高雄新成屋交易僅剩去年2成 房價未跌買賣方比氣長
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，當民眾期待可透過房價下修，然後進場順勢撿便宜，該期待感若從客觀數據看來，恐怕要失望了！相對於預售屋賣的是未來價，新成屋交易可視為反應當下市況！《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，今年上半年屋齡0-2年新成屋，成交量僅剩去年2成，但弔詭的是房價不僅未跌，整體均價還出現微幅上揚。
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高雄預售透天交易5年量縮9成 市場主力落總價2000萬元內
【記者葉家銘／高雄報導】地價不斷上漲也讓民眾買房類型出現重大改變，當中過去長期屬南部人偏愛透天厝，市場出現交易量大減，依據實登揭露，高雄近5年預售屋成交量，月均從2021年54.1戶，至今年僅剩下5.3戶，成交量衰退達9成，然而每坪成交單價卻從24.55萬元提升到33.93萬元，漲幅達38.2%！專家分析，地價不斷上揚導致首購型透天已近乎絕跡，市場以總價1500-2000萬元為主力。
鹽行國中房價再創新高 地政局賣地每坪底價45.9與58.1萬元
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價基期提高，然而即便今年整體市況低迷，但位於永康少見大面積重劃區鹽行國中區段徵收區，房價持續走揚，單價再創新高。而就在8月6號，南市地政局將舉辦今年首次土地標售，當中鹽行國中重劃區內釋出3筆抵費地，住宅區面積1130坪，底價5億1925.8萬元，換算每坪45.9萬元；而商業區有兩筆面積分別為260.07與712.13坪地，單坪底價58.1萬元，總底價1億5131.4萬元與4億1432.8萬元。
房貸低利成回憶 央行限貸令難借款買氣難提升
【地產中心／台北報導】央行最新公布的五大行房貸利率為2.283%，房貸利率再創金融海嘯後新高，雖然較上月增加幅度並不顯著，不過5大行的房貸利率已經連續27個月超過2%，而金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，低利年代已成為回憶殺。
農16美術館房價比跳高 預售屋2區均價皆為55萬元
【記者葉家銘／高雄報導】農16與美術館是高雄兩大指標豪宅聚落，區段豪宅成交最高行情，農16「京城天贊」，16樓成交單坪73.19萬元；美術館預售案「御皇苑」更勝一籌，出現33樓單坪成交84.72萬元，高雄最高紀錄！而今年整體房市買氣低迷，但兩區預售屋依據實登揭露統計，雙雙均價都落在55萬元皆再創新高，專家分析，農16屬商業區有兩大百貨商場開發拉抬；美術館則具公園面積大且推案多，銷售一案拉一案優勢；兩區均屬高雄指標抗跌區。
信義房價指數台南突破200 Q2預售屋均價漲幅5.2%
【記者葉家銘／台南報導】第二季信義房價指數季指數六都+新竹部分，除台北及台南出現反彈走勢外，其餘各都房價指數季變動均出現下滑跡象，其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行走勢，新北及桃園均自Q1的歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，房價已脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。然而依實登揭露，台南房價持續走揚，當中預售屋第二季均價38.91萬元，相對首季36.97萬元，仍有5.2%房價增幅。
友眾建設砸2.15億購地 農16預售案均價首破55萬元
【記者葉家銘／高雄報導】越是精華地段土地，供給就越稀有，當中區段有著富邦與聯上兩大商場開發案農16特區，在今年下半年預售案有欣巴巴「欣都星」與國揚建設「國揚鉑御」進場，房價均想挑戰7字頭，然而看好區段房市發展，過去推案以透天為主友眾建設，最新實登揭露在今年2月以單坪105萬元整合美術館路205坪土地，成交落在2.15億元，若未來沒跟緊鄰目前承租給燦坤門市透天整合，將規劃地上15樓大樓，房價估將挑戰成交6字頭。
高雄預售屋1周沒賣還17戶解約？ 查證為實登未更新與平轉買賣時間差
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，但近期高市不動產代銷公會一份每周都會呈現建案交易量統計，數據在媒體報導曝光後，引起建商熱議與購屋族恐慌，那便是上周0713-0720間，新成屋過戶26戶，但預售屋實登周變化量出現負17戶，若依數據看來呈現賣26戶成屋，但預售屋不僅沒賣還出現17戶退戶，而數據中有7戶屬京城集團，佔比4成！細查發現，上周統計期間並未在每1、11與21號也就是實登更新日，當中所謂退戶多為平轉有時間差。
楠梓百萬地價落在德民路 尚觀地產4.53億買德民長照中心
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓楠梓地價大幅飆漲，甚至出現百萬地價一條路，地點就在商業機能發達，屬楠梓東西向重要幹道德民路，繼榮欣建設以單坪100萬元購地，最新市場訊息德民路上「德民老人長照中心」，以單坪110萬元成交，買方則為尚觀地產，連同公司先前已購後側土地，總面積605坪，總成交金額4.53億元，換算每坪地價75萬元，因可規劃危老宅，未來將興建地上23樓，社區230戶公園景觀宅，目前房價估挑戰坐穩4字頭。
樓層高低價差大 高雄超高宅均價逼近5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】樓層越高房價越貴是常態，然而隨著房市反轉，高樓宅房價也出現上揚大幅減少，反而是中低樓層宅在市場上較受青睞。《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，高雄近5年地上15樓內住宅，與16樓以上超高宅單價發現，15樓宅單價仍持續走揚，從2021年24.31萬元提升到今年均價39.25萬元，房價增加14.94萬元，漲幅61.45%；相反超高宅從34.26萬元提升到47.98萬元，單坪增加13.72萬元，漲幅僅4成。
