住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,今年該月份全無總銷百億元案,過去千億元的推案量時期多少都有一兩案達標百億元,像去年同期就有台北市文山區、新北市林口區兩個破百億元案,今年下修達80億元就可視作指標案,為台北市南松山與桃園市小檜溪分別有利晉、定泰建設兩案登場,不脫品牌、地段因素,勇於百無禁忌上場。

其餘還有數十億元量體新案則不到10案,且僅剩新竹市香山區的愛山林建設系列案達標50億元,他案多在總銷30億元以下,對照去年則有國美、華固、國揚於台北市信義區,和新北市三重區、新店區民俗月推出50-70億元指標案,今年相當程度呼應鬼月死氣沉沉。 

北台灣歷年鬼月推案量
北台灣歷年鬼月推案量

值得一提的是,預售屋因多年後交屋,其實較沒有在好兄弟專屬月即刻搬遷入住的疑慮,推出預售案或許干擾較少,反之新成屋稍有忌諱之餘,還有入手後就得與銀行打交道,偏遇眼下貸款限縮的麻煩問題,相比去年此刻仍有新北市新店區、汐止區的知名先建後售案現身,今年鬼月新成屋案幾乎不見蹤跡,儼然退避三舍,生人迴避。

陳炳辰分析,房市冷氣團難解,關稅、貨幣狀況又造成台灣總經面震盪,不利資金匯聚,新案推行上若非規劃已久不得不推的大案,大部分都以拖待變,不然則依附重要檔期上場,因此既然民俗月過後即將迎來年度大檔928檔期,便不必急於試膽進場,又在9月底央行理監事會議是否可期待較有利的消息,亦對推案時間造成影響,年底變數多,供給層面愈顯撲朔迷離。


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