欣雄「時代至上」上樑 賣生活機能房價成交落在3字頭中末段
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓善化新市已出現4-5字頭情，然而若考量區域生活機能與未來發展，許多購屋族會到鄰近永康置產，今(15)下午位於大灣生活圈，欣雄天然氣集團旗下欣雄建設舉辦位於永大二路與永吉路口，鄰近佔地6公頃探索教育公園，規劃地上15樓與地下4樓「時代至上」上樑，社區有3戶店面與92戶住家，單層6-7戶配2部電梯，車位配比超過1比1，24-60坪2-4房，每坪房價成交落在3-4字頭。
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壹蘋10點強打｜限貸令害預售屋解約暴增55% 首購、自住者有解套法
【記者葉家銘／綜合報導】央行限貸令讓全台房市買氣低迷，6都前7月建物買賣移轉棟數11萬9058戶，相對去年同期16萬3053戶，年減27%創近8年新低量，然而隨著市場交易冷清，也讓近期出現部分預售屋退戶解約，然而依實價登錄統計，在央行祭出第7波信用管制前後，預售屋解約數從管制前的9個月累計加總1081戶，到管制後9個月累計加總1682戶，解約數增幅55.6%。
泰嘉三地清景麟3強聯手 鹽行國中推總銷40億元地標
【記者葉家銘／台南報導】今年前4月南科營業額逾9000億元，已超過竹科中科營業額總額，不僅奠定成為台灣半導體產業發展核心，更是世界高科技產業重鎮，然而相對南科所在善化新市與安定，生活機能不足，永康具重大建設與人口紅利雙利多，今日(15)泰嘉開發攜手三地與清景麟，於鹽行國中區段徵收區舉辦台糖首次採「合建分屋留根」案動土，未來將興建2社區，可售宅288戶，市場評估房價將坐穩4字頭邁向5字頭。
房仲打資訊戰盼賣壓湧現 真相都會區預售屋每百戶成交僅2戶解約
【記者葉家銘／台北報導】近期部份房仲總部與資訊平台開始大舉透過資訊戰，將焦點集中在預售屋出現大量解約塑造大環境不佳，用意要讓屋主加速降價便於成交，然而市場真出現解約潮？數據看來並非如此，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，從2023年7月起預售屋解約須申報，結算到今年8月12日，六都加上新竹縣市總解約3449戶，佔該區間成交17萬5597戶僅1.95%，換言之每百戶成交不到2戶解約。
交屋潮不等於賣壓 上半年核發近7萬戶使照多數預售階段賣完
【記者葉家銘／高雄報導】住商機構彙整內政部資料，統計全台2025年上半年核發住宅使用執照將近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。然而當房仲單位不斷釋出交屋潮等於賣壓訊息，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，多數交屋建案在預售時期就已賣光，房仲不斷釋出交屋潮等於賣壓訊息並不正確，唯有長期成屋銷售且還賣不動，才會產生賣壓。
聯上3.4億買邱外科 鄰地常鎰含照卡位2案社區均低於200坪
【記者葉家銘／高雄報導】開業逾60年苓雅區成功一路「邱外科醫院」，在去年7月院長許景華猝逝，醫院已在今年4月歇業，然而該地建物在去年12月完成交易，地坪176.36坪，商五分區以3.4億元成交，換算每坪地價192.8萬元，買方經比對為聯上集團；然而邱外科旁土地原聯上集團有意收購，卻在今年3月被另家建商常鎰建設含建照購入，成交金額也落在3.4億元，雙方未來要分別開發或合建成為市場矚目焦點。
房價含裝潢家電 興富發「中山鉑悦」實登首曝光10天賣92戶
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年房市買氣冷清，仍有極少數個案開出銷售佳績，顛覆市場悶經濟。透過購屋含裝潢家電讓利，位於高市中央公園旁興富發建設大樓預售案「中山鉑悦」，今日實登揭露，在今年6月21日到6月30日，10天成交92戶，每坪均價落在52萬元，目前揭露單價最高58.8萬元，據了解該案累計下訂逾250戶，市場評估已預約今年高雄最賣預售案。
高市府廣推聯開都更案 中正商圈盼引資53億為蓋捷運籌經費
【記者葉家銘／高雄報導】高雄重大交通建設捷運輕軌4線齊發，當中紅線向北向南延伸，黃線動工，市府為自籌經費須大量透過推動公辦都更與捷運聯開案，10號捷運局釋出將在前金區後金段44地號，也就是前金二街與成功一路口佔地990.38坪屬商四用地，距橘線O4前金站僅250公尺都更案，預估總投資額53億元，創79億元總銷。市場評估，區段屬「亞洲資產管理中心」首場公辦都更，亦在中正金融商圈一環，目前房價估屬5-6字頭行情。
壓力山大 新北年薪60萬元內75%錢用於繳房貸
【地產中心／台北報導】近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價增幅速度，使購屋族群買房負擔逐年遞增。永慶房產集團統計聯徵中心2024Q2-2025Q1一年間，新北市40歲以下青年購屋族群的核貸數據，數據顯示年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達44.9%，而年薪60萬元以下的購屋族，亦有29.1%的占比。惟房貸負擔占其年薪比例超過75%，該族群房貸壓力極高。
台股回到2.4萬點房市依舊冷清 限貸令不鬆綁全年都無望
【記者葉家銘／綜合報導】隨著美國對等關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動重回到2.4萬點高檔水準，不過產業卻是兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第3季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點燜。專家分析，限貸令不解除，房市政策若不調整，買氣低迷將持續一整年。
蓋28樓造鎮地標 隆大擊敗春福取得苓雅清潔隊公辦都更