中央公園房價坐5望6 方得建設近億元購入自強三路巷弄百坪地
【記者葉家銘／高雄報導】隨著亞洲新灣區建置，位於區段房市發展核心中央公園，在去年永信建設大股東永碩投資以16.6億元購入526.8坪商五景觀地，換算每坪地價315萬元改寫高雄新高；而最新實登揭露自強三路285巷，面積124.02坪商2用地，以每坪80萬元，總價9922萬元成交，買方經比對為方得建設。專家分區，區段預售屋目前成交全面5字頭，未來在高地價影響，包括興富發、永信、聯上等指標案，均有挑戰6字頭行情。
房市賣壓湧現？ 今年前5月全台住宅使照5.53萬戶創20年新高
【地產中心／台北報導】內政部統計月報資料顯示，今年1-5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出，受惠於2018年以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。
岡山87期首場公辦都更 三地集團投31億打造14-17樓409戶宅
【記者葉家銘／高雄報導】高市府與三地集團今(18)舉辦岡山信義段46地號公辦都更簽約，基地位於鵬程東二路與鵬程路口，面積2070坪屬住3分區，未來將導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等4標章，興建3棟地上14-17樓大樓，社區409戶，總投資額31億元，專家分析，區段預售屋目前房價落在4字頭，若未來推出房價會屬坐穩4字頭，邁向4字頭中後段。
有感讓利促成交 「中山鉑悦」購屋含全室裝潢「鳳凰萃」挺國軍送50-80萬元津貼
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對有自住或長期想持有購屋族，何時該進場？建商是真讓利還是行銷手段，其實購屋族可善用實價登錄了解區域脈動，若建案價格與周邊個案落差不大，能在房市低谷，透過建商釋出優惠趁勢買房！如近期興富發建設位於中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」，全案價格不變但購屋含全室裝潢家電，等於變相便宜上百萬元；另高雄大學生活圈預售案隆大「鳳凰萃」，推出挺國軍方案，購屋送50-80萬元裝潢金。
壹蘋10點強打｜降價送家電附裝潢！破解建商讓利話術 買方依舊是肥羊
【記者葉家銘／綜合報導】從去年9月央行祭出第7波信用管制後，全台房市買氣出現雪崩下滑，然而近期先是有甲山林祭出個案打7折拉買氣，後續又傳出台南善化寶佳機構大華建設預售案「謙大華」，於群組流出已購戶每戶要退200萬元訊息，引起市場動盪，然而建商真的看壞市場全面要降價嗎？真相並非如此，目前多數所謂讓利均屬將過去預期高漲房價，改以相對平實價格銷售，即便送贈品或裝潢家電，對建商而言，整體利潤還是十分可觀。
跟著重大建設進場買房 南高屏年輕人購屋比重占比達36-38%
【記者葉家銘／高雄報導】近年來因新青安貸款推出，年輕人買房意願持續攀升？中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，針對35歲以下年輕房貸族的申貸件數佔比進行統計，結果顯示，新竹縣38.8%居冠，其後分別為屏東縣38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。專家分析，雙北市因購屋單價相對較高，年輕人置產難度提升，年輕人除房價考量，再來就是區段是否具備發展潛力。
新屋漲中古屋跌 台南預售房價衝新高但月成交僅百餘戶
【記者葉家銘／台南報導】114年4月臺南市住宅價格指數為146.21，較前期3月微幅下降0.05%，相較去年同期則微幅上漲1.58%。以住宅型態而言，4月大廈價格指數為152.55，透天住宅的價格指數為137.79，與前期相較大廈價格指數微幅下降0.08%，透天住宅價格指數微幅下降0.02%。然而《壹蘋新聞網》依據實登統計，4月預售屋均價來到38.97萬元，相對3月37.29萬元，仍有單坪1.68萬元漲幅！
高雄預售屋買氣如王老五過年 量縮價不跌月均成交僅335戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄過去幾年交易量大幅提升，然而隨著央行祭出信用管制，加上近期全球經濟因美國對等關稅影響，導致買氣疲弱，高雄整體預售屋交易量更如同王老五過年，一年不如一年，當中近期4-5月預售屋實登，更衰退到僅剩200餘戶，而每坪成交單價落在4字頭上下徘徊！專家分析，建商緩推案，購屋族不進場期盼房價下修，下半年仍難見曙光。
愛侶購屋一人一半佔首購條件 未來換屋恐難拉高成數
【地產中心／台北報導】一般民眾婚前婚後購屋，為了雙方在財產上有所保障，可能會登記一人一半持有房屋，不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋時，早年房子登記一人一半的情侶，婚後生小孩空間不夠用要換屋時，就面臨到第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。
有跌跟沒跌差不多 高雄美術館10-20年中古屋房價下修1.38%
【記者葉家銘／高雄報導】相對農16特區新屋供給少，美術館生活圈過去十餘年新屋供給不斷，該現象也導致整區房市交易量價可視為高市精華區縮影，然而從去年央行祭出第七波信用管制，今年又有美國對等關稅等經濟震盪問題，導致區段中古屋房價也出現略為下修，《壹蘋新聞網》統計中古屋最具代表性也就是屋齡10-20年產品，均價從去年7-12月每坪35.34萬元，下滑到單坪34.85萬元，房價減少1.38%，然而當區預售屋均價則仍挑戰市場高價行情。
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