華友聯攜手三井再簽2合作案 歸仁高鐵205兵工廠均上看5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】品牌經營如何體現，多數建商會深耕社區，少部分建商如仰德與泰嘉開發，在建築規劃與產品力不斷創新，而上市建商華友聯開發(1436)則持續與台灣三井不動産合作，今(26日)舉辦包括台南歸仁高鐵與高市205兵工廠區段徵收區旁2場個案合作簽約，累計包括2022年高雄衛武營案後，2家公司已簽屬3場合作案，市場評估2場剛簽約案，房價可望挑戰5字頭成交。
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高市大塊地標售建商搶 泰郡8.16億卡高大特區預計明年開發
【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今日舉辦114年首季土地標售，此次有6標6筆土地吸引9封標單，當中位於楠梓高雄大學重劃區大學西路面積1164.1坪住3土地，底價7億7504萬1578元，吸引4家建商搶標，最終泰郡建設以8億1689萬9999元，換算單坪70.17萬元，溢價率5.4%，針對此次購地，泰郡建設指出，「目前暫定明年開發，主力將以2-3房為核心。」
打造匹配亞灣國際地標 「AI慕光城」4-5字頭入住SCDA宅
【記者葉家銘／高雄報導】高雄從過去工業城轉型到今日科技城，包括台積電、鴻海、輝達、超微等大廠均將進駐，港都將迎來史無前例躍上國際舞台榮耀時刻，然而城市邁向國際，那建築是否也能跟上腳步？由清景麟與三地集團合作，位於亞洲新灣區軸心「AI慕光城」，建案導入新加坡SCDA規劃，搭配日本住友制震，實登揭露今年已百戶成交，卡位國際建築，住家20-42坪2-3房，每坪4-5字頭，購屋總價帶讓一般民眾也能卡位亞洲新灣區。
國城投567億在南台8大案 左營高鐵都更房價估6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】國城建設集團旗下盈舜營造，今(25日)與高市府簽訂「左營高鐵科技之心第4種商業區土地都更案」合約，該案基地位於左營高鐵環山路與站前北路，面積606坪，預計興建1棟地上24樓、地下5樓銀級綠建築，總樓地板面積約6000坪，社區136戶有3戶店面及133戶住宅，投資額約16億元，預計最快2027年動工，2032年完工，而目前區段房價呈現坐4與5字頭，部分建案特殊戶型挑戰6字頭成交。
興富發特貿3環評通過 逾2300戶微型商辦房價估挑戰6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】佔地面積5.3公頃、總投資額高達917億元的公辦都更高雄「特貿三」，分別由興富發、國揚與台壽、國城與高興昌3方取得開發許可，當中興富發取得佔地面積9387坪北基地，今日(24)環評通過，未來將興建6棟商辦，總戶數高達2312戶，當中分回給台電為A棟40樓，分回給市府B棟36樓，CDEF棟為29-41樓為興富發持有，據了解未來推出，想要挑戰6字頭行情，然而區域沒任何同質性商品可比價，考驗市場對微型商辦接受度。
「高雄國賓」環評通過 52與58樓超高宅房價估挑戰高市天花板
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」危老案，今(24日)環評通過，未來將興建2棟分別為地上52與58樓，地下均為7樓超高建築，樓層規劃1-2樓為店舖，3與40-41樓為公設層，52樓宅樓高209.4公尺，58樓宅為230公尺，社區共552戶包含1戶店面與1間餐廳，基地深開挖27.25公尺，共有775個停車位，684個機車位，裝卸車與自行車位各2個。
中古屋主不撐了 高雄2月慘跌10.8%均價跌回1字頭末
