打炒房抑制買氣 1-2月永慶估成交量縮超過3成
【地產中心／台北報導】農曆春節假期結束後，民眾回歸日常生活節奏， 2月全台房市交易量較1月量增4%。根據永慶房產集團統計：與1月相比，台北月減2%，新北與桃園均與1月持平，新竹縣市月增7%，台中量增12%，表現相對亮眼，台南與高雄則分別月增7%與月減1%。
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都更危老效應外溢 新竹去年推案239億房價攀上7字頭
【地產中心／台北報導】寸土寸金開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少，去年總銷額也高達239億元。
高價老屋課徵豪宅稅 留意住宅拆算車位後每坪單價額
【地產中心／台北報導】財政部19日公布「一一三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，所謂的「豪宅稅」認定門檻再調整，除延續原有總價門檻外，新增每坪單價標準認定標準，引發網路熱議。信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出，高價住宅認定標準新制影響範圍主要是漲多、高價且沒有取得成本的房屋，一般中古屋交易不受影響，不過扣除車位後買賣，房屋單價達標，也適用新標準課稅，這是許多屋主可能忽略的情況。
大直23年沒人住裸屋豪宅 「帝景水花園5」1.5億成交
【地產中心／台北報導】實價登錄揭露，大直知名豪宅「帝景水花園5」，屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112.03坪，拆算單價後每坪183.9萬元，備註欄註明，以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來都維持當初建商交屋的「裸屋」型態。
僅剩頭尾還有低價宅 卡位北捷淡水平均單價僅26.9萬元
【地產中心／台北報導】台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。若從捷運路線觀察，淡水信義線有4站上榜，中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言，可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。
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房市勝股市 新竹5年房價大漲133%
【地產中心／台北報導】統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。
軌道經濟學帶頭漲 板橋台北左營3高鐵站年漲逾17%
【地產中心／台北報導】近期台灣燈會人潮擠爆桃園高鐵站引起話題，觀察全台高鐵各站，近年亦隨旅客增多而衝高房價，住商機構觀察實價登錄，比較七大都會區高鐵站點新案與成屋成交行情，其中以板橋、台北兩站房價年漲幅最高，而左營站第三。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北車、板橋近期不少新案帶動行情翻揚，高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題，不管預售與成屋價位，反映出市場對區域發展之期待。
桃園中壢成房價凹陷區 中古屋交易量稱霸全國
【地產中心／台北報導】永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續兩年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。
仲介斡旋金返還爭議多 不積極媒合無故不還恐為詐騙
【地產中心／台北報導】別以為金額小就不會受騙！根據內政部房地產消費糾紛統計，「仲介斡旋金返還」是常見糾紛原因。永慶房產專家提醒，如果仲介收斡旋金後卻出現兩種情形，務必提高警覺，就怕有黑心仲介利用職務之便，將錢財不當挪用，甚至故意設局詐騙。
外國人買台中首選南屯北屯 香港馬來西亞購入者分居一二名
【地產中心／台中報導】台灣房屋彙整台中市外國人取得建物數據，2024年全市外籍購屋人數為84人，較10年前的76人微幅增加，但觀察10年來，外籍買家的購屋區域與買家背景變化不小，去年以香港14人最多，其次為馬來西亞13人，10年前的冠軍英屬維京群島，如今已擠不進前五。2024年外國人的購屋熱區，則由南屯、北屯並列冠軍，西區緊追在後，10年前最受外國人青睞的西屯，則被擠出了冠亞軍之列。
屋主賺錢政府分羹 財交稅調整桃竹中南高5字頭就算豪宅
【地產中心／台北報導】財政部每年初都會公告該年度舊制房屋的財產交易所得計算規定，此次將沒有取得成本又出售房屋的屋主，新增訂單價規範並調高獲利率的趴數，對於部分適用舊制的屋主將產生影響，尤其是在實價登錄上路前取得精華區房屋的屋主，售屋時要繳的稅可能增加。
真人口紅利區 桃園大園台中西屯分居全國冠亞軍
【地產中心／台北報導】內政部發布的電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷區域房市潛力的依據。比較全台各縣市行政區電信信令人口中平日夜間停留人數與戶籍人數，若平日夜間停留人口高於戶籍人數，屬於人口淨流入區，預期該地區可能有相對強勁的購屋需求，堪稱房市潛力區。
陪弱勢走段路 信義房屋推「社區一家」助身障生走入人群
【地產中心／高雄報導】高雄市立特殊教育學校獲得2024年信義房屋「社區一家」計畫深耕校園類中學師生組的首獎，以「社區共融的母雞好朋友」計畫，促進了特教學生與社區居民的深度互動，也讓食農教育與永續發展的理念落實於校園生活中，進一步推動社區的共融與關懷。
高雄熱門商圈末代1字頭 小港漢民中古屋均價16.9萬
【地產中心／高雄報導】高雄房價最親民生活圈出爐！台灣房屋集團盤點2024年，高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前十大生活圈，包括位處台積電第一圈的德賢商圈、前鎮區瑞隆商圈、三民區陽明、大昌商圈，還有鹽埕埔捷運商圈等均入榜，而房價最甜的為小港區的漢民商圈，2024年平均成交單價約為16.9萬元，以1字頭甜甜價，榮登高雄房價最親民的生活圈。
妻過世夫繼承 登記借款人不同房地合一稅多2.6倍
【地產中心／台北報導】隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例妻子往生後，先生繼承房產卻需負擔比預期高出2.6倍的房地合一稅，原因竟是借款人登記非妻子本人所致。信義代書廖女滿表示，民眾可透過善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1,333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2,666萬元的加倍優惠。
卡頂級豪宅房價增值？「陶朱隱園」單坪300萬元起貼近市價進場
【地產中心／台北報導】實價揭露2025年台北信義計畫區的首筆豪宅交易，出現在屋齡14年的「皇翔御琚」，該案低樓層戶總價約4.24億元，每坪210萬元，共230.21坪；同樣位在信義計畫區的「台北信義」，去年底中樓層戶成交2.39億元，每坪189.9萬元，共144.4坪，值得一提的是，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年增值高達9919萬元，幾乎可再買一戶豪宅。而這兩筆交易的買方，都採無貸款方式購入。
市場盤整議價率上升 房市冷桃園台南房價開始鬆動
【地產中心／台北報導】自2024年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，其中若分析去年同期數據，六都除台中維持平盤之外，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。
新北11大重劃區PK 鳳鳴洲子洋與江翠北總價均價低於2000萬
【地產中心／新北報導】隨著都市發展與交通建設推進，重劃區成為許多購屋族的關注焦點。永慶房產集團盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量。其中，二重重劃區交易量破千件，為新北市預售交易最熱絡重劃區。此外，隨著房價不斷上漲，新北市11大重劃區中，僅剩三大重劃區：鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以2000萬元內入手。
精華區小宅據稀缺 「冠德安沐居」單坪202萬居成屋新高
【地產中心／台北報導】台北市住宅單價百萬且百坪以上才稱為豪宅，不過現在豪宅也趨向小宅化，台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區，成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠；預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。
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