【記者葉家銘／高雄報導】高市公辦都更與捷運聯開案已成為A咖建商積極參與戰場，過去包括國城、興富發、三地、國揚、達麗、華友聯、麗寶、聯上、清景麟等廠商得標，7日高市捷運局公佈三多二路與和平一路口「苓雅清潔隊公辦都更案」，經評選由隆大營建取得最優申請人，未來將投資約55.67億元，預估規劃地上28樓、地下6樓，約400餘戶2-4房，總開發量體約1.7萬坪，最快2028年動工，而目前市場評估，區段房價屬坐四望五行情。
供給保守+消費觀望 吳曜廷：市場冷清但房市不會崩
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會今日舉辦「房屋市場研討會」，活動主講者高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，今年房市買氣呈現冷凍，推案量腰斬，整體市場仍以預售為主，然而無論從預售屋解約數與住宅貸款違約率仍屬極低量，短期房市並無崩盤可能，然而無論建商、代銷、購屋者均呈現保守態勢，讓整體市場買氣冷清。
上半年冷清 謝哲耀：下半年讓利個案增成屋恐有賣壓
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會今日舉辦「房屋市場研討會」，活動主講者高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，上半年房市買氣籠罩在央行限貸令與川普對等關稅不利因素，造成市場交易大減，整體建物交易少34.2%，其中中古屋房價已下修成市場交易主力，下半年建案讓利比例可能提升，透過更靈活付款方式提高購屋意願，而市場預計有近1900戶新成屋，當中北高雄達1600戶，成屋建案面臨不得不進場窘境，預售屋則全面出現緩推潮。
打房打到建商不買地 南市地政局標售流標率9成
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷也讓建商進場買地意願大幅下滑，今日南市府地政局舉辦今年首次土地標售，總計推出10標僅1標售出，流標率高達9成，當中唯一賣出土地位於永康區鹽行國中區段徵收區，平道路佔地260.07坪，底價1億5131萬4240元，換算每坪58萬1818元，僅桃園建商大牛牛建設與高雄光洲建設投標，最終大牛牛以總價1億5145萬元8676元購入，溢價率0.1%。
獨家｜卡位高雄市區 石川集團董娘投13.5億買3018坪乙工用地
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但大型土地成交仍未間斷，最新實登揭露三民區灣興街89號地建物，也就是灣興段163地號，屬乙工用地面積1447.58坪，以總價6億7032.6萬元售出，查證買家登記「燕威股份有限公司」，該公司朱姓負責人同時也是該筆土地旁，目前承租給三地集團旗下「大新駕訓班」土地購入者，合計2次購地總面積達3018坪，成交額13.5億元，換算每坪地價44.9萬元。
用科技打敗不景氣 永慶AI智能教練提升效率促快速成交
【地產中心／台北報導】世界經濟論壇(World Economic Forum,WEF)發布的「2025年未來工作報告」，預測未來五年將有多達900萬個工作機會會被AI或其他新興技術取代！但根據《Cheers》分析，房仲業技能不易被AI取代，而永慶房屋更發現，結合「人與AI」的工作模式，不僅服務更好、效率更高！永慶房屋現已發展出「AI智能教練」來輔助經紀人員，提升服務精準度與效率、經紀人員收入更穩定，工時更持續下降！永慶房屋今年也再推出每月最高休假10日的新福利，要讓經紀人員「錢多、假多、幸福感更多！」
楠梓撐不住 中古屋價跌12.5%預售屋「白隅」撐盤拉到均價4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月祭出限貸令，換屋族要買第2屋，若名下有貸款須拿出5成自備款，該現象導致市場買氣急凍，當中受惠台積電設廠的楠梓區，房價也開始全面下跌，當中預售屋在今年第2季雖維持4字頭成交價，但價格出現微幅下修，新成屋與中古屋單價則跟區段房價高峰比，有著2.0-12.5%跌幅！專家分析，中古屋價格跌幅持續增加，僅剩預售案撐價。
獨家｜提前佈局橋科3期後續發展？京城集團砸7.06億買國道旁道路用地
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，但對指標建商而言，持續佈局未來房市，不會因市場景氣好壞有所延遲！近期燕巢區觀水段出現一筆總價高達7億645萬元土地成交紀錄，較特別的是購入屬道路用地且緊鄰國道中山高，面積4144.56坪，換算每坪地價17.05萬元，而比對買方為京城集團董事，也就是南霸天京城建設董事長蔡天贊的夫人蔡薛美雲，而針對此次購地，京城集團發言人周敬恆指出，「股東個人購地行為不便回應。」
高雄商辦租金5年漲5成 推案遍地開花行情挑戰歷史高標
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，今年開始量產，南高雄則有亞洲新灣區建置，帶動許多科技大廠設廠，也讓過去長期屬房市沙漠高雄商辦市場，未來幾年將呈現蓬勃發展，而在高雄城市轉型關鍵時期，因新商辦來不及興建，舊商辦租金行情也開始水漲船高，依富住通商用不動產統計，今年高雄商辦租金行情首站單坪800元，來到801元，相對去年漲幅8.5%。
全台房貸違約率每萬戶才7間 預售解約台南高雄僅2.7%與3.4%
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，許多民眾期待房價雪崩下滑，可順勢進場買房，然而當不少房市專家名嘴大談特談市場交易慘兮，預售屋出現解約潮，若依實價登錄統計，恐怕內容僅說一半，市場確實出現有預售屋解約，但跟統計成交戶數相比，所謂解約潮每百戶可能僅2-3戶，專家分析，多數前幾年進場買預售屋，單價均出現大幅增加，解約率與房貸違約率均低。
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