新舊屋價差大 台南高雄差8成台中差一倍
【地產中心／台北報導】除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破80%，尤其台中市價差幅度更高達103.1%。
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全台雙貸族近40萬人 高槓桿恐爆財務危機
【地產中心／台北報導】近期景氣不佳，加上房貸限制多，許多有殼一族若不是要信貸補缺口，就要靠信貸度時機。住商機構觀察聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，於4月達到39.8萬人，創下歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，長此以往，若槓桿操作太大，恐有財務危機。
超迷你基地推集合住宅 38坪也能蓋地上11樓大樓
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。
上半年都會區預售屋交易減4-8成 僅北市獨跌新北逆勢漲19%
【地產中心／台北報導】中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在44%-81%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。
買氣寒冬低總價宅成主力 淡水還見末代2字頭屋
【地產中心／台北報導】新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北市總價1200萬元以下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段，板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易；而台北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。
自用當道 立凱電8.25億元桃園廠區售出
【地產中心／台北報導】信義全球資產公司受託辦理桃園龜山工業區廠房公開標售，最終以8.2518億元順利標脫。總經理林三智表示，今年信義全球資產公司已陸續協助統一超以43億元取得內科整棟辦公、必應創造以10.7億元取得新總部，另也協助多組企業客戶成交雙北市商辦廠辦、台中整棟旅館，顯示企業加速推動不動產置產布局以及資產活化，預期今年商用不動產市場動能將持續增長。
購屋壓力山大 去年Q4房貸負擔率46.62%需不吃不喝10.76年
【地產中心／台北報導】根據內政部公布的數據，2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。觀察近一年全台各縣市的變化，台中市以6.02%的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市、增加5.87%；新北市、增加5%；嘉義縣、增加4.67%；台南市、增加4.59%。
重劃區發大財 北屯區四民里近5年所得增7成
【地產中心／台中報導】台灣房屋根據財政部最新所得資料，統計台中各村里五年來的平均所得增幅，其中北屯區的四民里，2023年平均所得突破百萬元，較2019年大增75.4%，增幅為全市之冠！西屯區的龍潭里，平均所得也在五年之間從91.1萬元增加至154.8萬元，增幅將近7成，排名第二；增幅季軍的北屯區舊社里，五年來平均所得亦增加超過6成；西區的公舘里、烏日的湖日里，也雙雙以逾4成的增幅擠進前五名榜單。
用科技翻轉找房模式 永慶推AI特助讓買方輕鬆找到理想住家
【地產中心／台北報導】房仲業「不用找，只要問」時代來臨！永慶房產集團推出「永慶AI特助」房產科技，消費者只要在LINE上向「永慶AI特助」發問，「永慶AI特助」就會自動推薦物件，甚至為消費者分析物件特色、實價登錄行情與社區優勢等，讓消費者享有「不用找，只要問」的劃時代找屋體驗。身為科技房仲領航者的永慶房產集團，運用AI技術翻轉傳統找房模式，引領產業邁入全新AI房仲時代，讓消費者找房「不用找，只要問」！
潮州房價補漲 近10年鑑估值大增7成
【地產中心／台北報導】最近幾年屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州也成為了區域內炙手可熱的房市熱區。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新資料發現，目前屏東潮州的平均鑑估值已達864萬元，相較於10年前的503.8萬元，成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，潮州強勁的房市表現可見一斑。對此，中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定。
北捷沿線租金大評比 公館站單坪5111元居全台之冠
【地產中心／台北報導】根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量自通車以來至今年3月已突破140億人次，沿線站點具備高度交通便利性，吸引大量人潮，也帶動捷運站周邊商業活絡發展。
土城樹林線LG16站聯開案今簽約 信義開發砸45億蓋27樓宅
【地產中心／台北報導】看準樹林區房市發展潛力，信義企業集團旗下信義開發再下一城。繼今年2月成功取得捷運土城樹林線「LG17站出入口A捷運共構大樓」開發案後，再度獲選為捷運土城樹林線「LG16站出入口A、B捷運開發案」最優申請人，將在此區域持續深化布局，為樹林創造永續新地標。
以房養老比例增 貸款額突破700萬元晚年生活有保障
【地產中心／台北報導】台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，近一年半的核貸件數變化，發現去年Q3單季件數240件，至Q4就增至439件，核貸件數明顯增加！2025年各季也都超過三百件，今年Q2件數更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬。
楠梓房市M型化 中古屋2字頭還買得到
【地產中心／高雄報導】美國總統川普的關稅政策，牽動全球經濟，而高雄楠梓地區作為台灣半導體產業重點發展區域，周邊房市是否受影響備受外界關注，信義房屋專家表示，市場信心難免受國際局勢影響，不過剛需仍在，買方朝Ｍ型化發展，一部分為現金購屋的族群，另一族群則受限第七波信用管制影響，縮手觀望。
新舊屋房價落差大 林園鼓山前金區單坪價差55%-65%
【地產中心／高雄報導】近年來預售屋上漲明顯，以六都的高雄來看從2020年到2024年，5年時間預售屋平均單價上漲超過75%，相比之下中古屋價格親民。永慶房產集團盤點高雄市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達65.6%；具重劃區題材的「鼓山區」位居第二，單坪價差幅度也有60.4%；「林園區」則是有捷運紅線延伸議題，也令單坪價差幅度達55.1%，排名第三。
名人加持 「Diamond Towers台北之星」28樓單坪269萬元成交
【地產中心／台北報導】日前北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」政府持有的18戶標租案，全數流標，惟近期實價再傳新高單價紀錄。住商機構觀察實價登錄最新揭露，該豪宅28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，買方為幼華集團焦家。使該社區榮登十大豪宅之林。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。
台南TOP5觀光景點 國華友愛商圈年漲15.6%最高
【地產中心／台南報導】台灣房屋集團根據台南市觀光局發布的觀光遊憩據點遊客人次統計，排除郊區廟宇景點，今年第一季前五大熱門觀光景點，冠亞軍皆落在中西區，最強景點冠軍寶座由「國華友愛商圈」拿下，「海安商圈」位居第二，其餘包括「孔廟」、「安平小鎮」，及「南紡購物中心」均入榜！觀察景點周邊近一年房價表現均上揚，同樣由國華友愛與海安兩大商圈，帶頭房價漲最兇，漲幅均逾1成，其中「國華友愛商圈」漲幅15.6%最高，摘下人氣與房價漲幅雙冠王。
房市交易冷 北台灣指標案仍在挑戰區域高價行情
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整今年上半年推出並已有實價揭露的北北桃竹新案交易最高單價資訊，台北市為大安區遠企商圈的「敦南詠楽」，8樓戶交易單價167萬元；新北市則是中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，14樓戶小宅售出122萬元；桃園市是坐落青埔的「威均天璽」，11樓戶成交每坪69.8萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，13樓戶賣在單坪86.3萬元。
領先業界提升業務競爭力 永慶結合AI創造品牌銷售雙優勢
【地產中心／台北報導】AI時代來臨，衝擊傳統勞力生產模式，更多人發現，與其焦慮「我的工作產值能否比AI更好」，不如投入「無法被AI取代的工作」。
實登揭露交易量慘跌 連2月全台預售屋交易僅剩3千餘戶
【地產中心／台北報導】隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。
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