北市豪宅排行大洗牌　「陶朱隱園」單坪成交400萬元？

根據實價，歷年來北市十大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下，該社區次高樓層2戶，2022年7月由私法人以總價13億7400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高之豪宅。住商不動產台北市區協理錢思明分析，至於此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，如以該價來看，輕鬆擠進北市十大豪宅之列，如以該戶包含4個車位推估，此筆交易接近每坪400萬元，無疑為全台單價最高之豪宅王，惟總價屈居第二，未來如該社區其他戶成交，亦相當有機會刷新台灣豪宅總價的天花板。

觀察實價登錄，今年截至10月為止，北市總價逾億元的豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。賴志昶補充，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，其中高端市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6%最大，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加諸市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

賴志昶提醒，近年豪宅雖呈持續量縮格局，惟市場價格仍頗具穩定度，主因是高資產購屋族因應市場局勢而不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族群少有讓利意願，且品牌建商亦不急於一時景氣而降價，加諸台北豪宅的稀有性仍具品牌價值，讓房價仍具支撐力，惟頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察買方信心變化。