根據資料,輝達可能進駐的五處國有地,包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區,其中房價以松南營區居冠。賴志昶分析,該處今年直至9月以來,平均成交行情已達每坪95.2萬元,相較2021年同期成長13.9%,雖漲勢與其他區域相比較不明顯,惟該區位處民生社區,有鄰近松山機場優勢,且占地廣闊亦符合業者需求,目前呼聲最高,若有大廠進駐,有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。

輝達可能進駐的五筆國有地周邊房價與優點
輝達可能進駐的五筆國有地周邊房價與優點

另據數據,輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五,過去2021年房價約每坪21.4萬元,今年直至9月則上漲45.3%,來到每坪31.1萬元,漲勢位居五大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設,吸引各界開發商進駐,且過去基期相對低,隨著各項議題逐漸成熟,房價自然隨大盤高漲,而未來若有科技大廠進駐,有望讓區域房市議題再度炒熱,未來新案價位有望站穩4字頭以上。

賴志昶提醒,在近期市場一片低迷情況下,此類科技議題確實能強化信心,甚至可說「房市光明燈」,惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需,若最終大廠未實際進駐,房市價格漲勢能否保持長遠,仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。


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