房市買氣4月跌5月升 全台建案讓利將成常態
【地產中心／台北報導】美國對台擬課徵關稅，雖暫緩90天實施，以科技業為主體的新竹科學園區周邊房市，受股市波動與政策不確定性影響，買氣趨緩。其中，台積電股價成為觀察買氣變化的重要指標，股價波動牽動科技族群購屋信心，成為房市冷熱的「風向球」。信義房屋專家指出，4月初消息一出，科技股全面翻綠，帶看量較3月減少約三成，房市進入觀望期；直到5月隨股市回穩，網路點閱與實際看屋人數才逐步回升，惟買賣雙方心態仍趨保守，價格出現調整跡象。
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房價不降不鬆綁 上次打炒房歷經6年才下課
【地產中心／台北報導】市場關注央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性信用管制措施，央行從2010年6月實施後，一直到2016年才鬆綁，主要當時房地合一實價課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015年建物買賣移轉棟數則是14年來首度跌破30萬棟，顯示房市要趨於穩定才有條件放鬆。
全台預售屋小宅化 都會區20-30坪為成交主力
【地產中心／台北報導】近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。永慶房產集團盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20-30坪的預售屋占比逼近四成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11.8%，為小宅化最明顯的都會區。
地段都更軌道三利多並進 城南植物園特區成置產新焦點
【地產中心／台北報導】在國際政經持續震盪之際，美國前總統川普以「川普2.0」強勢回歸選戰，再度釋出關稅政策言論，使全球資金動向與通膨壓力增溫。面對變動的市場情勢，資金更趨保守，對於能穩健保值、具抗跌實力的核心地段產品青睞有加，尤其以台北市蛋黃區的輕總價精緻宅成為資金轉進避風港。
央行房市政策不變 買氣冷今年已看不見春燕
【地產中心／台北報導】中央銀行19日召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，且未鬆綁針對房市之信用管制措施。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行再度按兵不動，符合市場各界預期，其中有二大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，國內不分南北房市全數降溫；二是受國際局勢衝擊，國內經濟下行風險大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市「硬著陸」傷及筋骨。
用AI助業務提升業績 永慶房屋獲台灣幸福企業評鑑金獎
【地產中心／台北報導】永慶房屋「幸福企業」美名實至名歸！2025年第一屆「工商時報台灣幸福企業評鑑」今(17)日揭曉並舉辦頒獎典禮，永慶房屋憑藉著「薪獎收入」、「工時休假」、「科技工具」三大職場優勢，勇奪本屆「金獎」。永慶房屋副總經理黃俊傑於頒獎典禮上自工商時報總編輯賀靜萍手中接過獎座，為永慶房屋「幸福企業」榮譽再添一金！
房市交易疲弱 建商不降價不推案購屋者不賞屋
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。
五月房市買氣略加溫 全國房地合一稅49.5億新北交易年增44%
【地產中心／台北報導】根據財政部最新數據，2025 年 5 月全國個人房地合一稅為49.5 億元，月增13%，比去年同期少 20%。觀察七大都會區的表現，僅新北市稅收年增44%，其餘六都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出 15.1億元，蟬聯全國第一，連續三個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。
經濟力影響購屋貸款成數 年收120-160萬元可申貸73%
【地產中心／台北報導】近期傳言購屋族年薪不滿150萬，申請新青安貸款被婉拒，到底年收入多少最好貸？台灣房屋集團趨勢中心統計2025年第一季聯徵中心資料，平均核貸成數71.82%，不過年收120~160萬的申貸族，平均貸款成數最高，達72.96%，其次為80~120萬年收者也有72.94%。不過核貸成數也不是隨著年收越高就越好，年收80萬以下和300萬以上族群，平均核貸成數減至70.9%左右。
全台預售屋買氣當機 4月交易量與去年相比大減7成
【地產中心／台北報導】實價資料顯示，4月份全國預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期揭露平均一天507.6戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到30戶，較去年同期都大幅萎縮，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。
台中南區邁向均價3字頭 漲幅明顯3年房價增16.5%
