獨家｜實登出包提早1天揭露 200億造鎮「AI慕光城」單坪最高54.1萬
【記者葉家銘／高雄報導】內政部實價登錄系統出包，也讓高雄史上最大造鎮案「AI慕光城」房價提前一天曝光，最新實登揭露該案從12月20日簽約成交，至12月31日至少簽約23筆，每坪成交單價40.8-54.1萬元，房價改寫205兵工廠區段徵收區周邊新高，然而據了解該案累計成交遠超過23筆，高市地政局指出，該案陸續送出多波簽約，首波經確認為23戶，後續查實若一切合乎規定，依法也會陸續揭露。
平實營區地標租2年底價2922萬 市場估租期短難運用
【記者葉家銘／台南報導】為促進土地有效利用，台南市府地政局今日(10)公告，將辦理東區平實營區抵費地標租，土地位於後甲二路與平實八街口，住5用地面積714坪，2年租期標租總底價2922萬7231元，押標金219萬3000元，自114年2月10日起至114年3月3日招標，於114年3月4日開標。
與台積電最近距離 興連城「白隅」實登單坪最高47.4萬元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應持續發酵，對於越靠近廠區個案，房價也在挑戰區域新高！最新實登揭露，位於台積電廠區首排，興連城大樓預售案「白隅」，首波實登揭露27筆，每坪單價落在39.6-47.4萬元，社區均價42.2萬元，是楠梓首場均價4字頭個案，興連城總經理周惠賓表示，建案預計3月正式公開，目前銷售逼近5成，「台積電效應帶來購屋順銷，未來陸續揭露！」
高雄小宅房價新天花板 「郡都巨蛋」揭露21筆均價62.5萬元
【記者葉家銘／高雄報導】北高雄市心4大房市重點包括農16、美術館、左營高鐵與漢神巨蛋商圈將出現新案全面挑戰坐穩6字頭行情？最新實登揭露，位於漢神巨蛋商圈郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，A8戶14樓中樓層18.21坪成交1233萬元，換算每坪單價67.7萬元，改寫漢神巨蛋商圈新高，而該案每坪落在58.6-67.7萬元，均價62.5萬元，除為該商圈均價最高，也是高雄小宅新高。
高雄租金補貼逾9萬戶 公益出租人房屋地價稅比照自住稅率
【地產中心／高雄報導】中央開辦「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，高市府搭配中央政策加碼增額租金補貼、折減社宅租金、育兒租金補貼。截至113年底，中央300億租金補貼及市府增額租金補貼共核定約9萬餘戶，並自今年元旦起持續開辦住宅補貼政策。
北市預售屋房價持續走揚 全市平均高達4253萬元
【地產中心／台北報導】永慶房產集團統計台北市2024年1-11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價高達4253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7千萬元。觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最。
房市信用管制有用？竹縣市宜蘭房貸負擔率出現季減負成長
【地產中心／台北報導】113年第3季全國房貸負擔率為46.80%，內政部指出，由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%，但中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季(113年第1、2季)季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市及宜蘭縣並出現負擔率季減情形。
打房重創楠梓買氣掉5-7成 中古屋價跌預售屋逆勢上揚逼近4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月祭出第7波信用管制，導致台積電廠區所在楠梓，中古屋房市出現買氣與房價雙雙下滑，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，去年第4季楠梓集合式住宅成交戶僅176戶，均價23.37萬元；相對去年第3季也就是信用管制前成交379戶，均價25.41萬元，房價1季少8%，買氣則大減5成，專家分析，中古屋房價今年可望出現下修，但新案仍挑戰高價。
金門預售屋房價年漲17.5% 首場社宅「金湖安居」規劃225戶
【記者葉家銘／綜合報導】金門縣房價不斷飆高，也讓區域開始有了社宅規劃，依據實價登錄揭露，2023年預售屋均價僅23.91萬元，但2024年均價來到28.11萬元，1年房價漲幅達17.5%。為滿足區域社宅需求，國家住都中心13日於金門縣金湖鎮舉辦「金湖安居」住宅新建動土，未來將興建225戶住家，預計2027年完工，總工程經費約在15.1億元。
官方認證房價越來越貴 不吃不喝近11年才能購屋
【地產中心／台北報導】內政部7日公佈去年Q3全國住宅價格指數與房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高，然而該數據統計時間點後，正好是央行祭出第7波信用管制！而去年Q3全國住宅價格指數為149.69，呈現連續25季上漲，年增達12.4%，而Q3房貸負擔率46.8%也再創歷史新高。另全國房價所得比達10.82倍，代表著民眾要不吃不喝將近11年才買得起房。
高雄建商推案趨於保守 1-3房宅占比85%
