股市房市兩樣情　928衝不出交易量年底盼Q4央行利多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交易表現平淡，不過觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。

六都9月建物買賣移轉棟數1.6萬棟，年減幅度達30%，且六都走勢一致，年減幅度多落在15%~38%，第三季六都建物買賣移轉棟數5.2萬棟，同樣年減3成，其中台北市第三季建物買賣移轉棟數為5552棟，年減29%，新北市第三季1.2萬棟，年減33%，桃園市1.07萬棟，年減21%，台中市1.1萬棟，年減31%，台南市4760棟，年減32%，高雄市7669棟，年減35%。

曾敬德指出，房市交易量近期有逐漸落底的跡象，不過整體房市可能還要盤整相當一段時間，今年的928檔期也表現一般，量縮後房價沒有太多表現空間，房市維持自用當道的局面不變，經濟景氣則比上半年預估樂觀，接下來就觀察政策方向，房市表現是否讓央行覺得放心。