近來台南房市發展圍繞在南科效應與歸仁沙崙智慧科學城建置，也讓區域房價飆漲，如善化預售案「未來館5」、「南科席揚」、「宇成植在」均已出現4字頭成交；新市「世界南科」更出現單坪52.5萬元創價行情，另歸仁高鐵則出現大樓案「世界仁」均價站上單坪47萬元，最高54.1萬元，當蛋白蛋殼區房價不斷挑戰新高，在房市景氣翻轉時，聰明購屋族會到區段具高保值效應市心購屋，當中東區新都心重劃區擁有全市少見重大交通建設與賣場會場等大型開發案支撐，區段房價落在4字頭成交行情。
台南鐵路地下化預計2026年底地下軌道通車，當中將釋出8.23公里鐵道空間，市府將斥資23.9億元打造具交通與休憩機能南鐵綠園道，該利多也讓過去鐵道邊住宅，搖身成具景觀綠廊住家，以南台灣最明顯案例就是高雄美術館皇苑建設在綠園道旁推出大樓預售案「御皇苑」，因品牌加上具綠廊首排，創造單坪最高84.7萬元南台最貴紀錄。而台南東區新都心，未來區段鐵路地下化後將設置台鐵南臺南車站，軌道上方設綠園道，透過地理縫合提升休憩機能，當中若建築屬面西向大樓，可將視野延伸到台南機場，高樓更可遠眺安平海岸。
新都心重劃區重大建設不僅鐵路地下化，重劃區內南市財稅局位於生產路與崇聖路二段，佔地2.3公頃「台南市東區商四複合式商業設施促參案」，由美式賣場好市多評選為「最優申請人」；另「臺南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」俗稱台南小巨蛋，近期傳出將公告招商，粉專「台南式」指出，未來將採BOT模式，預計興建至少2萬席室內體育場館。另依「臺南市運動藝文休閒園區BOT案前置作業計畫」委託專業服務案先期計畫書，小巨蛋土地在新都心段27與27-1地號，全區總開發經費粗估達211億元。
當郊區房價飆漲，也讓市心房價產生比價效應，以城市發展核心東區為例，近2年平實重劃區已出現單坪均價58萬元行情，而區段具重大建設利多支撐的新都心重劃區，房價落在4字頭，兩重劃區有著將近單坪18萬元價差。青錡地產總監陳叶洧分析，新都心相對平實重劃區屬低基期，但近期利多發酵，房市買氣增溫，不少購屋族會優先卡位房價相對實惠，卻有著建設利多重劃區，而新都心北側有文化中心、巴克禮公園，另崇明國中與國小則為指標雙語學校，除鐵路地下化、好市多設點與小巨蛋招商等利多，家樂福承租新都心內4200餘坪土地，未來將開設新商場。
達麗建設近期在崇賢三路推出成屋案「松丹達麗」，基地面積3142坪規劃地上15樓、地下3樓，社區584戶住家與20戶店面，屬面西向未來綠園道首排住宅，高樓層亦可遠眺安平海岸，建案由國際知名建築師丹下憲孝攜手張文明建築師事務所操刀，以31%低建蔽率規劃出社區擁2000坪中庭與開放空間，社區規劃泳池、KTV視聽室、健身房、交誼廳、家教室、娛樂室、棋藝室等十餘項公設，建材配備比照豪宅等級如規劃有Cleanup廚具、德國KRONOTEX木地板、日本YKK氣密窗等。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，新都心重劃區另項尚待發酵利多，就是區段未來周邊有捷運預計設點，目前進度落在綜合規劃階段，然而在這波房市盤整期，就數據統計整體新屋單價仍持續走揚，只是成交量出現明顯下修，對購屋族而言若能趁勢以平實價格卡位具重大建設且生活機能完善生活圈，未來當房市回溫，房價補漲機會大。
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