清景麟砸千萬讓員工至日本參訪 預告10月1日5場成屋案有感優惠
【記者葉家銘／高雄報導】將員工視為公司最重要資產，這句話常是建商行銷品牌核心，然而真能落實又有多少？當房市不景氣，高雄仍有少數建商願意打造良好工作環境，透過出國參訪提升員工視野，如近年來積極將品牌層次拉高與世界接軌清景麟建築團隊，為慶祝公司成立10周年，公司耗資千萬讓近200位來自不同部門同仁，分批前往日本參訪大阪世博、安藤忠雄建築；另老牌建商上揚建設則屢屢透過國外旅遊，足跡踏遍歐洲，甚至帶員工看極光且費用全額補助。
利空罩頂看不見陽光 住展統計8月交易持續冷清
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號毫無起色依然是衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，為今年的第6顆黃藍燈，分數是2021年8月以來新低，乃新冠疫情時期後的至差表現，六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數下降，成交組數、待售建案數、議價率持平。
高雄缺少交屋潮核貸量大減42% 成數降低銀行多採以價制量
【地產中心／台北報導】水位高貸款難，高雄這幾區核貸量直接腰斬！台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，高雄市今年上半年新增房貸件數為1萬189件，相比去年同期，整體核貸量少了約4成，為自2021年台積電宣布設廠以來的最低點！同時，有6個主要行政區，上半年新增房貸件數對比去年同期直接腰斬，其中，苓雅及鼓山兩區，核貸量更大砍逾7成，尤其苓雅區，核貸件數從1638件直落剩不到400件，直接對折再對折，比腰斬還慘！
農16進入推案高峰期 欣巴巴國揚京城城揚聯上5案接力拱價
【記者葉家銘／高雄報導】經歷多年推案乾旱期，高雄最具指標豪宅聚落農16特區，未來幾年將進入推案潮，而相對過去台積電效應前，區段房價多屬3-5字頭，未來房價將全面挑戰坐穩6字頭，甚至邁向7字頭以上行情，當中除預計今年將推出欣巴巴與國揚兩場指標案，位於裕誠路沿線落在城揚「帝品苑」與雄崗「信義美術館」間土地，將出現城揚以單坪133.13萬元整合購入1531.85坪，地上29樓超高宅；及聯上攜手城揚將打造地上31樓超高地標。
誠實交易科技創新 永慶推AI特助上線2個月使用成長多6倍
【地產中心／台北報導】隨著AI技術的蓬勃，永慶不僅開發出「永慶AI特助」，運用自然語言處理和大數據等AI技術，使科技工具能夠聽懂消費者的找房需求，自動推薦理想房屋，讓消費者享受「不用找，只要問」的AI找房服務。永慶房屋更整合「永慶AI特助」、「i特助」、「AI煥裝」、「線上問」等多元科技工具，打造一站式AI找房服務，讓消費者的找房過程更高效且便利，開創AI時代下的購售屋體驗！
興連城市心狂收20戶透天 5.8億元單坪127萬卡五福商圈
【記者葉家銘／高雄報導】越精華地段土地收購難度越高，今(11)實登揭露高達20筆位於五福商圈透天厝成交，門牌包括復興二路193-213號，民生一路255巷31-53號，總計20戶店面與住家，面積457.65坪屬商5分區，總成交額5億8480.5萬元，換算單坪地價127.78萬元，比對謄本買方為近來大舉推案興連城建築，專家分析，因距開發時程還有段時間，房價推估坐穩5字頭。
不敵打炒房老公寓價格也下滑 三峽跌幅1成居雙北之冠
【地產中心／台北報導】雙北市公寓由於具有低總價優勢，往年為資金缺乏的購屋族群首選，惟住商機構觀察實價登錄，雙北公寓平均成交單價出現緩漲，甚至有九處行政區價格盤整，其中更跌幅最大者惟新北市三峽區，年跌幅高達逾一成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓受限屋齡高、無電梯等特性，若無其他機能支撐，申貸條件上略遜於大樓或華廈，適逢市場趨冷，整體價格漲勢趨緩。
北市10大熱銷社區國宅佔一半 地段佳單價低購入相對門檻低
【地產中心／台北報導】永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，統計近一年台北市前十熱門交易住宅社區，其中萬華區的「台北晶麒」累計交易40戶居冠，平均每個月至少有3戶成交；而熱銷榜上有一半是國宅社區，凸顯國宅社區在台北中古屋房市中的熱絡程度。
高雄車站招商2度流標 商圈沒落但願景無限新屋跳漲賣5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】即便有台鐵地下化即將完工，高鐵確定駛入高雄車站等重大建設議題，帶高雄車站內商業大樓招商案，繼今年6月4日首次流標，近期第二次招標，同樣原因僅1家廠商投標，依規定不予辦理資格審查開標，導致二次流標，目前台鐵研議將更改招商辦法，放寬1家申請人投標即可辦理資格審查開標，然而該向重大招商案持續流標，也點出區域房市發展問題，那就是施工期不斷，導致商圈發展受阻，有建設願景但廠商投標意願低。
央行打炒房限貸令奏效 全台交易量年減5.7萬戶等同打8折
【地產中心／台北報導】央行的第七波信用管制，於今年9月屆滿一週年，台灣房屋根據六都地政局及內政部資料，以管制上路的去年9月為界，觀察第七波打炒房前後12個月的買賣移轉量變化。去年9月至今年8月六都的買賣移轉量，只有不到22萬棟，與管制前12個月的近27.7萬棟相比，銳減逾5.7萬棟，量能直接打8折！其中台南量縮27.3%，減幅為六都之最，桃園、台中的表現則相對平穩，量縮不到兩成。
幾乎沒案場賣得好 台南預售屋年漲5.8%3-4字頭占比逾72%