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣不佳也讓建商推案趨向保守，建築規劃也多以小宅為主力，最新高雄市與大高雄兩大不動產開發商業同業公會統計，今年1月大樓總開工12案共998戶，相對2024年1月6案894戶增加11.63%，而今年1月申報開工1房123戶，2房351戶，3房365戶，4房149戶，市場85%屬1-3房宅。當中較具指標包括郡都昌盛案、祥傑小港案、振美榮總案、全誠福山案與永信鳳山案。
天玉預售案處處創高價 去年賣1050戶總銷150億元
【記者葉家銘／高雄報導】天玉集團今日(7)舉辦春酒，因2024上半年新青安房貸及台積電效應，讓房市買氣熱絡，去年公司推出位於三民區鼎山家樂福商圈預售案「丽閣」、左營高鐵「鑫天際」、岡山87期預售案「鑫首席」及苓雅區成屋案位於道明中學旁超高宅「鑫光」，總計賣出1050戶住宅，總銷額150億元創公司成立以來次高，而目前有10場建案正在銷售。
重大建設支撐 台南交易量銳減但房價持續走揚
【地產中心／台南報導】台南房價持續走揚，最新113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較前期10月微幅上漲0.09%，相較去年同期則上漲7.85%。以住宅型態而言，11月大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數為140.07，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數，而就交易量，11月全市交易量較前期減少16.59%，但房市熱區安南區增幅148.31%最多。
2024年預售屋全台排行 基隆漲幅35%居冠
【地產中心／台北報導】房市去年雖較顯冷淡，惟全台房價仍具漲幅，住商機構觀察實價登錄，盤整各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最多，苗栗縣、嘉義市則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動，如基隆市具有捷運議題，苗栗則有竹科客外溢效應，至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐，讓新案開價更有底氣，加諸外地盤轉進，有助於價格表現。
市心重劃區地段稀缺 三發星鑽首案房價定錨單坪破53萬元
【記者葉家銘／台南報導】在台南擁有超高地價星鑽特區，區域首場大樓預售案「三發DIAMOND ONE」，建案從去年10月下旬開始進場銷售，至12月20日累計實登成交已來到44戶，每坪成交單價落在41.2-53.1萬元，社區均價落在46.3萬元，而該案之所以引起市場關注，在於區段屬中西區正核心區，除三發卡位外，另遠雄建設也曾以每坪120萬元，總價17.6億元購入1467坪土地。
環狀輕軌沿線房價調查 「凱旋中華站」年增4成居冠
【地產中心／高雄報導】高雄環狀輕軌於2024年元旦正式成圓，迎接全線通車屆滿一周年，38個站點周邊房價表現也備受期待！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2024年高雄輕軌全線房價，對比成圓前一年，年漲幅最高的前五名中，「經貿園區站」及「龍華國小站」房價攜手跳級，其中「龍華國小站」一年間房價從3字頭衝破4字頭，年漲近3成，而全線表現最為突出的是「凱旋中華站」，平均房價從22.5萬元，2024年上漲至31.7萬元，年漲幅突破4成，摘下輕軌房價漲幅王。
永慶揭5大房產詐騙手法 貨比3家查實登地籍異動即時通防詐
【地產中心／台北報導】2025年到，打詐與防詐仍是全民最重要的課題之一！鋒燦傳媒節目「真鋒對決」邀請刑事局局長周幼偉、永慶房產集團業務總經理葉凌棋帶來防詐第一手資料，分析哪些族群要特別小心成為詐團目標，稍有不慎甚至連房地產都可能被騙過戶。
高雄去年成屋價量齊揚 今年買氣冷個案當周掛蛋成常態
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價年年出現上揚，即便央行祭出信用管制降低買氣，但短期也難抑制房價增加。《壹蘋新聞網》依據實價登錄統計，近3年高市成屋房價統計，2022年均價22.6萬元，2023年均價24.8萬元，2024年增加到28.4萬元，近3年漲幅達25.6%，而全市新屋在去年已站穩均價35萬元，部分位於市心區段新屋則屬4-5字頭成交行情。
韓星SHAUN李雅英助陣 郡都年推200億巨蛋案挑戰坐6望7
【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市偏冷，主因是央行去年9月祭出第7波信用管制，導致市場觀望氛圍濃厚，為提升購屋族賞屋意願，今年將陸續推出5場個案郡都集團，在首案「郡都巨蛋」近期搶搭市府活動議題，在2/9-2/14期間賞屋，就送超人氣「吉伊卡哇」可愛玩偶，並將在2月16日舉辦集團年度代言人李雅英、南韓音樂奇才SHAUN見面會，炒熱市場交易動能。
高雄申報開工去年不減反增36% 公會呼籲：減量供給
【記者葉家銘／高雄報導】去年房市因下半年央行祭出第7波信用管制，導致整體交易量出現下滑，依內政部統計揭露，2024年全台住宅類開工宅數12萬7883戶創近5年來最低；然而即便房市去年呈現「上熱下冷」，但受台積電效應影響，高雄住宅申報開工仍突破2萬戶，年增36%，6都中僅次桃園，專家分析，高雄整體房市因建設利多看好，加上多場造鎮案動工拉抬。
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