葉家銘文章列表

藍綠政界自營品牌力挺 鄭曜德若當選高市仲介理事長設「聯賣平台」

藍綠政界自營品牌力挺 鄭曜德若當選高市仲介理事長設「聯賣平台」

【地產中心/高雄報導】參選高雄市不動產仲介公會理事長選舉的鄭曜德,5月23日晚上舉辦「榮耀高雄.傳承共好」選前之夜,現場不僅同業、自營品牌支持者齊聚,更有多位民意代表前來相挺,長期獲永慶加盟體系和鄭曜德捐助的「創世基金會」和「伊甸基金會」代表,也到場贊聲。

高市蛋黃區3000坪開發案 「美術皇居」百坪豪宅3字頭買得到

高市蛋黃區3000坪開發案 「美術皇居」百坪豪宅3字頭買得到

【記者葉家銘/高雄報導】民眾買房最怕買在高點,唯有買的相對便宜,未來增值效應才明顯。近年來高雄在台積電設廠後各區房價呈現大幅上揚,郊區包括楠梓、橋頭與岡山更見4字頭成交,然而位於高雄擁最高地房價美術館特區,大樓成屋案京城「美術皇居」,120坪住宅含2車位總價落在4800-5800萬元,換算每坪單價在3字頭末到4字頭,與周邊建案出現單坪15-30萬元價差,購屋輕鬆可省數千萬元,豪宅買在區域低點更顯增值空間。

晚1年購屋高雄預售屋增150萬 小宅頻創價越晚買價越高

晚1年購屋高雄預售屋增150萬 小宅頻創價越晚買價越高

【記者葉家銘/高雄報導】台積電設廠楠梓加上新青安優惠貸款加持,重大建設利多與低利房貸,也讓高雄市今年首季預售屋交易開紅盤,永慶房產集團統計,今年Q1預售屋揭露高達4421戶,成交金額566.1億元,相對去年同期1478戶、167.1億元,分別大增199.1%與238.8%,然而值得留意的是越晚購屋,民眾購屋總價也越高,今年Q1來到總價1281萬元創史上新高。

三地打造南市新地標 「艾美御之苑」規劃超高雙塔建築

三地打造南市新地標 「艾美御之苑」規劃超高雙塔建築

【記者葉家銘/台南報導】地段優劣與建築規劃往往決定房價是否具高保值抗跌,若區段具重大建設支撐,往往建設完工房價具增幅。近期在南市中西區南北向主幹道中華西路,三地集團三地開發於武聖夜市旁推出基地1521.6坪,地上21樓地標宅「艾美御之苑」,周邊擁5大商圈且鄰近「台南科技產業專區」及星鑽計劃,住家25-59坪2-4房,採1:2超低梯戶比,每坪48-58萬元。

北北竹高價宅賣不動 天花板卡死交易量淒涼

北北竹高價宅賣不動 天花板卡死交易量淒涼

【地產中心/台北報導】房市景氣一片光明,價碼本應水漲船高,但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案,截至5月已公開的預售屋、新成屋,開價亮眼度較屬區域創價,要說震撼則不比去年,台北市目前還沒有單價200萬元產品,新北市也不見三位數,新竹地區亦無8字頭,桃園市青埔新案雖開價站上7字頭,還是難以亮點論斷,表現差強人意。

越晚買屋只能越買越舊 高雄平均購屋屋齡28年再創新高

越晚買屋只能越買越舊 高雄平均購屋屋齡28年再創新高

【地產中心/高雄報導】現今社會人口老化,平均購屋屋齡也逐年老化?!台灣房屋集團根據內政部資料統計,高雄市近十年平均購屋屋齡,2014年平均購屋屋齡約為15年,十年來持續老化,每晚一年買房,能買到的房子就越來越老,平均每年購屋屋齡遞增1~2年,來到2023年,平均購屋屋齡已達28年,刷新統計以來的史上最老紀錄!

