成為指標建商推案主力,當中近年來在高雄主推小宅的興富發集團,包括「美術1号院」、「中正1號院」、「港灣1號院」等均創下區段新高。專家分析,公設豪華並引入知名建築團隊,加上地段多屬精華區成創價主因。
【財經中心/台北報導】財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示,中國房地產泡沫到底多大?昨天恒大終於公開2021及22年度的財報資料,這兩年,恒大共虧損8120億人民幣(約3.49兆台幣),負債則從1.96兆人民幣(近8.43兆台幣)升高到2.4376兆人民幣(約10.48兆台幣),他已經成了史上最會欠債的男人。
【記者葉家銘/高雄報導】有別於北高雄著重民生消費與百貨商場,較早開發的南高雄近年來最大改變就是亞洲新灣區建置,也是高市府過去10年來投入最多公共建設地段,知名景點包括高雄展覽館、市圖總館、環狀輕軌、高雄流行音樂中心等,當中愛河沿線除享有港灣景致,位於亞洲新灣區核心愛河灣,更是遊客來訪高雄必訪景點,區段房市發展有無景觀單坪落差大。
【記者葉家銘/高雄報導】近來高雄房價不斷挑戰新高,也帶動各區地價行情,《壹蘋新聞網》發現,南高雄指標大立漢神商圈,目前做為興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」接待中心,地坪81.07坪、建坪134.56坪,地上2樓店面以總價4億2967萬元兜售,換算每坪地價高達530萬元,專家分析,目前高雄最貴地價每坪僅306萬元,530萬元遠高於市場行情。
【記者葉家銘/高雄報導】總投資逾2000億元亞洲新灣區,為高雄近年來最大公共建設,受惠於建設包括苓雅、前鎮行政區房價基期已被拉高,並導致過去房價相對低廉的鹽埕今年呈現新屋房價跳漲,預售屋年漲近5成,均價首站4字頭,當中社區戶數1115戶造鎮「港灣1號院」,成交最高單坪56.6萬元。
【記者葉家銘/高雄報導】山海河港是高雄城市特有景觀資源,然而貫穿亞洲新灣區的愛河,近年來房價不斷改寫新高,若有景觀每坪成交單價小宅站上5字頭;豪宅上看6字頭,均屬引領高雄房價指標,最新實登大量揭露已成交達282戶的「港灣1號院」,每坪均價突破48萬元,最高達56.6萬元。專家分析,亞洲新灣區建置完成,因此拉抬愛河宅沿線房價,近2年增幅達54.8%。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高,但這波漲勢僅對中小坪數住宅產生作用,豪宅買氣依舊冷清,對於過去豪宅房價天花板,由國揚建設於亞洲新灣區所創下的單坪68.66萬元,仍絲毫未受影響。然而超級豪宅賣5字頭成交價,市區精華地段小宅同樣也屬5字頭行情,呈現豪宅小宅單價相近僅坪數不同怪象。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應退燒,但高雄房價仍持續上揚,尤其是市區精華地段新屋仍挑戰區段成交天花板。如鼓山農16特區,遠雄建設大樓預售案「遠雄PARK16」,實登揭露位於頂樓19樓成交單坪55.4萬元,漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」,實登揭露每坪最高52.4萬元改寫區段新高,也是漢神巨蛋首場5字頭成交案。專家分析,精華區房價挑戰5字頭將越來越普遍。
【記者葉家銘/高雄報導】2022年是高雄房價暴漲年,然而即便房市買氣呈現虎頭蛇尾,但目前全市尚未出現任何1案出現房價大幅降價,即便是農曆春節檔期或年後也難有房價崩跌可能,然而在新的1年建商為讓購屋族討個好彩頭,多少還是會有點小優惠促銷,舉凡年節檔期買屋送家電、禮券或抽紅包等,專家建議,先分析建商財力與區段推案量,蛋白蛋殼區購屋回饋相對多。
【記者葉家銘/高雄報導】預售屋房價高低往往代表區段購屋族,對未來房市景氣看法,然而近年來高雄因重大建設加上台積電設廠效應,導致各區房價不斷挑戰新高,《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計,高雄去年預售屋與區段屋齡2年內新成屋價差發現,鹽埕兩者相差高達單坪20.7萬元、鼓山區則有14.7萬元,然而無論鹽埕、鼓山與前金區均首見4字頭均價。
【記者葉家銘/高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」在去年10月發出公告,將於今年1月底結束營運,未來將興建超高豪宅,然而該危老改建案參與方除地主國賓外,亦攜手大陸與厚生集團,而最新實登揭露國賓以總價23億9794.3萬元,販售「高雄國賓飯店」一半土地產權也就是佔地1013.07坪給厚生與大陸建設,未來國賓、厚生與大陸建設持有土地比重分別為50%、30%與20%。