【記者葉家銘／高雄報導】央行第七波信用管制造成市場買氣急凍，該現象也在中古屋房價出現明顯跌幅，《壹蘋新聞網》依高雄實價網揭露統計，高雄2年以上中古屋在今年2月均價19.87萬元，相對1月22.29萬元，出現月跌2.42萬元，跌幅10.8%，而預售屋房價則出現微幅下跌，從1月41.36萬元，降至2月40.18萬元，跌幅2.8%！專家分析，市場交易量大幅減少，買方觀望加價意願低！
光洲董座柯俊吉當選高市建商公會理事長 呼籲「減量供給」
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會今(21日)舉辦第16屆會員大會，會中改選新任理監事團隊並推選理事長！新任理事長由光洲建設董事長柯俊吉當選，他指出，高雄因台積電效應與城市建設，在過去幾年有許多科技廠進場投資，長期看來房價持續上揚，然而近期包括公辦都更、捷運聯開案加上社宅，總供給逾4萬戶，建議會員減量供給，市場才不會供需失衡。
實登系統又出包 高雄出現1周預售屋完全沒成交離譜錯誤
【記者葉家銘／高雄報導】近來因央行祭出第七波信用管制，導致全臺預售屋買氣出現明顯下滑，然而在每月1、11與21號實登揭露日，相對於其他縣市在今日(21日)都已揭露到2月10號，但高雄實登揭露僅到2月3號，市場出現近乎1周沒任何預售屋成交現象，引起不少房地產社團討論，然而求證高市地政局指出，「確實是系統出現問題，導致原先要被揭露數據還未被揭露，目前已請維修廠商加速查詢錯誤，盡速揭露！」
歸仁高鐵買氣續揚 福裕「坐忘林」擁80米綠園道4.6萬坪環景視野
【記者葉家銘／台南報導】跟著政府重大建設佈局置產，當區域生活機能成熟，房價增值效應強！近來台南房市發展圍繞在南科，隨著南科園區可開發土地日漸稀缺，南科管理局目前規劃在歸仁台糖沙崙農場籌設「生態科學園區」(俗稱南科4期)，該訊息已經國科會證實！看好區域發展，上櫃工具機大廠福裕(4513)跨足房地產首發，在沙崙智慧科學城推出社區緊鄰80米林蔭大道，國寶建築師毛森江公設設計大樓案「坐忘林」，建案四面環景擁4.6萬坪綠景。
獨家｜高雄國賓危老案傳年底開賣？ 目前底價單坪逾76萬元
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」在今年2月耐震初評，評估結果建物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準，確定取得危老資格，近期《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，該案預計最快在年底進場銷售，而坪數規劃40-200坪，每坪房價底價76.25萬元，而該訊息已經知情人士確認，未來若開案不僅將挑戰愛河宅房價天花板，甚至直指高雄房價天花板，也就是由皇苑建設在美術館所創下單坪84.7萬元紀錄！
看好亞灣卡位三多 城揚5.4億元含照買中山路精華地
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市近年來房市發展重心，北高雄有台積電效應，南高雄則為亞洲新灣區。高雄非上市櫃建商中規模最大城揚建設集團，近期在三多商圈中山二路購入佔地291.91坪商5分區地，基地緊鄰港都頂級五星飯店「高雄晶英國際行館」，而該筆土地成交單坪185萬元含照購入，總成交價約5.4億元。針對該筆土地成交，城揚建設已證實，但短期並無開發計畫。
大高雄建商公會改選 合心開發李正聰「先蹲後跳著重品牌經營」
【記者葉家銘／高雄報導】大高雄不動產開發商業同業公會今日舉辦第13屆會員大會並改選理監事，會中選舉由現任公會常務理事，合心開發執行長李正聰獲推擔任公會新任理事長，他指出，「央行第7波信用管制導致市場買氣降溫，大高雄公會屬較多中小型建商集結，在這段時間應強化公司素質提升，著重品牌經營，才能待房市買氣回溫擁抱商機。」
