2021年上半年當時高市郊區新屋仍屬1字頭房價,市區則落在2-3字頭,僅精華地段豪宅有機會挑戰4字頭以上成交行情,然而該現象在去年下半年有著重大改變。統計發現2019年3字頭房價宅佔比僅5.4%,前年提升到7.4%,而去年更拉高到2成,而今年推估比重仍會持續上揚,主因是去年底連大寮與小港新屋均已出現3字頭成交價,今年新進場個案價格持續想挑戰天花板。

郊區全面成交3字頭,也讓各區出現比價效應。葉家銘攝
郊區全面成交3字頭,也讓各區出現比價效應。葉家銘攝

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,城市建設加上台積電設廠,導致投資客到高雄炒房,以房市交易熱區楠梓高雄大學為例,從去年每坪16-18萬元,炒到目前新屋成交最高達35萬元,等於不到2年新屋房價漲1倍,而該現象也出現全市各區發生比價效應,當楠梓新屋站上3字頭,鄰近的仁武、橋頭等也比照辦理,造就目前市郊新屋全面成交挑戰站穩3字頭房價。

高雄近年3字頭房價佔比
高雄近年3字頭房價佔比

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