8大建商狂砸120億囤地 京城成立50年今年買地至少51.48億
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致全台房市買氣下滑，但對建商而言購置土地為未來佈局，無論景氣好壞都積極涉獵！住商機構統計今年前10筆高總價地，經《壹蘋新聞網》比對有8筆屬建商購置，總計8大建商購入總額達120億元，然而論及買地，南霸天京城集團在24日舉辦成立50年感恩餐會，然而成立第50年，經統計今年購地金額超過51億元。
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南高雄店面迎春燕？ 駁二愛河商圈今年成交翻倍
【地產中心／高雄報導】知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，上週六(21日)現身高雄港灣，還有一日限定近10分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，為期16天的活動，將再度點亮高流周邊觀光商機。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為24棟，已相比去年大幅增加超過一倍，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。
大寮迎來房市起飛 福懋4.23億卡位1839坪住宅用地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上城市發展建設讓高雄近年來各區房價走揚，然而在蛋白區大寮漲幅十分有限，號稱大寮版農16特區的81期重劃區，預計明年土地進行標售，也讓建商看見目前還屬相對低基期房價的大寮，未來呈現補漲校應！最新實登揭露大寮濱北街有筆面積1839.51坪住宅區地成交，金額4億2308.6萬元，換算單坪地價23萬元，買方為福懋建設購入。
高雄買新屋占比近5成 房市三溫暖重大建設支撐房價未崩
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應加上台積電設廠楠梓，讓台南高雄購屋族呈現喜新厭舊特殊現象，永慶房產集團針對全台都會區各屋齡成交統計發現，近1年高雄購屋成交選擇屋齡0-5年大樓占比49.6%，等同每2戶成交就有1戶新屋，台南則有38.5%，專家分析，科技廠議題多數位於南部市郊，因單價相對較低出現選購新屋潮，中北部都會區房價普遍高，選購新屋難度大。
楊金龍說「抱歉」 重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成
【記者葉家銘／高雄報導】央行雖暫緩祭出第八波信用管制，但因第七波信用管制來得又急又猛，已嚴重衝擊房市交易並影響房地產從業人員生計，該現象也讓央行總裁楊金龍對外表示，對於房仲與建築從業人員感到Sorry(抱歉)！然而這聲抱歉來自於市場交易量已出現雪崩下滑，可從台南高雄預售屋，在919金龍風暴後看出端倪，買氣相對今年前3季銳減63.4%與75.8%。
台南百萬地價星鑽特區首案 「三發DIAMOND ONE」每坪5-6字頭
【記者葉家銘／台南報導】今年台南建城400年，三發地產以藝術與建築聯手碰撞品牌新高度！今日(22)在中西區大樓預售案「三發DIAMOND ONE」位於中西區金華路三段176號接待中心「DIAMOND ONE.space」策劃《撫聲憶 Echo of Touch》展覽，建案地上24樓為星鑽特區首場大樓，聘請荷蘭建築師事務所MVRDV規劃公設，住家25-57坪，單案總銷45億元，開價每坪50-60萬元，今日正式進場銷售。
房市買氣上熱下冷 高雄建設密集未來「短空長多」
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市上揚，但受到央行打炒房影響，近半年市場買氣急凍！今(20日)高市不動產仲介公會舉辦年終記者會，針對未來房市景氣，理事長郎德明表示，雖然限貸令影響第一線交易，但長線市場看好，當市場有著台積電、鴻海與輝達算利中心等建設利多，高雄城市轉型從工業城變科技城已成必然，房市「短空長多」，未來仍樂觀看待。
暫緩第8波信用管制 明年房市「量縮價平」已成定局
【記者葉家銘／高雄報導】央行在19日理監事會議如同業界評估，暫緩第八波信用管制，該方向也讓建商、代銷與房仲鬆了一口氣，然而即便鬆了口氣，目前房市買氣也只剩一口氣！主因是第七波全國不分戶，第2戶貸款僅剩5成，該條件也讓換屋族更謹慎看待自身資金流，專家分析，市場交易動能短期難復甦，明年房市買氣可能持續「量價盤整」，唯有首購族不受影響。
台南地政局賣地買氣慘烈 南科FG區標脫率僅13.3%
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣急凍也讓土地買氣降溫，今日南市地政局舉辦土地標售，南市府錯估形勢釋出19標土地，僅5標土地標脫，標落率26.3%，當中過去土地買氣熱絡南科生活圈，FG區段徵收區釋出15標15筆土地，僅2標標脫，標脫率更低僅剩13.3%！專家分析，房市買氣風向已變，建商保守購地成趨勢，此次賣地價格不具誘因，標脫率低並不意外。
台南預售屋持續走揚 新市安南歸仁總價均破千萬
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價不僅郊區暴漲，市區也連帶跟著上揚，對多數剛性購屋族而言，要買房難度大幅提升，該現象可從預售屋平均總價看出端倪，依據實登揭露過去三年台南預售屋20-40坪，房價漲幅最多位於南科新市，總價從801萬元提升到1052萬元，增幅高達31.4%，當中海悅預售案「世界南科」，更出現單坪最高52萬元紀錄，堪比市區精華地段。
北高雄3大蛋黃區頻創價 「郡都巨蛋」開價逼近7字頭