外牆天地壁採鋁模施工 仰德「駁二AIT」多砸1500萬打造地標宅
【記者葉家銘／高雄報導】當多數建商在經營品牌都會強調售服或透過幾面看板行銷建商優勢，然而真正能落實品牌精神建商微乎其微！在高雄屬少見具品牌效應「仰德建設」，建築外觀採用大量格柵營造簡約風，然而近期在鹽埕區建國商圈推出，地上23樓26-50坪108戶，超高大樓預售案「駁二AIT」，建築規劃再提升，全案採鋁模而非傳統木模，光營建成本多出1500萬元，但提升施工精準度，降低建物漏水可能，讓爆模機率趨近零，未來也將成為建商推案標配。
用善化大樓價買別墅 「淳真年代7」戶戶大面寬可停雙車
【記者葉家銘／台南報導】去年央行祭出第7波信用管制導致全國房市買氣下滑，然而在市場盤整期，購屋族若想買到短期具保值效益，中長期可享有增值空間住宅，居住類型考量將成重要依據！近來隨著全台各地地價不斷上揚，透天案大幅減少，然而近期「淳真國際」在南科生活圈推出「淳真年代7」，地上3-4樓社區有著30戶5.6-11.6米大面寬，戶戶可停雙車別墅，居家空間挑高，總價1600-2500萬元，等於用善化大樓新屋價，卡位山上透天住宅。
左營海軍眷村公辦都更開標 達麗國城蓋3200戶造鎮房價估4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高市左營海軍眷村公辦都更招商評選出爐，該都更案分3個單元，總面積1萬1898坪，當中單元1與單元2，均屬達麗建設得標，未來將興建2671戶住宅，單元3為國城建設集團旗下盈舜營造與高興昌合組｢樹海一家合作聯盟｣，未來將517戶住宅，依高市文化局透露，全案預估總投資額達322億元，而目前2大建商鎖定房價要挑戰成交坐穩4字頭。
國揚+藏美亞灣蓋800戶私宅 2032年完工總銷至少150億元
【記者葉家銘／高雄報導】繼2021年高雄特貿3都更投資，國揚又再次取得亞洲新灣區大型公辦都更案！高市都發局完成「前鎮亞灣智慧公宅公辦都更案」實施者綜合評選，評選結果由國揚集團子公司威力國際，攜手藏美集團所屬藏裕營造組成合作聯盟獲選最優申請！針對未來規劃，藏美建設副總經理徐開民表示，除興建650戶社宅，另有800戶私宅，總銷額粗估至少150億元。
台南1月預售屋「量縮價揚」 剛性買盤支撐中古屋已下修
【記者葉家銘／台南報導】央行第7波信用管制重創預售屋買氣，然而當買氣下滑，成交價卻不一定下跌！最新實登揭露臺南1月預售屋均價為36.64萬元，總計成交232戶，跟去年第4季均價35.53萬元相比，仍有單坪1.1萬元上漲，然而成交量月均卻從437戶下滑剩232戶，大減46.9%！專家分析，南科效應仍支撐買盤，但短期房價較難出現創價，低基期區交易量較佳。
城中城受災戶悲情+1 安置社宅「七賢安居」統包商財務問題解約
【記者葉家銘／高雄報導】2021年高市鹽埕區「城中城」大火造成46死43傷，該建築原址已拆除並興建府北公園，為照顧該棟大樓弱勢租戶，高市府啟動跨區區段徵收並由國家住都中心在七賢國中舊址興建社宅「七賢安居」並在2022年12月底舉辦動土，未來將興建606戶住家，然而最新訊息該社宅已於去年10月停工，國家住都中心證實已，統包商「綠建科技」因財務問題，已於今年2月將雙方合意解約。
台積電助攻越賣越貴 左營軍港大樓同社區單坪價差55%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅上揚，然而位於左營軍港旁受惠台積電設廠，房價出現史無前例暴漲，當中甚至有大樓新案同社區單坪落差高達55%特殊現象，該案就是光洲建設軍港旁成屋案「光洲耘海」，依實登揭露建案單坪最便宜26.2萬元，最貴則為40.7萬元，單坪落差14.5萬元！專家分析，建案具無敵海景，景觀有無，高低樓層價差拉大行銷。
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