興富發總裁鄭欽天以個人名義花費9億2612萬元買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃社區戶數1115戶，鹽埕區史上最大造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓鋼筋混凝土加上鋼骨結構(RC+SRC)，坪數15-37坪，每坪開價48-55萬元，而實登揭露目前成交至少237戶，單價落在38.38-56.57萬元，均價高達47.81萬元，改寫南高雄小宅新高紀錄。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，鹽埕區在過去10年建商推案總戶數還不及1場「港灣1號院」，而住宅坪數最小15-16坪堪稱最極端小宅，在高雄也是除興富發集團外，不會有任何建商會推出，然而過去多數建商、代銷與市民認為的亞洲新灣區著重在苓雅、前金、前鎮等行政區，然而「高雄流行音樂中心」坐落在愛河畔兩側，位於西側屬鹽埕區生活圈，因此「港灣1號院」主打小坪數低總價卡位亞洲新灣區訴求，成功吸引投資與資產客目光。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，低自備款成為該案殺出血路關鍵因素，建案祭出5%訂金購屋奏效，15坪住宅單坪50萬元成交，總價則是750萬元，若5%僅需支付37.5萬元即可買房，而結構0付款銷售策略，等於用37.5萬元賭至2027年完工，房價是否持續上揚，以過往高雄每年平均房價以5-8%漲幅，至建案完工還有5年，房價增幅可能落在25-40%。
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