【記者葉家銘／台南報導】南科效應成為支撐台南房市發展核心，然而在央行去年九月祭出第七波信用管制後，整體市場交易出現急速冷凍，而台南預售屋買氣也呈現幾乎沒個案賣得好特殊現象，《壹蘋新聞網》依據實登揭露，今年台南預售屋單價雖微幅上揚來到史上新高，但月均交易量僅213.5戶，相對去年月均769.8戶，買氣慘跌72.2%，創下實登統計以來歷史新低。
景氣下滑3大科學園區房價均下跌 小幅下修1.4%-4.1%
【地產中心／台南報導】2025年Q2「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。最新數據顯示，在銀行房貸緊縮和信用管制的影響下，2025年第二季三大科學園區房價指數全面下跌。高雄園區以季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。
信義房屋從土地標售看房市景氣 微熱保守帶樂觀
【地產中心／台南報導】台南市府日前舉辦市地重劃區土地標售，共標售安南區草湖寮段、九份子國安段，以及麻豆工業區共13標土地，最終有10標土地順利標出，脫標率近77%。信義房屋在地房仲專家分析，相較上個月區段徵收區土地標售僅1筆以接近底價標出，此次脫標率較高，部分土地溢價率也較高，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」；而近日行政院將銀行放款限制排除新青安，以支持青年首購的購屋需求，亦顯示未來房市走向趨於「微熱」，應也是保守中帶樂觀。
國道7號明年預計動工 2030年完工沿線房價全面坐3望4
【記者葉家銘／高雄報導】內政部都委會9日審議通過「國道七號高雄路段新建工程」都市計畫變更案，未來國道7號起點銜接國道10號，往南行經大社、仁武、鳥松、大寮、鳳山、小港及林園，最終至臨海工業區東側至洲際貨櫃聯外道路南星路，全長23公里，總經費約1357.9億元，預計2026年動工，2030年完工，完工後將對雍塞國道減少14-24%車流；仁武至鼎金系統壅塞路段減少29%車流；台88線五甲匝道減少30%車流。
台中土地標售冷清 成交僅41.4億元標脫率僅17.9%
【地產中心／台北報導】今(9日)台中市土地標售共釋出173筆土地，總底價將近227億元，但投標狀況仍不盡理想，計有41封標單參與34筆土地的競標，其樂田段有3筆土地共3封標單作廢，總計有效標封數38封，最終標出31筆土地，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售17.6%，土地標售的標脫率已連續三次低於2成，整體溢價率也只有1.3%，標脫總金額41.4億元，更是近期標售的新低，顯示買家出價十分保守，市場氣氛似乎未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。
漢神巨蛋年漲3成 新成屋末代4字頭預售屋站上小宅天花板
【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣冷清，但仍有少數區段房價不僅未跌，還逆勢上漲，區段就落在有高雄最具指標漢神巨蛋商圈，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年預售屋在「郡都巨蛋」出現創價銷售後，均價拉高到單坪64.21萬元，相對去年49.04萬元，呈現跳漲3成；另即將邁入成屋銷售浤圃建設「浤圃巨星」，因僅剩主力40坪大3房，4字頭中末還有機會購入。
8月房租租金指數年增率2.29% 創17個月新低
【地產中心／台北報導】雖然整體通膨狀況逐漸舒緩，不過8月份房租類的租金指數年增率仍達2.29%，年增率仍達2%以上，年增率則出現收斂，寫下近17個月以來新低，由於政策上朝未來續約漲租需參考房租指數年增率方向，倘若這樣計算，兩萬塊租金要漲租可能一個月僅400餘元。
央行限貸鬆綁！換屋出售期拉長到18月 業界打臉：銀行根本不想放款
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，導致市場買氣急速冷凍，當中若屬第2戶換屋，貸款成數從原先7成降5成，讓整體市場買盤崩解，然而即便錯殺許多換屋族，央行提出若屬於自住需求可透過簽切結，1年內賣舊屋，銀行仍可放款拉高到較高貸款成數，然而政策在8日有了改變，將原先1年時間拉高長1年半，但專家分析，根本問題未解決，多數銀行選擇寧可不做，也不想事後稽查是否1年或1年半內賣屋，政策難落實。
限貸令快滿一年 桃園A7站半年房價跌3成
【地產中心／台北報導】限貸令上路滿一年，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園七大主要重劃區當中，去年下半年與今年上半年相比，5年內新成屋僅八德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%。不過另一方面，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。
高雄新成屋屬重災區 降價不一定有人買不降價難有人潮
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價暴漲，然而部分建商擔心太早在預售階段賣完，未來若台積電紅利持續發酵，單坪恐會少賺好幾萬元，因此在考量當時時空背景，出現不少個案在前幾年定調將採成屋銷售，然而隨著房市景氣反轉，建案卻陸續完工，目前房市買氣急凍，換屋族受限貸令，置產意願低迷，新成屋市場出現嚴重滯銷，依統計今年整體買氣僅剩去年25%，單價也漲不太上去。
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