2021年上半年當時高市郊區新屋仍屬1字頭房價，市區則落在2-3字頭，僅精華地段豪宅有機會挑戰4字頭以上成交行情，然而該現象在去年下半年有著重大改變。統計發現2019年3字頭房價宅佔比僅5.4%，前年提升到7.4%，而去年更拉高到2成，而今年推估比重仍會持續上揚，主因是去年底連大寮與小港新屋均已出現3字頭成交價，今年新進場個案價格持續想挑戰天花板。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，城市建設加上台積電設廠，導致投資客到高雄炒房，以房市交易熱區楠梓高雄大學為例，從去年每坪16-18萬元，炒到目前新屋成交最高達35萬元，等於不到2年新屋房價漲1倍，而該現象也出現全市各區發生比價效應，當楠梓新屋站上3字頭，鄰近的仁武、橋頭等也比照辦理，造就目前市郊新屋全面成交挑戰站穩3字頭房價。
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