漢神巨蛋年漲3成 新成屋末代4字頭預售屋站上小宅天花板
【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣冷清，但仍有少數區段房價不僅未跌，還逆勢上漲，區段就落在有高雄最具指標漢神巨蛋商圈，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年預售屋在「郡都巨蛋」出現創價銷售後，均價拉高到單坪64.21萬元，相對去年49.04萬元，呈現跳漲3成；另即將邁入成屋銷售浤圃建設「浤圃巨星」，因僅剩主力40坪大3房，4字頭中末還有機會購入。
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央行限貸鬆綁！換屋出售期拉長到18月 業界打臉：銀行根本不想放款
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，導致市場買氣急速冷凍，當中若屬第2戶換屋，貸款成數從原先7成降5成，讓整體市場買盤崩解，然而即便錯殺許多換屋族，央行提出若屬於自住需求可透過簽切結，1年內賣舊屋，銀行仍可放款拉高到較高貸款成數，然而政策在8日有了改變，將原先1年時間拉高長1年半，但專家分析，根本問題未解決，多數銀行選擇寧可不做，也不想事後稽查是否1年或1年半內賣屋，政策難落實。
高雄新成屋屬重災區 降價不一定有人買不降價難有人潮
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價暴漲，然而部分建商擔心太早在預售階段賣完，未來若台積電紅利持續發酵，單坪恐會少賺好幾萬元，因此在考量當時時空背景，出現不少個案在前幾年定調將採成屋銷售，然而隨著房市景氣反轉，建案卻陸續完工，目前房市買氣急凍，換屋族受限貸令，置產意願低迷，新成屋市場出現嚴重滯銷，依統計今年整體買氣僅剩去年25%，單價也漲不太上去。
高雄林皇宮1樓招商 多家重量級品牌洽詢總月租估逾200萬元
【記者葉家銘／高雄報導】全台擁5個婚宴會館林園集團，高雄據點就坐落在鼓山農16特區，2017年投資超過18億元打造「高雄林皇宮」，基地正對凹子底森林公園，然而1樓空間從早期經營buffet自助餐，到後來引入夾娃娃機，到目前呈現空租狀態，然而經證實在佔地7百餘坪空間，目前已有多家連鎖品牌洽詢，月租金將突破200萬元，後續僅待細節談妥就會公開。
房價貴貸款成數低 平均核貸全國僅71.9%
【地產中心／台北報導】房貸水龍頭不開，購屋族很難貸，台灣房屋集團彙整聯徵中心最新資料數據發現，今年Q2全國的平均鑑估值比上一季增加58萬，達1432.8萬，而平均核貸成數71.9%雖比上一季71.8%略增，不過和去年同期的73.5%仍少了1.6個百分點。平均利率也從去年第二季的2.2%一路增加至2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，顯示申貸購屋成本持續增加。
「野性魅力」舉辦貓展邱議瑩許智傑到場 善寬墾丁案明年進場銷售
【記者葉家銘／高雄報導】在南台灣大舉推案善寬建設，集團以寵物飼料起家，近年來著重以「野性魅力」為品牌號召，今日在集團總部由SGCC國際賽貓聯盟與加拿大野性魅力共同主辦「野性魅力盃SGCC國際貓展」暨「第一屆貓咪美容賽」，活動有上百隻各形各色品種萌貓參賽，針對公司未來推案，善寬集團董事長柯建昌指出，恆春墾丁案在明年推出，基地近1500坪，地上15樓，總樓地板面積達1.2萬坪，案名為「善寬墾丁ONE」，坪數16-32坪，社區達494戶，單案總銷約50億元，是區段史上最大造鎮。
購屋族觀望不賞屋 高雄房市買氣慘跌8成
