當中都重劃區預售案在賣4字頭,甚至邁向5字頭,永信建設成屋案「齊樂」,出現大量38-42萬元成交,當前鎮鳳山交會五甲公園旁地上權宅「名軒亞灣城」單坪開價3字頭,成交也想賣3字頭,同區段永信地上權成屋案「R5新世代」打出廣告戶1字頭,社區均價23.7萬元;當楠梓高雄大學預售案想要挑戰均價4字頭,永信「辰旭」價格從原先要賣4字頭,到最終價格調整到3字頭中段,永信所在推案區已成市場價格破壞者,與周邊個案有明顯價差。

央行祭出限貸令,永信建設面臨著購屋者第2戶成屋貸款僅5成壓力,也讓各推案區單價明顯下修,而永信銷售策略,依市場狀況、地段條件及產品規劃,進行調整議價空間,而據了解各區價格修正落在5-10%,然而即便有些區段已出現明顯降價,但依據實登顯示,並未換來明顯成交量,主因是永信不少推案屬中坪數住宅,即便單價下跌,但總價帶仍高,購屋族持續觀望盼降更多。

今年整體成屋市場交易買氣多冷可從數據看出端倪,從去年第3季單價均價37.41萬元,如今跌至34.65萬元,而去年交易量高點落在第2季,總計其3個月賣3674戶,換算月均1224戶,而最近7至8月中旬僅賣出129戶新成屋,換算月均僅約86戶,一來一往買氣減少高達93%。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析,整體市場交易量少,在於購屋族對未來房市信心面不足,不僅成屋交易量減少,預售屋買氣也十分低迷,而當建商開出成屋降價第一槍,但目前看來效果有限,市場觀望氛圍提升,盼建商降價幅度增加。

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