葉家銘文章列表

高雄新成屋交易僅剩去年2成 房價未跌買賣方比氣長

高雄新成屋交易僅剩去年2成 房價未跌買賣方比氣長

【記者葉家銘/高雄報導】全台房市買氣低迷,當民眾期待可透過房價下修,然後進場順勢撿便宜,該期待感若從客觀數據看來,恐怕要失望了!相對於預售屋賣的是未來價,新成屋交易可視為反應當下市況!《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計,今年上半年屋齡0-2年新成屋,成交量僅剩去年2成,但弔詭的是房價不僅未跌,整體均價還出現微幅上揚。

高雄預售透天交易5年量縮9成 市場主力落總價2000萬元內

高雄預售透天交易5年量縮9成 市場主力落總價2000萬元內

【記者葉家銘/高雄報導】地價不斷上漲也讓民眾買房類型出現重大改變,當中過去長期屬南部人偏愛透天厝,市場出現交易量大減,依據實登揭露,高雄近5年預售屋成交量,月均從2021年54.1戶,至今年僅剩下5.3戶,成交量衰退達9成,然而每坪成交單價卻從24.55萬元提升到33.93萬元,漲幅達38.2%!專家分析,地價不斷上揚導致首購型透天已近乎絕跡,市場以總價1500-2000萬元為主力。

鹽行國中房價再創新高 地政局賣地每坪底價45.9與58.1萬元

鹽行國中房價再創新高 地政局賣地每坪底價45.9與58.1萬元

【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓台南房價基期提高,然而即便今年整體市況低迷,但位於永康少見大面積重劃區鹽行國中區段徵收區,房價持續走揚,單價再創新高。而就在8月6號,南市地政局將舉辦今年首次土地標售,當中鹽行國中重劃區內釋出3筆抵費地,住宅區面積1130坪,底價5億1925.8萬元,換算每坪45.9萬元;而商業區有兩筆面積分別為260.07與712.13坪地,單坪底價58.1萬元,總底價1億5131.4萬元與4億1432.8萬元。

房貸低利成回憶 央行限貸令難借款買氣難提升

房貸低利成回憶 央行限貸令難借款買氣難提升

【地產中心/台北報導】央行最新公布的五大行房貸利率為2.283%,房貸利率再創金融海嘯後新高,雖然較上月增加幅度並不顯著,不過5大行的房貸利率已經連續27個月超過2%,而金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆,房貸利率連續170個月低於2%,對比現在動輒2.5%的首購利率,低利年代已成為回憶殺。

農16美術館房價比跳高 預售屋2區均價皆為55萬元

農16美術館房價比跳高 預售屋2區均價皆為55萬元

【記者葉家銘/高雄報導】農16與美術館是高雄兩大指標豪宅聚落,區段豪宅成交最高行情,農16「京城天贊」,16樓成交單坪73.19萬元;美術館預售案「御皇苑」更勝一籌,出現33樓單坪成交84.72萬元,高雄最高紀錄!而今年整體房市買氣低迷,但兩區預售屋依據實登揭露統計,雙雙均價都落在55萬元皆再創新高,專家分析,農16屬商業區有兩大百貨商場開發拉抬;美術館則具公園面積大且推案多,銷售一案拉一案優勢;兩區均屬高雄指標抗跌區。

信義房價指數台南突破200 Q2預售屋均價漲幅5.2%

信義房價指數台南突破200 Q2預售屋均價漲幅5.2%

【記者葉家銘/台南報導】第二季信義房價指數季指數六都+新竹部分,除台北及台南出現反彈走勢外,其餘各都房價指數季變動均出現下滑跡象,其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行走勢,新北及桃園均自Q1的歷史高點反轉下修,整體房價與去年同期相當,房價已脫離連續創高走勢,開始進入盤整期。然而依實登揭露,台南房價持續走揚,當中預售屋第二季均價38.91萬元,相對首季36.97萬元,仍有5.2%房價增幅。

友眾建設砸2.15億購地 農16預售案均價首破55萬元

友眾建設砸2.15億購地 農16預售案均價首破55萬元

【記者葉家銘/高雄報導】越是精華地段土地,供給就越稀有,當中區段有著富邦與聯上兩大商場開發案農16特區,在今年下半年預售案有欣巴巴「欣都星」與國揚建設「國揚鉑御」進場,房價均想挑戰7字頭,然而看好區段房市發展,過去推案以透天為主友眾建設,最新實登揭露在今年2月以單坪105萬元整合美術館路205坪土地,成交落在2.15億元,若未來沒跟緊鄰目前承租給燦坤門市透天整合,將規劃地上15樓大樓,房價估將挑戰成交6字頭。

