2025前3季六都房市買氣慘跌28% 建商怕降價賣不動恐爆骨牌效應
【記者葉家銘／台北報導】全台房市買氣低迷，不僅預售屋成為重災區，成屋市場交量也十分慘淡，依據內政部統計今年前3季6都建物買賣移轉棟數總計15萬1796戶，相對2024年同期21萬397戶，量縮高達27.9%，創下近8年新低點，依據信義房屋指數，今年Q3桃園、台中、台南、高雄、新竹房價皆下跌，相較去年同期，年減2-5.7%，房價出現下滑，專家分析，全年全台交易可能低於28萬戶，年減幅創下史上新高。
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房市急凍現奇蹟！近5%建案熱銷 靠3關鍵衝出逆境（壹蘋10點強打）
【記者葉家銘／綜合報導】受央行第七波信用管制，從去年下半年至今，全台房市買氣急凍，當中預售屋更首當其衝，6都1-8月成交大跌72.5%，在市場哀鴻遍野，仍有極少數佔市場不到5%個案，仍能順勢開紅盤，如北市「元利四季莊園」憑藉品牌優勢，今年賣破200戶，新北市去年底開案萬大線中和捷運連開宅「大同新紀元 」，則賣逾630戶，高雄市興富發中央公園旁「中山鉑悦」透過購屋含裝潢讓利，短短80天賣出392戶，成為南台灣最賣建案。
華友聯三井雙強聯手 高大「以學MDT」賣品牌景觀與建築新高度
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制導致今年整體房市買氣低迷，然而對於有自住剛性需求購屋族，是否能在該階段進場，答案可從一場房市說明會看出端倪，在10月11日聯筑廣告在高雄萬豪舉辦1場名為「錯過這場你就錯過未來南台灣房市行情」，主力在行銷華友聯集團將在楠梓高雄大學推出預售案「以學MDT」，在暌違11年後，華友聯再次於高大推案，活動吸引約500人到場，不少粉絲屬因華友聯品牌魅力前來洽詢。
愛河沿線最精華 興富發河左岸3期動土房價估坐6望7
【記者葉家銘／高雄報導】亞洲新灣區發展建置目前進入成熟期，當中貫穿高雄市心城市之河愛河，因地段無可取代，因此目前房價成交已見最高6字頭行強，而今日(30)興富發集團億記公司舉辦前金區博孝段1232等5筆地號土地動土，也就是興富發愛河畔河左岸系列第3期，建案目前規劃河景首排超高樓，主力坪數據了解會落在50坪，市場評估房價可能坐穩6字頭，甚至挑戰7字頭房價。
高雄果嶺公園完工+黃線建置 圓山生活圈房價邁向4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】全台首座高爾夫球場再生「高雄果嶺自然公園」於10月正式對外開放，園區面積70公頃保留原有丘陵起伏地貌，並規劃7.2公里步道，串聯草原林帶水塘等，總面積相當於高雄美術館園區2.3倍，然而該重大建設不僅提升區域觀光，也加速周邊房市發展，當中鄰近果嶺公園的圓山生活圈，因具捷運黃線動工重大建設拉抬，房價全面朝向成交4字頭。
鳳山邊陲跌回2字頭！ 高雄3大建商鳳翔成屋案買氣卡
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，當中屬蛋白區生活圈個案，即便有強勢建商品牌，交易量仍明顯萎縮！區段位於鳳山邊陲，鄰近捷運大寮站的鳳翔生活圈，今年銷售個案包括太普、友友與永信等建商，然而受大環境景氣差，建案紛紛打出購屋送家電，甚至廣告戶跌回2字頭，但交易量仍沒起色，專家分析，建案來人銳減，限貸令造成買方不急於進場，觀望氛圍加重。
前3季全台交易大減28% 建案等嘸人賞屋成交持續低迷
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，今年1-9月建物買賣移轉棟數僅剩19萬4976戶，與去年同期相比年減28.1%，是自2017年來最低交易紀錄，創9年新低，而即便近期釋出新青安貸款在2025年9月1日後撥款案件，不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，然而全台9月市場交易量仍僅2萬39戶，月減3.9%！專家分析，市場低迷，房市政策鬆綁，目前仍未見成效，加上來人賞屋組數常常低於10組，短期難拉升。
