「房貸要排隊」成常態 這族群獨享優先放款
【地產中心/綜合報導】根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示,雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度,不過從備註資料內可以發現,許多銀行都要排隊等待撥款,且現在銀行即使還有房貸額度,但也優先留給無自用住宅客戶申請。
【地產中心/綜合報導】根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示,雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度,不過從備註資料內可以發現,許多銀行都要排隊等待撥款,且現在銀行即使還有房貸額度,但也優先留給無自用住宅客戶申請。
【地產中心/綜合報導】根據內政部「租屋市場統計資料」顯示,整層租金75分位數全台租金最高的是大安區,每月達3.3萬元,等於有1/4租金在3.3萬元以上,新北市則是出乎意料以林口每月租金2.5萬元最高,桃園則是龜山月租2萬元,台中北屯月租2.2萬元,不過統計是以租金補貼資料進行統計,實際上沒有申請租金補貼的租金可能會更高。
【地產中心/綜合報導】央行約談34家銀行提出「不動產減降令」,要求銀行減降不動產放款總量,讓房市迅速降溫,但政府打炒房「打住不打商」,且商用不動產貸款成數不受限制,讓不少建商提早佈局商用不動產。鄉林不動產研究室指出,今年H1全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上,但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成,因應疫後混辦新趨勢,商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐,商辦坪數規劃更多元。
【地產中心/台北報導】住商機構彙整實價登錄資料,統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情,其中不僅七都房價皆創單季歷史新高,且台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,上半年「股房連動」效應驚人,且機能成熟的都會區,不分南北各有不少房市話題,致使全台新案均價續創新高。
【地產中心/高雄報導】擔心房貸卡關,不少租屋族暫緩購屋念頭,繼續租屋!高雄前三大熱門租屋區出爐!台灣房屋集團彙整內政部最新公布,全台行政區租金補貼資料統計,依據租賃契約件數排名,高雄市最熱門租屋區,由三民區以約1.2萬件奪冠,該區也是全市唯一租賃件數突破萬件的區域,第二名熱區由台積電概念區楠梓區拿下,鳳山區則位居第三名。
【地產中心/台北報導】永慶房產集團於6月起率先響應內政部地政司政策,全台1,800店共同推廣「地籍異動即時通」服務,現在更與全台各地警察局、地政局合作,舉辦「預防詐騙公益講座」,幫助民眾從「識詐」開始,杜絕詐騙。目前在雙北市已舉辦逾260場次、至少7,500位民眾受惠。
【地產中心/綜合報導】面對史上最嚴格的限貸令,打亂大眾購屋計畫,各大銀行更是出現貸款排隊潮;根據聯徵中心資料顯示,保險公司去年新增房貸戶僅2238人,相較2013年上一波景氣熱絡時,保險公司新增房貸戶有4萬人,去年僅剩下10年前的6%,不過就在市場房貸吃緊時刻,手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極,反而成為市場上的及時雨。
【地產中心/綜合報導】購屋貸款「兩樣情」,一般民眾排隊等不到貸款,但富豪則是不貸款買豪宅。信義計畫區豪宅「皇翔御琚」5月有買家以約6.69億元現金,買下中高樓層戶,每坪219.2萬元;大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;大直豪宅「西華富邦」7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。
【地產中心/綜合報導】購屋屋齡呈現M型化趨勢,不是要最舊的,就是要最新的!房屋搜尋平台業者根據聯徵中心全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高,但其次就是屋齡30年以上的老屋,且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長,顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上,未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。
【地產中心/台北報導】這一波自疫情後的房市多頭,那一處居民賺最多呢?住商機構彙整實價登錄資料,觀察七大都會區轉手交易獲利金額,其中大新竹地區在今年第一季時,平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元,金額位居七都之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近一年來台股持續高漲,新竹縣市受惠於「股房連動」,加上高科技產業人才加持,區域前景看好,房價漲勢驚人。
【地產中心/綜合報導】新青安助攻購屋,威力強到央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況,台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後,對交易量的影響,發現2016年初,政府將青年貸款從五百萬上調至八百萬,該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟;而新青安從去年八月,將貸款額度上調至一千萬後,至今已滿一年,連續12個月累計的買賣移轉棟數,已達35.3萬棟,比前次青安調額的助購威力,多了10.7萬棟。
【地產中心/綜合報導】房價漲租金也漲,而內政部次長董建宏日前表示,調查統計資料分析,沒有造成租金普遍上漲現象。對此房市趨勢專家李同榮指稱,租金補貼形成的惡性循環,已經嚴重影響租金上漲的速度,他直言「350億租金補貼根本沒補貼到房客,」租金補貼形成的惡性循環非常嚴重。
【地產中心/台北報導】六都公布2024年8月建物買賣移轉棟數,8月交易量合計為2萬4527棟,月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%,進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。
【地產中心/綜合報導】2024年Q2的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示,新竹、高雄的大樓房價指數本季漲幅皆在3%以上,其中新竹縣市漲勢最凶猛,季增幅逼近5%。而新北、台北漲幅皆在1%上下,台南漲幅持平。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化,雙北地區公寓本季出現負成長,但減幅非常小,僅在0.5%以下。
【地產中心/綜合報導】疫後景氣回溫,再加上近年大巨蛋、新光三越開幕,讓東區商圈人潮也逐漸回流,據實價登錄揭露,今年6月三位自然人,以總價約1.6億元,無貸款買下敦化南路一段巷內的70坪店面,換算單價約233.9萬元,目前該店面由牙醫診所經營中。
【地產中心/綜合報導】2024上半年房市買氣火熱,蛋黃區在房價高不可攀之下,買氣向外擴張,連帶非七都房市也逐漸崛起;根據業者統計,2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期,上榜的熱區以蛋白區為主,成長最多的冠軍由七都之外的嘉義朴子奪冠,該區在台積電宣布落腳後,房市大受鼓舞,上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。
【地產中心/台北報導】房市大熱門,吸引不少人抱持投機心態進場,但是房屋買賣總價動輒上千萬元,為了申辦更好的貸款條件,就有人將歪腦筋動到找人頭「借名登記」上。永慶房產專家指出,千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬,就答應讓別人把房子登記在自己名下,除了要擔心被查緝後,影響個人信用評分與未來權益,還可能被設局詐騙,從此揹上巨額貸款,得不償失。
【地產中心/綜合報導】近年來,隨著科技領域的蓬勃發展,苗栗房市異軍突起。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,統計近5年苗栗縣年收入破百萬的房貸族申貸情況,今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的申貸件數高達355件,較2020年同期的118件,5年增長了2倍,而且今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的佔比更是超過4成,寫下歷年同期新高。對此,中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺指出,苗栗在台積電和科學園區等科技題材的加持下,持續吸引高薪科技人才湧進,而這些科技新貴的到來也使得苗栗房市快速升溫。
【地產中心/綜合報導】近期銀行房貸滿水位議題吹響成屋市場喪鐘,預售市場沒有立即貸款壓力,建商推案仍不受影響,根據業者統計,被視作房市淡季的7、8月暑期檔,北台灣在今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高,而觀察2018年迄今,除了今年外,2019、2020、2022年都突破兩千億元量能,小孩放暑假大人們也沒閒著。
【地產中心/綜合報導】房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,回到疫情前2019年水準;其中,新北市上半年開工量3,575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢《平均地權條例》修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。