人口紅利非絕對低基期成炒房區 台南高雄房價10年增6-9成

人口紅利非絕對低基期成炒房區 台南高雄房價10年增6-9成

【地產中心/台北報導】住商機構觀察內政部與實價資料,統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都,漲幅卻相當驚人,尤以台南市房價飆升近9成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市,不過「人沒來,錢卻來了」,科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

低總價宅為王道 北市2000萬元內置產佔比達5成

低總價宅為王道 北市2000萬元內置產佔比達5成

【地產中心/台北報導】台北市房價雖然位居全國之冠,普遍認為台北市購屋總價高昂,但是根據統計,總價1000-2000萬元的住宅仍是台北市交易主力,總價2000萬以下占比更逾五成。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年台北市各總價帶交易占比,發現住宅總價1000-2000萬元交易占比高達39.3%最高;其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投,且行政區內交易量占比皆逾四成;此外,位處台北市蛋黃區的中山區及信義區,總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第四、第五。

台積電效應建商加碼 鼎宇6.82億現金卡位岡山千坪地

台積電效應建商加碼 鼎宇6.82億現金卡位岡山千坪地

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓北高雄多個行政區房價出現暴漲,該現象也讓建商更有意願拉高土地收購價,讓近期包括楠梓、橋頭與岡山區地價持續飆高,最新實登揭露在今年1月岡山區大德二路63號,目前為7-11超商與香港商快扣有限公司據點,地坪1316.78坪屬住宅區地,成交6億8209.3萬元,換算每坪地價51.8萬元,比對買方蔡姓自然人會鼎宇建設董娘。

高市仲介公會改選 鄭曜德主張共好架第3方聯賣平台助自營品牌

高市仲介公會改選 鄭曜德主張共好架第3方聯賣平台助自營品牌

【地產中心/台北報導】評判一個人能否擔大任、政見是否能落實、行事風格是否經得起考驗,應該檢視他過去的實績及作為;而不是靠華麗詞藻去擄獲認同、達到目的。今年5月29日高雄市不動產仲介公會將舉辦第五屆會員大會,並選出新理監事團隊。現任公會監事召集人鄭曜德,將投入此次理事長選舉。

桃園新屋1字頭近絕跡 大坪重劃區單坪均價僅19.6萬

桃園新屋1字頭近絕跡 大坪重劃區單坪均價僅19.6萬

【地產中心/桃園報導】桃園市新成屋房價大盤點!台灣房屋根據桃園市不動產交易e指通近一年的房價數據,統計全市成交量超過100件各生活圈新成屋均價,結果顯示,新成屋平均交易單價仍在1字頭的生活圈,只剩龍潭區的「大坪市地重劃區」,平均單價19.6萬元,堪稱是桃園市最後絕版的親民1字頭買新房區段。

東台灣稱霸 聯賣助攻永慶4品牌宜花東Q1業績大增3成

東台灣稱霸 聯賣助攻永慶4品牌宜花東Q1業績大增3成

【地產中心/台北報導】今年第一季績效結算,永慶房產集團加盟四品牌-永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產在宜蘭、花蓮、台東繳出亮眼成績單:業績較去年同期成長32%、來到4.2億元,其中近3成來自聯賣貢獻,且單季成交件數直逼900件,還有11間店單季業績站上1千萬大關,傑出績效穩居「東台灣房仲第一品牌」地位。

獨家|看好台積電2奈米廠將完工 歐美7億卡園區首排蓋超高樓

獨家|看好台積電2奈米廠將完工 歐美7億卡園區首排蓋超高樓

【記者葉家銘/高雄報導】南科效應已讓台南包括廠區周邊如善化、新市等行政區房價出現4字頭成交,該現象也將吹到高雄,最新市場訊息歐美建設以單坪86萬元購入楠梓學專路楠梓產業園區首排,有就是台積電園區首排,成交金額約7億元,針對購地歐美建設董事長卓永富表示,該筆土地具危老獎勵,未來朝向規劃區域超高地標建築,目前房價未定,會符合區域行情。

股房雙揚? 賴清德延續蔡英文政策房市溫和發展

股房雙揚? 賴清德延續蔡英文政策房市溫和發展

【地產中心/台北報導】520新政府就職,台灣房屋彙整近五次大選年度,年初至520後首個交易日的股市累計漲幅,以及520當季買賣移轉年增率,觀察股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示,2008~2020年的四次大選中,僅2008年的股市、房市聯袂開紅盤,上回2020年選後甚至「股房雙黑」!但今年股市及房市的景氣都相對熱絡,520當日台股收盤達21,271點,累計今年以來漲幅約2成,有機會睽違16年,再度繳出「股房雙飛」的好表現。