高雄預售屋1周沒賣還17戶解約? 查證為實登未更新與平轉買賣時間差

高雄預售屋1周沒賣還17戶解約? 查證為實登未更新與平轉買賣時間差

【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣冷清,但近期高市不動產代銷公會一份每周都會呈現建案交易量統計,數據在媒體報導曝光後,引起建商熱議與購屋族恐慌,那便是上周0713-0720間,新成屋過戶26戶,但預售屋實登周變化量出現負17戶,若依數據看來呈現賣26戶成屋,但預售屋不僅沒賣還出現17戶退戶,而數據中有7戶屬京城集團,佔比4成!細查發現,上周統計期間並未在每1、11與21號也就是實登更新日,當中所謂退戶多為平轉有時間差。

楠梓百萬地價落在德民路 尚觀地產4.53億買德民長照中心

楠梓百萬地價落在德民路 尚觀地產4.53億買德民長照中心

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓楠梓地價大幅飆漲,甚至出現百萬地價一條路,地點就在商業機能發達,屬楠梓東西向重要幹道德民路,繼榮欣建設以單坪100萬元購地,最新市場訊息德民路上「德民老人長照中心」,以單坪110萬元成交,買方則為尚觀地產,連同公司先前已購後側土地,總面積605坪,總成交金額4.53億元,換算每坪地價75萬元,因可規劃危老宅,未來將興建地上23樓,社區230戶公園景觀宅,目前房價估挑戰坐穩4字頭。

樓層高低價差大 高雄超高宅均價逼近5字頭

樓層高低價差大 高雄超高宅均價逼近5字頭

【記者葉家銘/高雄報導】樓層越高房價越貴是常態,然而隨著房市反轉,高樓宅房價也出現上揚大幅減少,反而是中低樓層宅在市場上較受青睞。《壹蘋新聞網》依實登揭露統計,高雄近5年地上15樓內住宅,與16樓以上超高宅單價發現,15樓宅單價仍持續走揚,從2021年24.31萬元提升到今年均價39.25萬元,房價增加14.94萬元,漲幅61.45%;相反超高宅從34.26萬元提升到47.98萬元,單坪增加13.72萬元,漲幅僅4成。

中央公園房價坐5望6 方得建設近億元購入自強三路巷弄百坪地

中央公園房價坐5望6 方得建設近億元購入自強三路巷弄百坪地

【記者葉家銘/高雄報導】隨著亞洲新灣區建置,位於區段房市發展核心中央公園,在去年永信建設大股東永碩投資以16.6億元購入526.8坪商五景觀地,換算每坪地價315萬元改寫高雄新高;而最新實登揭露自強三路285巷,面積124.02坪商2用地,以每坪80萬元,總價9922萬元成交,買方經比對為方得建設。專家分區,區段預售屋目前成交全面5字頭,未來在高地價影響,包括興富發、永信、聯上等指標案,均有挑戰6字頭行情。

房市賣壓湧現? 今年前5月全台住宅使照5.53萬戶創20年新高

房市賣壓湧現? 今年前5月全台住宅使照5.53萬戶創20年新高

【地產中心/台北報導】內政部統計月報資料顯示,今年1-5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出,受惠於2018年以來建商大量推案,從去年開始龐大預售推案進入完工階段,預料未來一、二年仍是使照高峰,將迎來大量交屋潮。

岡山87期首場公辦都更 三地集團投31億打造14-17樓409戶宅

岡山87期首場公辦都更 三地集團投31億打造14-17樓409戶宅

【記者葉家銘/高雄報導】高市府與三地集團今(18)舉辦岡山信義段46地號公辦都更簽約,基地位於鵬程東二路與鵬程路口,面積2070坪屬住3分區,未來將導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等4標章,興建3棟地上14-17樓大樓,社區409戶,總投資額31億元,專家分析,區段預售屋目前房價落在4字頭,若未來推出房價會屬坐穩4字頭,邁向4字頭中後段。

