住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,9月初的新青安排除水位之外,以及換屋族切結期延長兩利多,加上傳統928檔期的話題激勵,本被期待是否振作信心而帶動房市,如今看來績效不如預期,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為11.7組與0.7組,分數設定上還是落在最低區間,也就是低無可低的狀態,僅以品牌話題案、相對平價案能攀上單周20組的賞屋量,或是有2組以上的單周成交量,否則不乏案場鴉雀無聲,月底的連假反饋更是等無人。

亦出於買氣依舊維艱,待售建案數量在1400多案的高水位,等同疫情階段,除了去化不易之外,928檔期新案進場又是賣不完仍補貨的情勢,賣壓不難想見,當中以新竹地區增量稍多,買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。

住展9月風向球
住展9月風向球

供給方面走多,主因當然是邁入檔期階段,惟9月的預售推案量為400多億元,雖不比房地合一稅首波實施之際窘況,卻較疫情時期更慘烈,只比8月增80多億元,既使今年928檔期預估量已然保守,恐怕還是有所延推,實際情形呈現落漆,指標案為新北市新莊區的春城建設案,量體約為80億元,其餘推案都在50億元以下,量體稍具看頭的有新北市土城區40億元案量的松陽建設案,與20多億元的新北市鶯歌區、桃園市中壢區的國華、鴻踞建商新案。

新成屋戶數為200多戶,較前月增100多戶,以台北市萬華區的瓏山林新案推出60戶為多,新成屋在早已規畫興建下,更難說延就延,排程上或許本來也是押寶檔期,今年犯太歲只能願賭服輸。

不見跌勢的房價已非新聞,開價與成交價還在一成以內的空間,冷氣團籠罩下卻在新北市中和區、新店區都有今年推案創區域新高的揭露,市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高,房價雖喊貴但出價很認份,若以降息趨勢或明年選舉有政策紅利的可能性,要是沒有更多政經意外,著實無法看衰房價表現。

陳炳辰指出,第四季是否有所期待狀況不明,台北市松山區與南港區、新北市林口區、桃園市龜山區、新竹地區的竹北市都有指標案糾結推案進度,影響所及乃北台灣全年推案量有無跌破兆元的慘況,如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局,要見到年底拉尾盤機率將相當渺茫。


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
高雄預售屋「有價無量」 小宅還在漲大坪數單價出現下修