內政部統計顯示,台北市今年上半年共遷出9.3萬人,但僅約6萬人遷入,整體淨遷出人口共達3.3萬名,為全台各縣市中,淨遷出人口最多的縣市。賴志昶指出,細看台北市資料,約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市,顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下,加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策,加速北市人口遷移速度;另外,北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元,房價之高有目共睹,剛需族群負擔不起如此高昂價位,僅能往外縣市移動。

七都上半年淨遷入人口
七都上半年淨遷入人口

另觀察統計,至於新竹市上半年遷出約1.2萬人,同時有約1.1萬人遷入,淨遷出約1,113人,為七大都會區中,罕見出現淨遷入人口為負數的縣市;除新竹市外,其他都會區人口持續流入,其中桃園淨遷入1萬2,679人最多,台中也有1.1萬人。賴志昶補充,新竹市房價自疫情後持續高漲,目前新案每坪均價已近6字頭,並有部分社區已達8字頭以上,加上開發日益飽和,市場供給稀缺,令不少追求大空間的竹科客群,願以通勤時間換取居住空間,進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,全台縣市人口遷移變化,不脫於房價、重大建設及產業等三大因素,如桃園、新北市即受惠於交通網路齊全,同時房價相對親民,加諸區域亦有不少產業話題,進而磁吸人口移入,相對房價已非一般族群所能負擔的北市,則是難擋人口持續移出;整體而言,後續在交通建設發展日益完善之下,北部人口結構勢必持續出現變化。


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