歸仁高鐵產業進駐帶動買氣 晚1年置產新增房貸超過150萬元

歸仁高鐵產業進駐帶動買氣 晚1年置產新增房貸超過150萬元

【記者葉家銘/台南報導】隨著房價不斷上漲,也讓民眾購屋坪數持續減少,都會區購屋主力也多落在2-3房,《壹蘋新聞網》依財團法人台灣聯徵中心統計,今年上半年台南新增房貸授信額,多數行政區落在總價千萬元內,僅東區突破1000萬元來到1008萬元,而新增房貸授信額最多落在歸仁高鐵,晚一年多153萬元,專家分析,區段預售屋均價不斷上揚,帶動整體價格提升。

房貸緊縮+信用管制衝擊  六都房市連三降

房貸緊縮+信用管制衝擊  六都房市連三降

【地產中心/綜合報導】根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,643棟,月減12.8%。專家分析,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況,進一步觀察六都交易市況,台北市月減0.2%,新北市月減23.0%,桃園市月減5.2%,台中市量縮18.4%,台南市唯一量增的縣市,較9月小幅成長3.9%,高雄市則月減15.1%。

地段差總價高 雙北透天年推案剩個位數

地段差總價高 雙北透天年推案剩個位數

【地產中心/綜合報導】地價、房價持續上漲,土地面積大、總價門檻較高的透天新建案在雙北市已成稀有產品,住展雜誌統計,今年迄今只推出3案,再以近6年資料觀察,每年推案數都在個位數,去年與2019年稍多來到8案,2021年則為6案,而今年即使接下來進場透天案仍屬零星。專家分析,地段差、總價高是其難銷售的主因。

建商不開案新屋來客崩 中古屋交易大減10月與去年比少2-3成

建商不開案新屋來客崩 中古屋交易大減10月與去年比少2-3成

【記者葉家銘/高雄報導】央行9月祭出第七波信用管制,也讓整體市場出現買氣雪崩下滑,無論永慶、住商與台灣房屋內部交易資料,在今年10月成交量均呈現大幅減少,與9月相比3大房仲買氣減少6.1-12.8%,而與去年同期相比則大減2-3成,然而房仲總部統計因價量並未公開,僅以如同指數上升與下滑,加上並未揭露平均成交單價,真實交易量仍待11月1日官方揭露。

土城5年房價漲逾4成 專家:外溢效應導致補漲

土城5年房價漲逾4成 專家:外溢效應導致補漲

【記者張瑞傑/台北報導】位於捷運板南線末端的土城,在各項建設利多的挹注下,房價漲幅甚至超越了蛋黃區。房仲業者彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示,目前土城的平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,短短5年時間就增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。專家分析,土城交通建設與產業發展,吸引不少輕移民與外溢購屋效益。

10月大降溫 房市交易量進入冷靜期

10月大降溫 房市交易量進入冷靜期

【地產中心/綜合報導】光輝十月,房市卻一片黯淡!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年10月價量變化,六都和新竹縣市,唯桃園交易量增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅最大,達27.1%,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。

日本購屋貸款怎麼貸 慎選物件避免影響貸款審核

日本購屋貸款怎麼貸 慎選物件避免影響貸款審核

【記者張瑞傑/台北報導】自9月份起政府對於貸款政策的轉變,間接讓投資人用不同角度思考資金的運用,信義日本也發現,在與客戶溝通互動時,主動詢問日本購屋貸款的人變多了,也有客戶擔心現在台灣的房貸申請有難度,在日本購屋貸款是否也會受到影響,信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣民眾到日本買房,若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請,但並沒有受限貸令影響,民眾更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。

房貸負擔率「年增幅」前五名 新竹縣居冠、嘉義縣排第五

房貸負擔率「年增幅」前五名 新竹縣居冠、嘉義縣排第五

【記者張瑞傑/台北報導】在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。近日,內政部公布了2024年第二季房貸負擔率,觀察近一年各縣市的變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位;接著是新竹市,增加6.62個百分點;高雄市,增加5.34個百分點;台中市,增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。

店面回溫 西門70年老透店5.9億易主

店面回溫 西門70年老透店5.9億易主

【地產中心/綜合報導】台北市的店面交易回溫,最新實價揭露,西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面,今年七月以5.9億元售出,建物共247.75坪、土地99.52坪,換算土地單價約593萬元,買方全額現金買。原本曾是日本連鎖西裝品牌,但該店已於2021年歇業撤出,而空置三年後終於交易。專家分析,長期看好未來雙子星大樓效益,短期可收租或等危老,進可攻退可守。

岡山近無新屋供給 「天磊穰穰」12月進場3字頭房價送金條

岡山近無新屋供給 「天磊穰穰」12月進場3字頭房價送金條

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓周邊行政區如岡山、橋頭與楠梓等預售屋均已出現4字頭成交,最高更達53.4萬元,然而岡山區今年預售屋房價均價卻呈現趨緩?主因是區段已近乎沒新案可賣!今日上午天磊建設舉辦位於台上路電梯華廈「天磊穰穰」動土,建案預計12月進場,全案20-35坪、2-3房,主力房價3字頭,並延續公司推案特色「購屋送金條」落實買屋抗通膨。

