高雄市超過95%預售屋推案住宅以2-3房為主力,主因是該類住宅客戶需求量大,同時可吸引投資與自住客,而中大坪數住宅多屬自住客選購,在房市買氣盤整之際,因購屋總價帶高,成交量十分有限。清景麟建築團隊創辦人林聰麟分析,南台灣整體市場呈現零星市區個案創價,因此帶動整體單價上漲,但因缺少成交量,導致統計出來數據意義不大,而這波房市買氣寒冬,若第4季央行沒有釋出政策利多,可能明年將持續冷下去。

近年高雄預售宅坪數與單價
近年高雄預售宅坪數與單價

然而各類坪數住宅單價漲跌不一,其中30坪以下小宅,從去年單價均價38.36萬元,提升到今年43.82萬元,房價漲幅14.2%,均價拉高主因是包括205兵工廠區段徵收區旁預售案「AI慕光城」與中央公園旁興富發「中山鉑悦」分別出現117與254戶成交量,也直接拉高今年全市均價,而坪數61坪以上換屋型豪宅,單價則出現下滑,從去年45.84萬元,下滑到43.82萬元,跌幅4.4%,為高雄今年唯一單價不漲反跌產品。


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全台Q3房價指數持續下滑 買氣已冷1整年市場觀望氛圍重