【記者葉家銘／高雄報導】2023年12月郡都集團以6億3312萬元，購入鼓山區明倫與昌盛路口，佔地307.34坪商4土地，換算每坪地價206萬元！而該筆土地在今日(18)舉辦動土，未來將興建地上20樓，地下5樓大樓案「郡都巨蛋」，社區規劃165戶內含5戶店面，郡都集團董事長唐承表示，區段屬漢神商圈核心且鄰近農16特區，單案總銷40億元，近期開始潛銷針對VIP客，預計明年2月正式公開，每坪開價66-69萬元，產品規劃2-3房為主力。
民族路地價破百萬 茂德7.31億買一排透天蓋危老大樓
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓讓全市房價走揚，該現象也讓建商更有意願高價收購老屋，未來規劃危老宅！實登揭露今年4月茂德建設曾以總價5億6177.9萬元購入民族一路屋齡55年6戶棟透天，地坪537.2坪屬住5分區換算每坪地價104.57萬元，而該筆交易後，近期10月茂德再以1億6951.6萬元，購入緊鄰「大綜電腦系統」據點，地坪140.97坪，換算每坪地價120.25萬元。
榮欣加碼楠梓住宅區地單坪破120萬 高大推案明年全面4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期房市買氣冷清，但建商佈局土地從未停歇，最新實登揭露位於台積電所在楠梓，德民路上在今年7月出現透天店面成交1億2117萬元，地坪100.98坪，住4用地換算每坪地價120萬元，而比對後發現購入者為今年5月曾在緊鄰土地，以單坪100萬元總價11.8億元購入的榮欣建設，2次成交土地總面積1281.69坪，金額達13億188萬元。
天玉聖誕辦家庭日 明年推「鑫光」與「鑫首席」總銷80億元
【記者葉家銘／高雄報導】近來在高雄各精華地段屢屢創價銷售天玉集團，今(14日)在仁武區預售案「鑫世紀」舉辦「2024天玉集團住戶聖誕派對」，透過市集邀請住戶同樂，當中天玉之友也就是特約商店米其林必比登推薦「VASO弘肉燥飯」也蒞臨，公司目前特約商店累計近百家，天玉執行長黃文柔表示，品牌除在建築軟硬體精進，也帶入更美好生活體驗在住戶日常食衣住行，從2020年起每年舉辦家庭日，目前住戶已破萬戶，透過舉辦各類活動凝聚。
三地+清景麟「AI慕光城」舉辦說明會 員工價40-47萬元
【記者葉家銘／高雄報導】三地集團與清景麟建築團隊，今日上午舉辦高雄市史上最大個案「AI慕光城」員工與VVIP客說明會，該案社區1108戶，規劃地上24樓，地下5樓，社區採3大棟建築，坪數20-38坪，建築規劃、公設、景觀等均採全球知名建築團隊SCDA設計，為亞洲新灣區首場非豪宅國際建築，清景麟創辦人林聰麟表示，今日活動屬員工與VVIP說明會不會有銷售行為，而單價落在40-47萬元，預計明年第一季進場銷售，單案總銷200億元不變。
蓮池潭迎來史上推案潮 「京城天湖」成屋公開1周2成下訂
【記者葉家銘／高雄報導】在台積電設廠楠梓前，左營蓮池潭周邊住宅並未吸引太多購屋族目光，然而隨著科技大廠進駐，具串聯南北左營高鐵拉近都會區距離，連帶影響周邊住宅價值水漲船高！上周末開始進場銷售，京城集團位於蓮池潭畔大樓成屋案「京城天湖」，出現單周下訂2成，購屋單價開始站上5字頭，專家分析，建案屬市區少見湖景宅，加上重大建設串聯帶動買氣。
中都崛起迎房市春燕 「遠雄沐蘊」1季賣3成戶戶5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】被視為高市美術館延伸的中都重劃區，今年迎來史上最多供給，並創下成交量最高紀錄！今日(12)遠雄建設舉辦大樓預售案「遠雄沐蘊」公開，建案位於三民區九如三路、遼寧三街口，面積906坪坪數規劃23-40坪，社區208戶內含196戶住家與12戶店面，單案總銷40億元，而實登揭露至10月底已成交至少52戶，單價落在50.2-57.5萬元，均價則落在52.7萬元，累計一季大概已賣3成。
「淳真國際」重壓南科宅 山上推造鎮總價1500萬元起
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓善化新市等房價持續暴漲，當預售大樓如「世界南科」系列，成交已見4-5字頭，聯上位於善化LM特區透天成屋「聯上APPLE」，實登成交總價2660-3815萬元，看好南科族想購置透天需求，「淳真國際」近期在山上區山上國小旁，推出社區30戶「淳真年代7」，並在12日動土，建案地坪30.4-36.1坪，建坪50.8-71.2坪，面寬5.6-11米，主力總價帶1500-2300萬元，房價等於是LM特區透天一半，善化新屋大樓3房含車價。
為205兵工廠千億建案拉開序幕 「AI慕光城」總銷200億將登場
【記者葉家銘／高雄報導】亞洲新灣區發展過去長期停留在區段有著許多重大建設，但缺乏住宅供給，導致房市買氣遲緩，然而該現象在未來將有重大改變，主因是被視為亞洲新灣區最後一塊拼圖205兵工廠區段徵收區，將開始出現大量推案，原先在今年928檔期要開盤，高雄史上最具規模造鎮「AI慕光城」，受到風災影響延至周五(13日)舉辦員工與VVIP說明會，該案總銷200億元，為205兵工廠周邊至少7家建商，10場個案拉開序幕。
高市地政局賣地過場就好 唯一重點在小港森林公園旁底價12.59億
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出信用管制用意在於降低市場溫度，因此地方政府土地標售也都盡量低調，可從高市地政局第4季土地標售看出端倪，今日(11)地政局公告標售內容，此次釋出7標土地，有6標土地面積落在6.35到51.20坪，被建商視為雞肋，唯一一筆重要土地為小港區松金段也就是小港森林公園旁1945.46坪商3分區，標售底價12億5988.5萬元，換算單坪64.7萬元。
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