有感讓利促成交 「中山鉑悦」購屋含全室裝潢「鳳凰萃」挺國軍送50-80萬元津貼

有感讓利促成交 「中山鉑悦」購屋含全室裝潢「鳳凰萃」挺國軍送50-80萬元津貼

【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣低迷,但對有自住或長期想持有購屋族,何時該進場?建商是真讓利還是行銷手段,其實購屋族可善用實價登錄了解區域脈動,若建案價格與周邊個案落差不大,能在房市低谷,透過建商釋出優惠趁勢買房!如近期興富發建設位於中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」,全案價格不變但購屋含全室裝潢家電,等於變相便宜上百萬元;另高雄大學生活圈預售案隆大「鳳凰萃」,推出挺國軍方案,購屋送50-80萬元裝潢金。

壹蘋10點強打|降價送家電附裝潢!破解建商讓利話術 買方依舊是肥羊

壹蘋10點強打|降價送家電附裝潢!破解建商讓利話術 買方依舊是肥羊

【記者葉家銘/綜合報導】從去年9月央行祭出第7波信用管制後,全台房市買氣出現雪崩下滑,然而近期先是有甲山林祭出個案打7折拉買氣,後續又傳出台南善化寶佳機構大華建設預售案「謙大華」,於群組流出已購戶每戶要退200萬元訊息,引起市場動盪,然而建商真的看壞市場全面要降價嗎?真相並非如此,目前多數所謂讓利均屬將過去預期高漲房價,改以相對平實價格銷售,即便送贈品或裝潢家電,對建商而言,整體利潤還是十分可觀。

跟著重大建設進場買房 南高屏年輕人購屋比重占比達36-38%

跟著重大建設進場買房 南高屏年輕人購屋比重占比達36-38%

【記者葉家銘/高雄報導】近年來因新青安貸款推出,年輕人買房意願持續攀升?中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,針對35歲以下年輕房貸族的申貸件數佔比進行統計,結果顯示,新竹縣38.8%居冠,其後分別為屏東縣38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。專家分析,雙北市因購屋單價相對較高,年輕人置產難度提升,年輕人除房價考量,再來就是區段是否具備發展潛力。

新屋漲中古屋跌 台南預售房價衝新高但月成交僅百餘戶

新屋漲中古屋跌 台南預售房價衝新高但月成交僅百餘戶

【記者葉家銘/台南報導】114年4月臺南市住宅價格指數為146.21,較前期3月微幅下降0.05%,相較去年同期則微幅上漲1.58%。以住宅型態而言,4月大廈價格指數為152.55,透天住宅的價格指數為137.79,與前期相較大廈價格指數微幅下降0.08%,透天住宅價格指數微幅下降0.02%。然而《壹蘋新聞網》依據實登統計,4月預售屋均價來到38.97萬元,相對3月37.29萬元,仍有單坪1.68萬元漲幅!

高雄預售屋買氣如王老五過年 量縮價不跌月均成交僅335戶

高雄預售屋買氣如王老五過年 量縮價不跌月均成交僅335戶

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄過去幾年交易量大幅提升,然而隨著央行祭出信用管制,加上近期全球經濟因美國對等關稅影響,導致買氣疲弱,高雄整體預售屋交易量更如同王老五過年,一年不如一年,當中近期4-5月預售屋實登,更衰退到僅剩200餘戶,而每坪成交單價落在4字頭上下徘徊!專家分析,建商緩推案,購屋族不進場期盼房價下修,下半年仍難見曙光。

愛侶購屋一人一半佔首購條件 未來換屋恐難拉高成數

愛侶購屋一人一半佔首購條件 未來換屋恐難拉高成數

【地產中心/台北報導】一般民眾婚前婚後購屋,為了雙方在財產上有所保障,可能會登記一人一半持有房屋,不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期就有民眾要換屋時,早年房子登記一人一半的情侶,婚後生小孩空間不夠用要換屋時,就面臨到第二房的房貸問題,最後決定把房子贈與給另一半,取得乾淨的首購條件。

有跌跟沒跌差不多 高雄美術館10-20年中古屋房價下修1.38%

有跌跟沒跌差不多 高雄美術館10-20年中古屋房價下修1.38%

【記者葉家銘/高雄報導】相對農16特區新屋供給少,美術館生活圈過去十餘年新屋供給不斷,該現象也導致整區房市交易量價可視為高市精華區縮影,然而從去年央行祭出第七波信用管制,今年又有美國對等關稅等經濟震盪問題,導致區段中古屋房價也出現略為下修,《壹蘋新聞網》統計中古屋最具代表性也就是屋齡10-20年產品,均價從去年7-12月每坪35.34萬元,下滑到單坪34.85萬元,房價減少1.38%,然而當區預售屋均價則仍挑戰市場高價行情。

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