鴻海Y15站聯開案12月簽約 興富發郡都雙案房價估挑戰6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】為籌募捷運黃線相關建設經費，高市府近年來不斷推捷運聯開案，當中捷運Y15站聯開案，由鴻海獲選最優申請人，未來將投資159億元，興建2棟地上45與32樓辦公、餐廳、商場、企業安家宅，並與其中1個出入口共構，當中辦公室空間將打造「高雄亞灣鴻海旗艦總部」，預計引入3000職缺，每年創200億元產值，而《壹蘋新聞網》取得訊息，該聯開案預計12月簽約，鴻海將在高雄蓋企業總部。
豪宅買氣入冰櫃 「御皇苑」與「京城天贊」今年買氣均掛蛋
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，當中豪宅因非剛性需求，市場交易雪上加霜，高雄幾場指標豪宅買氣更是全年至今交易掛蛋，如去年曾創價單坪84.7萬元，全市最高單價皇苑建設「御皇苑」，今年至今尚無實登；另農16特區京城凹子底森林公園首排豪宅「京城天贊」，同樣也沒任何交易紀錄，專家分析，豪宅交易冷，購屋族缺少誘因，加上貸款成數低不利資金運用。
只有它不慘 興富發「中山鉑悦」大賣拉高全市預售均價1.85萬元
【記者葉家銘／高雄報導】全台今年預售屋買氣低迷，但單價卻持續走揚，當中最大關鍵在於少數精華區個案，出現創價銷售，也直接拉高整個市場行情，當中在高雄最明顯個案就是位於中央公園旁，興富發建設大樓預售案「中山鉑悦」，建案累計至8月底成交383戶，均價落在52.8萬元，遠高於全市均價41.9萬元！而《壹蘋新聞網》依據實登揭露計算，該案就統計而言直接拉高全市均價單坪1.85萬元。
卡位東高雄 善寬1.48億買土地近300坪屋齡48年老屋
【記者葉家銘／高雄報導】北高雄房市議題圍繞在台積電設廠，南高雄則著重在亞洲新灣區建置，東高雄則屬三井不動產將在衛武營旁國泰重劃區打造百貨，三井LaLaport商場預計明年完工，而看好區域房市發展，近期實登揭露鳳山區文湖街出現1筆總價1億4807.4萬元屋齡48年透天厝成交，然而該戶占地296.15坪，土地使用分區住3-1，比對買家為近來大舉推案善寬建設。
超越過去創造唯一 「清景麟國家公園」打造小港首棟國際景觀制震
【記者葉家銘／高雄報導】無關景氣好壞，買房要點著重地段、產品力與建商品牌，近年來屢屢引入國際建築名師的清景麟建築團隊，近期在小港森林公園首排，佔地2181坪造鎮「清景麟國家公園」即將完工，建案導入小港首場採用與台北豪辦「世界明珠」同樣住友制震壁，社區正對3萬坪公園綠景，住家平面與垂直綠化超過900坪，並導入5星等級公設如閱覽室有TSUTAYA BOOKSTORE選書，規劃頂級法式鐵板燒，主力3字頭房價入住高雄國際建築地標。
台南預售屋買氣跌78% 品牌建商續創價興富發大打促銷找買方
【記者葉家銘／台南報導】全台預售屋交易冷清，台南買氣也受到衝擊，最新實登今年1-8月累計交易僅1760戶，相對去年同期8099戶，量縮78.2%，而當市場買氣低迷，預售屋單價持續走揚，相對去年均價35.73萬元，至今年來到39.50萬元，漲幅10.6%，當中位於東區平實重劃區預售案「國城寳實」從今年7月16日到8月底累計成交164戶，均價57.9萬元，最高單價65.68萬元，僅次同區段大樓「浩瀚無極」成交66.16萬元，居於台南次高行情。
城揚23.79億卡位美術館 預售屋今年均價55.6萬元年增6%
【記者葉家銘／高雄報導】美術館房價出現7-8字頭，遠雄建設更以136億元向林商號購入6128.67坪特住5土地，也讓其他建商更積極評估！南台未上市規模最大城揚建設集團，在今年8月就已傳出購入美術南3路土地，直到近期完成收購，購入土地分2單位，位於567地號佔地811.5坪，單坪成交215萬元；568地號309坪向麗晶建設以單坪205.5萬元購入，總計購地金額23億7972萬元，總面積1120.5坪，換算每坪地價212.3萬元。