【記者葉家銘／高雄報導】去年央行第七波信用管制導致市場買氣急凍，《壹蘋新聞網》統計預售屋實登揭露量，今年至實登揭露日7月20日總計2281戶，相對去年同時間點1萬1980戶，買氣慘跌81%，當成交量僅去年2成，也讓建商推案佈局大受影響，包括國揚、欣巴巴等指標案均延後推出，專家分析，一旦開盤不順將導致整個銷售氣勢產生嚴重衝擊，而即便預約客名單多，但能否轉換成屋銷售率，目前整體市場沒樂觀理由。
京城單坪82.2萬卡商60草湖寮 王冠百貨4.48億買九份子重劃區
【記者葉家銘／台南報導】南市地政局今日舉辦土地標售，此次共有13標土地釋出，吸引26封標單，最終有10標土地標出，標脫率76.9%，就建築用地中釋出安南區商60重劃區6塊抵費地，及2筆九份子重劃區土地，當中商60草湖寮重劃區，京城集團以單坪82.2萬元購入470.39坪土地，據統計累計購地超過6000坪；另九份子宜居路與樂活12街口833.25坪住6-1分區地，王冠百貨以單坪53.88萬元，總價4億4899萬3280萬元標得，溢價22.56%。
市場冷缺賞屋動能 限貸令不解除新成屋帶頭降價難拉買氣
【記者葉家銘／高雄報導】央行從去年9月祭出限貸令，整體市場買氣出現雪崩下跌，該現象也加深成屋市場銷售難度，主因是全國不分區第二戶貸款僅剩5成，雖然央行釋出若簽切結，一年內售屋仍能具備高貸款成數資格，但政策規政策，銀行是否會如實遵守，目前看來較像是陽奉陰違各唱各的調，而該現象也造成高雄新成屋開始出現有感降價，然而更大問題是降價就賣得掉嗎，目前看來並非如此。
逆風賣抵費地總底價12.2億 高大與小港森林公園成矚目焦點
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對高市地政局而言，例行舉辦標售業務仍持續進行，並將在9月17日舉辦今年第3季土地標售，此次推5標5筆建地，合計總底價12億2136萬7279元，當中較具指標為高雄大學佔地999.86坪住3用地，底價6.01億元，換算單坪60.1萬元；另小港森林公園旁則有佔地972.73坪商3地釋出，底價5.67億元，換算單坪58.3萬元。
大社房價邁向3字頭 自住買盤低公設比成置產主因
【記者葉家銘／高雄報導】建築法規規範讓大樓公設比往往突破35%，而對於著重室內空間面積購屋族，或許可選購電梯公寓與華廈，也讓該類住宅買氣提升。過去鮮少有太多房市議題的高雄市大社區，今年預售屋均價首站3字頭，《壹蘋新聞網》統計區段預售屋近5年漲幅高達85.6%，專家分析，房價屬高市相對低基期，推案落在行政區核心，加上低公設比成為單價不斷上揚主因。
中正商圈都更案招商 國泰永信欣巴巴達麗隆大聯上鼎宇均到場
【記者葉家銘／高雄報導】為籌捷運黃線建設經費，高市府捷運局今日舉辦前金區後金段44地號等8筆土地公辦都更案招商說明會，基地位於前金二街與成功一路口佔地990.38坪商四用地，距橘線O4前金站僅250公尺，預估總投資額53億元，創79億元總銷，市府預計可分回約25億元，而該案為「亞洲資產管理中心」內首場公辦都更，共同負擔比率底價為68.2%，今日說明會許多指標建商到場，預計會有廠商投標，市場評估區段房價屬5字頭行情。
台南東區頻創價 「國城寳實」傳成交5-6字頭
【記者葉家銘／台南報導】今年整體房市買氣冷清，台南高雄預售屋買氣甚至僅剩下去年同期僅3成，然而位於市心精華地段個案，若建案具獨特性，買氣仍會開出紅盤，近期傳出位於平實重劃區國城建設大樓預售案「國城寳實」出現成交5-6字頭行情，交易量甚至突破150戶邁向200戶，詢問國城建設並未承認與否問，未來待實登揭露後就可了解建案交易量價。
高雄國賓飯店開環評說明會吵成一團 雞同鴨講市府躺著中槍
