豪宅買氣入冰櫃　「御皇苑」與「京城天贊」今年買氣均掛蛋

高雄豪宅買氣今年有多冷清，可從實登揭露看出端倪，位於農16特區指標豪宅「京城天贊」，實登揭露累計成交67戶，住家單價成交50-72萬元，最新一筆實登落在去年12月18日，另場指標個案「雄崗信義美術館」，實登揭露16戶，單價最低33.7萬元最高63.1萬元，今年實登僅成交1戶位於19樓，總價6498萬元，換算單坪51.8萬元。而位於美術館全市最貴豪宅「御皇苑」，實登揭露87戶，單價40.4-84.7萬元，最新一筆實登落在去年12月31日。

農16與美術館指標豪宅買氣冷清，位於亞洲新灣區豪宅交易量同樣低迷，如全台最高住宅大樓，樓高68樓「遠雄THE ONE」，今年實登揭露僅成交3戶，當中有1戶屬中古屋轉售戶，建商賣出2戶；另國城建設中華五路指標案「國城定潮」，今年實登5戶，屬於全市少見還賣得動的豪宅，並成為今年豪宅銷售王。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，豪宅在限貸令下僅可貸款3成，且沒寬限期，在這波市場冷凍期，豪宅客多屬多屋族不急於進場，因此買氣急凍，然而對高雄推豪宅的大型建商而言，因公司資本十分雄厚，不會急於降價求售，在價格沒太多優惠誘因下，買方不急著買，賣屋不急著賣，市場呈現真空，而這股寒流短期不會有任何改變。