外地建商推案趨於保守 台南建照使照雙減供給高峰已過

外地建商推案趨於保守 台南建照使照雙減供給高峰已過

【記者葉家銘/台南報導】南科效應發酵多年,但在今年台南房市卻呈現建照使用執照雙減現象,《壹蘋新聞網》依內政部資料統計,今年1-8月台南建照與使照數分別為6443戶與5728戶,而面積為26.04萬坪與24.31萬坪,數據相對2021-2022年高峰相比,已出現明顯下滑!專家分析,台南推案多屬外地建商大舉推造鎮才會出現供給增加,而因政府積極打炒房,建商趨於保守。

豪宅瘦身潮成趨勢 新竹5年消風逾60坪

豪宅瘦身潮成趨勢 新竹5年消風逾60坪

【地產中心/綜合報導】根據業者統計,近5年七都高價住宅交易坪數,發現縮水幅度最大的前10名地區中,光台北市一地就囊括過半,但以縮水程度來看,面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」6間套房的面積,顯示隨著房價狂飆,豪宅瘦身潮已成趨勢。

高雄2字頭買市區新屋 台積電效應房價大漲地上權競爭力擴大

高雄2字頭買市區新屋 台積電效應房價大漲地上權競爭力擴大

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚,郊區全面3-4字頭,市區則出現5-7字頭房價,然而對購屋族而言若想便宜買到市區精華地段宅,選購地上權將成不錯選擇,《壹蘋新聞網》依實價登錄統計,今年預售屋地上權宅每坪均價站上26萬元,相對去年有5%漲幅,城揚建設董事長楊振宗指出,目前光營建成本單坪17-18萬元,2字頭地上權宅未來將絕跡。

央行打房台灣降溫有感 資金配置轉向海外不動產

央行打房台灣降溫有感 資金配置轉向海外不動產

【地產中心/綜合報導】台灣房地產市場歷經央行祭出打炒房、台海軍演等因素,全台房地產市場買氣急遽降溫,甚至出現冰凍情況,但實際上近年台灣股市、經濟皆多頭向上,在國內市場受挫後,不少投資置產族目光轉向海外市場。

3字頭卡亞灣機場改建雙利多 「曜安庭」雙公園校園鎖定自住客

3字頭卡亞灣機場改建雙利多 「曜安庭」雙公園校園鎖定自住客

【記者葉家銘/高雄報導】央行9月祭出第7波信用管制,也讓整體房市無論新屋中古屋買氣下滑,然而當多數建案來人驟降,建商代銷選擇度小月經營,仍有少數個案公開且創下佳績,過去專為首購剛性買盤規劃安庭建設,在10月5日進場小港區港和國小旁大樓預售案「曜安庭」,百戶社區搭配首付39萬元起輕鬆付款,累計到10月28日已成交39戶,房價主力成交落在3字頭。

「半九十」完工亮相 王勝正打造「低密度理想宅」驚艷龍潭

「半九十」完工亮相 王勝正打造「低密度理想宅」驚艷龍潭

【記者張瑞傑/台北報導】當地9成以上都是美式透天別墅聚落的龍潭渴望園區,豪宅御用設計師王勝正親自操刀、設計的稀有大樓案「半九十」日前完工亮相,他打在 1,262 坪土地上規劃獨立三棟大樓、僅50戶住宅,視野連結綠意,規劃40、50、68 坪住宅,以寬6米或高6米的寬景住宅吸引購屋者,是名符其實的「超級低密度」社區。

不動產貸款逾放比僅0.02%新低 專家:市場穩健

不動產貸款逾放比僅0.02%新低 專家:市場穩健

【地產中心/綜合報導】央行擔憂房市泡沫危機持續祭出七波信用管制,不過根據最新統計,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元,雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點,顯示不論是建商還是一般消費者,現階段的貸款負擔能力都還不錯,使貸款違約狀況來到史上低檔,市場偏向穩健。

創價銷售九份子續揚 大樓預售屋單坪逼近5字頭成交

創價銷售九份子續揚 大樓預售屋單坪逼近5字頭成交

【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓周邊行政區房價不斷創價銷售,當中善化、新市等行政區,均已出現預售屋房價站上4字頭,最高5字頭成交,而相對善化新市遠離市心,這波南科效應受益最大房市熱區就屬安南區九份子重劃區,區段從早期1-2字頭房價,如今新屋全面成交逼近4字頭,甚至大樓預售案「海富深見」出現單坪49.1萬元,改寫區段新高紀錄。

800萬元住北市 千萬元這3區還能買3房

800萬元住北市 千萬元這3區還能買3房

【記者張瑞傑/台北報導】雖然雙北地區房價高,但是千萬預算還是有機會入住雙北地區,房仲業者根據實價登錄資料,統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區,並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主;淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

小心預售屋詐騙 建商超賣預售屋後落跑

小心預售屋詐騙 建商超賣預售屋後落跑

【地產中心/綜合報導】今年以來截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。

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