永慶攜手金馬名導 落實「先誠實再成交」品牌核心價值

永慶攜手金馬名導 落實「先誠實再成交」品牌核心價值

【地產中心/台北報導】房仲第一品牌永慶房產集團近期推出全新廣告《誠實,讓你把房子變成家》,也是第三度攜手金馬導演蕭雅全,此次藉由一位位永慶房屋經紀人現聲娓娓道來,凸顯永慶房屋堅持公開房子的資訊,沒有隱瞞,以誠實服務圓滿每一位消費者的成家夢,幫助不同生活型態的家庭,把房子變成「家」。

南科效應持續發酵 安南永康預售屋漲幅3年達5成

南科效應持續發酵 安南永康預售屋漲幅3年達5成

【記者葉家銘/台南報導】南科去年營業額突破1.5兆元,成為全台3大科技園區之首,而該現象也讓南科效應持續發酵,《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計近3年預售屋房價漲幅,去年包括南科周邊如安南、安定、永康與新市區房價均出現大幅上揚,當中安南、永康與新市均價皆坐穩3字頭,漲幅落在46-50%,專家分析,低基期房價區出現補漲,造就漲幅較大均位處南科周邊。

三大造鎮拉抬品牌影響力 華友聯打造東高推案王

三大造鎮拉抬品牌影響力 華友聯打造東高推案王

【記者葉家銘/高雄報導】多數建商行銷個案,都會著重建案包裝,如強調地段環境、建材配備或打價格戰,然而往往忽略社區總體營造,過去十餘年來先後在高市華鳳、台南舉喜與左營果貿3大生活圈,推出造鎮華友聯集團,以塑造區域環境為核心,打造理想生活為初衷,導入領先業界歲末補漆、售服APP及Hito共學館,從外在形塑環境,內在提升售服品質,當家族成員不斷累積,高識別度品牌價值因此誕生。

近捷運鳳山國中站 浤圃「星PARK」至7000坪公園僅35公尺

近捷運鳳山國中站 浤圃「星PARK」至7000坪公園僅35公尺

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓全市房價提升,今年預售屋平均單價36.47萬元,相對去年33.93萬元有7.4%增幅,然而若能在今年卡位房價相對低基期區,當區域建設完工加上整體發展,等於買在相對低點,近年來浤圃建設推出許多TOD宅(大眾運輸系統導向),在捷運鳳山國中生活圈推出大樓案「星PARK」,社區距7000坪「天天公園」僅35公尺,房價3字頭具價格競爭力。

「安庭相遇」位建工商圈核心 自住宅近輕軌與黃線捷運站

「安庭相遇」位建工商圈核心 自住宅近輕軌與黃線捷運站

【記者葉家銘/高雄報導】台積電設廠楠梓讓區段與周邊如橋頭岡山均出現預售屋成交4字頭!然而都要用4字頭買新屋,為何不讓自己卡位真正市區精華地段,近期安庭建設於三民區建工商圈推出大樓成屋案「安庭相遇」,社區鄰近輕軌C28高雄高工與捷運黃線Y8站,延續安庭建設著重社區居住品質,建案打造僅71戶,單層5戶配2電梯,成屋銷售即可入住市心蛋黃生活圈。

房價大漲建商搶地 興連城7.73億卡高大與中都蓋景觀宅

房價大漲建商搶地 興連城7.73億卡高大與中都蓋景觀宅

【記者葉家銘/高雄報導】代銷起家興連城開發在轉型成為建商後積極購地,近期傳出以單坪83萬元總價4億1318萬元,購入楠梓高雄大學生活圈援中路,面後勁溪佔地497.81坪住4分區地,另又以單坪80萬元購入中都重劃區,遼寧3街449.84坪住3分區地,2筆土地成交約7.73億元均將蓋景觀宅,專家分析,價格在區段均屬相對高價,未來高大4字頭,中都坐5望6機率高。

loading