台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,民族一路為台1線省道,為串連南北高雄的主要幹道之一,該路段橫跨三民及左營區,沿線擁有不少傳統購屋熱區,像是榮總、河堤、文藻、建工等生活圈,都是生活機能發展成熟的熱門商圈,民族一路除了具有輕軌灣仔內站及台鐵民族站交通機能,未來亦具備捷運黃線機能優勢,更加帶旺路段各個優質商圈買氣,然而民族一路上新成屋並不多,住宅交易多以屋齡20~30年以上中古大樓為主力,上半年人氣衝第一,除了中古買氣,推估主要受河堤社區地上權新案「河堤世界」,600戶供給大案陸續交屋帶動,為該路段移轉表現添助力。

2025H1高雄熱門交易路段Top5
2025H1高雄熱門交易路段Top5

另外,觀察五大熱門路段近一年房價表現均呈上揚,而台積電威力不減,又以楠梓區加昌路及後昌路漲勢最高,房價均跳升一級,其中,加昌路房價從2字頭躍上3字頭,漲幅逾2成,而後昌路每坪均價則從15.6萬元,衝破2字頭來到23.1萬元,漲幅近5成居冠!

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,加昌路與後昌路均為台積電廠區與楠梓科技園區主要幹道之一,受台積電設廠效應,路段新案如雨後春筍並集中在後勁捷運站周邊,光預售及新成屋就有約10案的供給量體,由於該商圈往台積電廠區僅約5分鐘車程,加上擁有後勁夜市及捷運生活機能,加昌路上包括新成屋「福懋MORE+」、「和築捷市悅」及中古大樓「國城MRT」等案,近一年均價均已站穩3字頭,而後昌路近後勁夜市路段,大樓新案「聯上捷運之星」2021年預售均價還有1字頭,今年成屋後交易均價已上衝3字頭,加上區段多為房價基期低的中古老宅,受新案助攻,拉抬房價補漲更為明顯。

李家妮指出,今年上半年受限貸令及川普關稅政策影響,高雄房市整體價量表現走向盤整,不過部分路段因屬傳統購屋熱區,具備健全機能優勢,仍擁有剛需買氣來撐盤,另一方面則是受新案交屋,進而拉抬區段移轉量能表現,不過展現的多為2~3年前的買氣,以目前高雄房市表現持續收斂,未來部分熱區能否延續撐盤力道,有賴整體市場信心與資金動能回溫。


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
脫北者當道 北市上半年淨遷出3.3萬人均價仍破120萬元