投3600萬打造全台第1 「宏福悅」接待中心獲翡翠級減碳認證
【記者葉家銘／台南報導】對多數建商而言，當預售建案賣完就會開始拆除接待中心，搭建結構的鋼材打除後也會以廢鐵變賣，然而隨著「淨零碳排」時代來臨，位於南市東區宏福實業攜手海悅國際所推出大樓預售案「宏福悅」，打造全台第一座獲得由臺灣營建研究院所頒發「翡翠級減碳認證」殊榮，接待中心從設計、施工、使用到撤場，建構完整且具系統性節能減碳流程，透過循環減量設計，使減碳成效達42%，相當於1.5萬棵樹一年存碳量，並成功節省約239噸建築資材，整體經濟循環度達55%。
寶佳砸10.1億買1385坪住4地 卡陽明學區房價估坐穩4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但就中大型建商而言，對於房地產中的原料也就是土地仍持續購入，最新實登揭露，今年1月位於三民區皓東路與秋元街口，佔地1385.75坪住4用地，以總價10億1852.8萬元成交，換算每坪地價73.5萬元，而比對謄本買方為寶佳集團旗下和築建設，而區段屬東光國小與陽明國中學區，目前區域房價落在3-4字頭行情。
楠梓新屋買氣比慘 前8月預售屋交易少88%新成屋高達89%
【記者葉家銘／高雄報導】從台積電效應搖滾區到1年內送入冷凍庫的感覺是什麼，楠梓房市買氣可說見證歷史高峰與低谷，今年新屋交易量持續低迷萎縮！《壹蘋新聞網》統計今年與去年楠梓預售屋與新成屋交易量，即便單價仍在挑戰新高，但整體交易量能預售屋大減88%，新成屋則大減89%，換言之僅剩去年交易量1成。專家分析，高漲後房價，在信用管制後投資客退場，自住客觀望不進場，造成交易量慘跌現象。
高市推苓雅區公車宿舍公辦都更 基地條件差容積低估建商興趣缺
【記者葉家銘／高雄報導】高市府今(20)舉辦「苓雅區林德官段一小段1904地號等2筆土地」公辦都更招商說明會，土地分2塊位於三多二路、廣州1街與廣東1街，總面積1472坪須一起開發，當中A基地臨6米廣東1街3巷與11巷，屬住4-1分區，建蔽率50%、容積率僅326%；B基地位置較佳在三多二路與廣州1街口，但面積僅334.85坪屬商5分區，建蔽率70%、容積率840%，全案預估總開發面積1.2萬坪，投資額約42-43億元，市府約可分回21-22億元。
京城總部4.6.8樓均招租 每月53萬元均一價單坪破1800元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄A級商辦供給十分有限，而A級商辦若屬屋齡較新產品，釋出招租就更稀少，高雄指標建商京城集團近期釋出公司企業總部4樓6樓與8樓均要招租，面積分別為276、281與289.1坪，租金開價均為月租53萬元，換算每坪落在1920、1885與1832元，而《壹蘋新聞網》依據實登揭露，該招租無論租金單價與總價在高雄均屬頂標，租金高主因是地段無可取代，加上A級商辦又屬博愛路地標，具門牌效應。
卡位陽明學區 城揚歐美福鑫齊推案房價主力4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】消費機能完備、商業機能發達、人口紅利加持且屬指標明星學區的生活圈，在高雄十分罕見，若再加上具重大建設捷運黃線動工拉抬，讓地段更稀缺！東高雄陽明學區生活圈，隨著土地開發日漸飽和，因此一旦有建案進場，往往吸引不少購屋族青睞，近來如預售階段近完銷，陽明國中首排城揚「陽明第一廳」；在房市逆風成屋開盤，今年4月中開賣至8月底揭露61戶交易歐美「靚陽明」，及今日(18)公開，未來將取得耐震、智慧與綠建築3標章，坪數30-68坪，大樓預售案「福鑫無雙」均屬如此。
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