2024央行打房2次 六都線上看屋下滑逾2成
【地產中心／綜合報導】央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，這個決策能為目前清冷的房市，帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。
地產中心文章列表
無第八波信用管制 央行鬆手市場好過年
【地產中心／綜合報導】今年歷經多次打房之後，央行此次理監事會議不升息、不升準，也未再提出新一波信用管制措施，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。
住家與綠地為鄰 3字頭可入住板橋公園宅
【地產中心／台北報導】根據農業部資料顯示，新北市綠覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型綠地更是彌足珍貴，房價保值效果佳。永慶房產集團統計今年新北市面積近萬坪(或以上)公園周遭房價，其中中和四號公園周遭房市交易最為熱絡，今年已有644件成交量，相當於一天就成交2.5件。其中3字頭就有機會入主板橋公園宅，萬坪都會公園旁的公寓行情也只需要5字頭。
打炒房無效？ 去年至今每月預售解約率不到1%
【地產中心／綜合報導】想要靠著打炒房撿便宜買預售的人可能要失望了，統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。
央行信用管制加碼 履約保證成買賣雙方安全屏障
【地產中心／綜合報導】近年來央行一波又一波的信用管制推行，進一步壓縮房屋可貸成數，而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長，讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足，後續自備資金增加，若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出，這就是履約保證機制存在的重要性，若用一句話簡單比喻，履約保證就像交易安全的守門員。
市區房價貴購屋族外溢 仁武近3成屬39歲內青年人口
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據民政局資料統計，2024年高雄各主要行政區中，20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，青年人口比例佔該區總人口將近3成，且佔比均高出全市平均值，前五大行政區北高雄就包辦了4名，其中又以仁武區佔比最高，區域總人口當中有28.38%將近3成是年輕人，反觀仁武區65歲以上老年人口僅佔比約14.9%，為全市最低，堪稱高雄人口最少年的行政區。
海砂屋重建再進一步 蘆洲長安街成功簽約
【地產中心／綜合報導】新北市蘆洲區長安街因海砂屋比例高，有「海砂屋一條街」之稱，其中，由新北住都中心整合社區共識、協助成立更新會的長安街46巷社區，今(17)日在律師蔡志揚見證以及多位住戶到場參與下，與新北住都中心及中力都市更新股份有限公司簽約，海砂屋推動重建再進一步。
上半年「打房前」景氣超熱 四都買氣皆創10年新高
【地產中心／綜合報導】上半年政府打房前的房市多頭只能用「衝破天花板」來形容，住商機構盤整六都民政局、地政局數據，全台六大都會區的家戶購屋比，其中桃園以南四都創10年歷史紀錄，而雙北也平10年來最高成績，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤以桃園以南的「四都」表現最佳，主因是該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持。
大巨蛋帶動東區商機 店面交易單價、總價冠北市
【地產中心／綜合報導】大巨蛋接連舉辦賽事與演唱會，動輒吸引數萬粉絲觀賞，進而帶動東區店面行情；專家分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，零售業、餐飲業積極展店，使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降；房仲業者統計，今年以來台北一樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4千萬元上下。值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族的目光。
全台交易鳥居化 高雄勝台北2房交易佔比近5成
【地產中心／台北報導】受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。
綠建築與智慧能源整合 風光集團AIM風光濾膜驚艷建材展
【地產中心／綜合報導】隨著全球對綠色永續的追求日益高漲，建築產業也積極尋求創新解決方案。風光集團於2024年12月12日至15日，在台北國際建築建材暨產品展中，重磅展出AIM風光濾膜、AIZ風光淨零與鈣鈦礦創能窗結合智慧建築方案的「一站式綠色建築」解決方案，透過自動化控制和監測，實現建築的智能化管理。
台北國際建材展登場 WAFERLOCK 打造智慧建築新格局
【地產中心／綜合報導】台北國際建材展於南港展覽館登場，台灣安全智慧居家領導品牌維夫拉克WAFERLOCK以歷年最大規模的展出，領先業界展示最完整的智慧建築解決方案，維夫拉克董事長連智民直言：「智慧建築是未來趨勢，我們從智慧電子鎖起家，逐步擴展至影像對講機、智慧安防等領域，更積極布局服務型機器人市場。未來，維夫拉克將持續投入研發，為客戶創造更智慧、更便利的生活。」
建商推案強碰最嚴打房 10月推案量仍大增
【地產中心／綜合報導】在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。專家分析，建商推案申請建照需提早準備，央行打房正是房產旺季「928檔期」，加上新青安帶動房市多頭，才會導致「央行打房建商來不及煞車」的狀況。
買氣低檔、供給趨緩 建商推案月減5成
【地產中心／綜合報導】分析北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月燈號維持綠燈、分數43.6分為去年9月以來新低，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。專家分析，建商面對現實，態度轉攻為守，以拖待變，11月推案總計600多億元，相比前月腰斬，更是9個月以來最低。
預售中古屋落差大 桃園小檜溪單坪落差134%
【地產中心／桃園報導】永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。
預售市場解嗨 10月揭露量寫下20個月新低
【地產中心／綜合報導】根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。
台中投資客偏多？ 信用管制後「預售解約」達3成
【地產中心／綜合報導】今年實價登錄揭露已至10月，統計發現，台中在本年度內「簽約又解約」的預售屋交易達77件，其中逾3成、共計24件發生在第七波信用管制後的1個月內，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中，顯見台中投資客的買盤偏多。
人口數減少、家戶成長量逾18萬戶 創28年新高
【地產中心／綜合報導】今年家戶量成長數量驚人，前10月戶數較去年底成長高達18.4萬戶，數量寫下近28年的單年新高紀錄，專家分析，背後原因除了一般結婚婚後可能的分戶需求外，近年交屋數量多，包括台中、桃園、台南與高雄，許多持有稅與交易稅都與設籍有關，可能也是帶動的原因之一。
千萬元卡位雙北 淡水單價3字頭成最後機會
【地產中心／台北報導】想要在六都中以千萬預算入手2至3房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。永慶房產集團盤點六都坪數20坪至40坪、總價千萬內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。
桃園豪宅客重「綠地、水岸」 中路躍居2024榜首
【地產中心／綜合報導】高房價影響下影響桃園豪宅趨勢、也洗牌豪宅版圖，房仲業者統計桃園成屋豪宅五大交易熱區，中路重劃區以34戶交易量、打敗傳統豪宅聚落奪下第一、經國重劃區以23戶居次，顯示「綠地、水岸」成為桃園購屋者最重視的心頭好。
loading