【地產中心／台中報導】近年台中市府積極推動舊市區活化，隨著多項重大建設逐步落實，區域機能與城市風貌煥然一新，房市能見度亦快速攀升。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近3年台中舊市區的平均房價變化，結果顯示，南區的漲幅最快、達16.5%，其後分別是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%，而唯獨東區出現負成長，房價反跌8.8%，成為唯一下修的區域。
今年Q1貸款量銳減36% 打炒房信用管制核貸成數僅7成
【地產中心／台北報導】2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。住商機構根據聯徵中心資料統計，六都2025年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3%，顯示買氣明顯萎縮；在平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。
房市買氣冷 信義代銷稱地段佳話題足地段預售屋仍具買氣
【地產中心／台北報導】川普關稅政策宣布以來全球經濟增添許多不確定性，國內不僅股匯市受到影響，加上央行的房貸政策，一手市場趨向冷靜與自用當道。信義代銷表示，由於受到關稅戰影響，許多置產客態度轉向觀望，預售市場雖然表現理性，但地點佳、剛需強烈或話題性夠的區域仍舊熱烈，個案表現落差顯著。
新青安受理11.9萬戶 蛋殼新屋蛋白老屋蝸居宅恐難申貸
【地產中心／台北報導】日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安再度成為輿論焦點。台灣房屋根據財政部數據，統計2023年8月新青安上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年4月，新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元，其中臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，佔比約4分之1；居次的土地銀行也貢獻逾2萬件；合作金庫則以約1.4萬件名列第三。
全台交易冷清 台中高雄大樓鑑估值Q1出現不漲反跌
【地產中心／台北報導】今年第一季面臨房市趨冷，漸有價格翻轉趨勢。住商機構統計自聯徵中心數據，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正；不過，六大都會區公寓房價漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，讓此類物件後市看漲。
捷運宅成屋預售落差大 信義安和站每坪價差逼近92萬元
【地產中心／台北報導】台北捷運路網發達，已經成了大台北地區通勤人口主要的交通工具，而捷運站點周邊住宅也成為多數人購屋的首選。永慶房產集團比較台北市近一年捷運站點800公尺距離內，成屋住宅與預售住宅平均單價價差。幅度最大的前十名捷運站價差幅度均超過五成，其中價差幅度超過80%的捷運站就有捷運信義安和站、捷運港墘站與捷運永春站，而捷運信義安和站價差則高達91.9萬元，亦是榜上最高。
房市買氣冷清 全台4月預售屋交易僅3338戶
【地產中心／台北報導】根據最新實價資料顯示，4月份全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍未突破4千件，較去年同期減少逾7成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。這也是近4年來首次連續4個月單月揭露量低於5千件，同時也使今年329檔期成為近5年來表現較為平淡的一次。
賣壓增加 文山區首季待售存量大增近1.8倍
【地產中心／台北報導】近期房市走入冷淡期，惟台北市房價仍未顯著出現下修，更有房市熱度擴大至蛋白區趨勢。住商機構統計實價與內部資料庫，文山區受新案供給大增影響，今年第一季待售存量大增近1.8倍，雖說大量賣壓湧現，帷平均房價亦成長35.8%，雙雙數據皆居台北之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，文山區自去年底以來，在品牌建商加持之下，整體房市前景看漲。
永慶誠實徵文萬件投稿 高市112校1852位學生參與人數年增7成
【地產中心／高雄報導】第三屆「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」圓滿落幕，今年比賽徵件範圍包括台北市、新北市、大台中區(包含彰化、南投、雲林)、台南市及高雄市，總計共收到超過1萬件作品投稿，各都陸續於5、6月份舉辦頒獎典禮。其中高雄市區賽頒獎典禮6/15在高雄師範大學舉辦，高雄市政府教育局吳立森局長也蒞臨擔任頒獎嘉賓，鼓勵所有獲獎同學。
非六都新舊屋房價差最多 基隆暖暖與安樂區單坪差逾20萬元
【地產中心／台北報導】預售屋價格飆漲不僅在六都、新竹縣市明顯，其餘縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過80%。排名前二名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，受益於雙北通勤人口移入，讓預售屋價格攀升，但中古屋價格相對便宜，讓單坪價差幅度均破百；嘉義縣「太保市」則因台積電進駐，推升預售屋價格明顯飆升，與中古屋單坪價差幅度84%、排名第三。
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