【記者葉家銘／高雄報導】又是官商勾結、又是建商圖利？今日下午大陸工程舉辦「高雄國賓飯店」環境影響說明書施工前公開說明會，結果會場爆發衝突，抗議民眾到場怒批高市府圖利建商是「假拆除、真興建」，質疑市府放行讓建商蓋大樓，然而針對質疑，高市府也發出嚴正聲明回應，「針對本案開發單位在拆除工程及土建工程動工前召開公開說明會，符合環評程序，並非興建程序啟動，相關指控顯與事實不符。」
捷運岡山RK1站東基地流標 房市景氣差施工難度高成主因
【記者葉家銘／高雄報導】為籌捷運黃線建設經費，高市府捷運局近年拼命推聯開案，然而當多數土地都招商成功，仍有少部分聯開案流標！位於捷運紅線岡山路竹延伸線RK1站(東基地)土地開發案，在今年3月截標，但至今尚無任何訊息揭露，詢問捷運局表示，「該聯開案並無廠商投標，後續是否持續推出尚待決議。」然而據了解該聯開案流標，最大問題在於施工難度高。
房市低迷地主仍信心爆棚 仁雄商圈千坪地釋出單坪開價再創新高
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對地主而言即便景氣處在寒冬，但對自身土地價值仍十分有信心，隨著居住人口突破10萬人，區段具產業建設的仁武，在房市交易核心仁雄路商圈，近期有筆佔地面積1303.17坪位於仁孝路土地，開價10億1647.26萬元求售，住三分區換算單坪地價78萬元，比目前仁武最高成交單坪65萬元，還高出13萬元。
關稅底定市場稍微回溫 永慶內部交易統計8月買氣月增5%
【地產中心／台北報導】8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，不過，天氣相對穩定，未有如丹娜絲颱風造成的嚴重災情，讓民眾看屋活動回歸正常；此外，川普政府的對等關稅正式落地，但台灣稅率仍未有定數，民眾對國內經濟前景有疑慮，促動部分屋主售屋願意降價出售，讓買賣方價格認知拉近，8月全台交易量較7月小幅量增5%。
華友聯達麗海悦蓋衛武營聯開案 住家2100戶2033年起陸續完工
【記者葉家銘／高雄報導】關係到未來整個東高雄房市發展捷運O10與Y18衛武營站聯開案，今日(29)最優申請者由華友聯(45%)、達麗(45%)與海悦(10%)所組成團隊與高市府簽約，未來在占地5450坪基地，興建5棟地上38-52樓建物，總建坪達8萬1375坪，包含住宅、辦公樓與飯店，團隊含附買回總投資額高達362億元，當中將興建近7.3萬坪住宅，主力23-45坪，總戶數約2100戶，全案預計2033-2036年分階段完工，成為東高雄史上最大造鎮開發。
高雄增額容積價金改採市價算 公保地先飆漲未來恐轉嫁房價
【記者葉家銘／高雄報導】高市府28日由副市長林欽榮主持第134次都市計畫委員會，審議通過環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設增額容積變更案，未來價金計算改採「市價」，並提供「半價半地」彈性選項，申請人得繳納至少50%之現金，餘額部分得以捐贈公設保留地方式抵繳，然而針對該政策實施，多數建商均指出，代金變市價成本大漲一波，公保地因市場需求量大，價格持續飆高，等於一隻牛被剝了兩層皮，當成本提高未來也勢必轉嫁到房價。
仁武邁向10萬人 房價坐3望4中正中華商圈具低基期優勢
【記者葉家銘／高雄報導】仁武8月邁入人口10萬人大關，從過去被視為高雄市心的衛星城市，到隨著仁武產業園區建置加上長年擁人口紅利，也讓房市買氣具支撐，當中在區段具備完善生活機能中正中華商圈，也就是仁武區公所生活圈，因建案單價相對便宜，因此較具補漲效應，《壹蘋新聞網》統計，仁武今年預售屋均價落在37.1萬元，相對去年下半年35.5萬元，仍持續走揚。
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