元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園2014年底升格直轄市後，推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，配合生育補貼、育兒津貼等社福制度，加上房價較雙北市親民，成為不少年輕首購族的移居首選。
2017年通車的機捷沿線，途經許多精華區，如:長庚醫院商圈、環北站的海華商圈，還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區，故成為購屋者買房熱點。
漲幅26%居冠的體育大學站，位處A7重劃區，曾被譽為「下一個內湖科學園區」，加上房價較平易近人，吸引大量首購族進駐，帶動房價快速走揚，長線有相當的增值潛力。
不過，A7重劃區從5～6年前，起初推案的單價2字頭，如今已有推案飆破4字頭，短線漲幅確實過大。
至於漲幅二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」，皆位於青埔。陳傑鳴指出，青埔特區三捷運站點的A18高鐵桃園站，房價頻創新高，近1年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站，以及有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場等重大建設圍繞的A19桃園體育園區站，房價快速上漲。
至於房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」，則是商圈機能成熟區塊，延續近年房市火熱，仍相當受購屋者青睞。
陳傑鳴分析，桃園重大建設題材多，且台北市平均房價已破單價7字頭，新北市平均房價也「坐三望四」，反觀，桃園市近1年均價僅2字頭，房價低基期優勢仍在。對桃園房市長線並不看淡。
不過，陳傑鳴認為，近3年桃園由預售屋帶頭領漲，漲勢不小，如今在成屋交易大幅萎縮，以及政府打炒房氛圍下，持有預售屋想再獲利空間已有限，甚至房市發展不如預期，想順利去化難度也會增加，提醒想追價買房，或是預售屋的屋主則要更審慎評估。
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