政府推動新青安貸款政策鼓勵年輕人居者有其屋，市場上成交主力轉為剛性需求者且成交總價為1200萬以下，讓全國7萬多個年輕家庭圓了買購屋的夢，業界也配合政府政策大力鼓勵年輕人買房。114年9月政府也順應民意的在銀行法72-2將新青安貸款排除在72-2的限制之外，讓更多的無房族可以有額度可以圓夢，減少排撥或銀行順勢推別的房貸方案變相漲利率的亂象初步獲得緩解。但央行卻以無法源依據不動產放款集中度必須下降方式要求銀行，讓政策的美意大打折扣，且不動產放款集中度算式內的建築貸款居然含了4000多億的社會住宅的建築貸款，與民搶銀行額度的狀況完全不合理。這一年來本期待央行會配合政府進行額度的調整，結果卻是額度沒有變多只是申訴專線變多。
高雄近期因為政策上適度鬆綁整體來人有增加2-3成趨勢，成交呈現個案表現的現象。價格有凍漲或讓利的案子就會很明顯的感受到成交，因為現在實價登錄的關係客戶對行情價格反應已經相對快速，只要有讓就會有量。建議首購客戶現在就是快出來賞屋，新青案政策將於115年7月停止，只要有符合需求的產品就勇敢出手，給自己一個成家的機會。
房市何時復甦完全看央行的政策何時鬆綁，目前第2戶限貸5成的限制讓換屋客戶完全無法動彈，甚至有些銀行一聽到第二戶是完全不借，換屋切結政策形同虛設銀行根本不承做。換屋客戶只能繼續的在原本的房屋內無法擁有舒適的生活環境，面臨居住面積不夠用、房子老舊危險、人老無法爬樓梯的狀態。無法買第二戶怎麼讓父母獲得更好的居住照護環境，無法順利換屋也連帶影響政府的政策推動，無換屋舊屋怎麼都更危老、無換屋怎麼響應政府的社會住宅包租代管讓原本的房子活化、無換屋換出舊屋年輕人怎麼有機會住進蛋黃區、無換屋怎麼配合政府的區段徵收或大型遷村計畫。
建議央行盡速鬆綁第二戶換屋的限制，讓市場回到正常的機制，無法源依據的不動產放款集中度回歸有法源的銀行法72-2限制及排除條款。不動產業對央行來說當然不是經濟火車頭產業，但以一般社會來說<居住>無論是買房或租房卻是民生消費金額最大的一塊，所以建築業者及銷售業者努力的讓社會大眾住的安全、買的安心，是不是火車頭業者其實不是很在意。沒有人會在意蛋1顆占GDP多少，但卻會在意有沒有蛋可以吃。
以上內容為高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀投書
點擊閱讀下一則新聞
