隨著台積電效應加上高雄城市建設，讓高雄房價基期不斷提升，近年來不僅市區如美術館生活圈，已出現皇苑建設「御皇苑」，景觀宅單坪成交84.7萬元；位於漢神巨蛋商圈，郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，單坪最高72.8萬元，社區均價來到65萬元，該現象也讓美術館與其他市心區段預售屋房價全面坐穩成交5字頭，甚至部分6字頭行情，而不僅市區房價大漲，郊區如岡山、橋頭、楠梓、仁武也出現不少4字頭實登。
央行信用管制，讓郊區近期房市出現讓利降價換取購屋族認同，但市區房價仍鐵板一塊，《壹蘋新聞網》統計高雄市心行政區，也就是北從左營南到前鎮，近5年區段房價大幅跳漲，從31.25萬元提升到47.73萬元，漲幅52.7%，即便今年房市買氣低迷，但單價已開始逼近5字頭，與去年相比漲幅達10.4%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，市區因重大建設多，房價相對郊區抗跌，而市區在這波房市盤整，地價不僅未跌仍頻頻創價，最明顯例子就是永信集團以單坪315萬元，卡位中央公園首排景觀地，改寫高雄新高。
北高雄核心農16特區未來欣巴巴與國揚，代銷接案底價邁向7字頭，南高雄亞洲新灣區特貿3開發案，興富發、國城與國揚先後動土，均已表明房價要挑戰6字頭，甚至國揚集團創辦人侯西峰直言，若單坪賣不到75萬元可能虧錢，而在2大高價區，有貫穿港都城市之河愛河，沿線因屬新灣區軸心，愛河首排住宅從早期京城推出預售案「京梧桐」，實登6字頭封盤，另近來屢屢躍上新聞「高雄國賓」危老案，代銷接案底價達76萬元，雖該案何時銷售未定，底價隨時都有調整可能，但愛河景觀宅具無可取代性，成為價格屢創新高主因。
2001年成立以重劃起家立信建設，公司推案橫跨全台，當中在新北板橋江翠整合近50公頃，佔重劃區面積達4成，以著重打造水岸綠帶機能宅為核心，指標建案從較早期「立信天禧」，到近年來包括「立信采蝶」、「立信雙星」與「立信首馥」等，近年南下高雄首次購地就選擇愛河畔社區1914坪，位於建國三路、同盟三路角地，土地總購入金額達21.35萬元，規劃地上27與28樓造鎮立信「立.天下」，實登揭露建案累計成交超過240戶，均價從4字頭末到最高來到65萬元，目前銷售主力在4-5字頭房價，相對其他個案屬高CP值景觀宅。
「立.天下」就地段北側與美術館及中都為鄰，東側則有具改建議題且高鐵將駛入高雄車站建設利多，南側則為亞洲新灣區，立信建設延續打造水岸地標建築理念，在「立.天下」臨路退縮超過17米，加上道路寬度25米，等於有了超過40米與愛河景觀面，強化整體視野延伸，建築門廳挑高8米，規劃比照星級酒店等級閱讀室、兒童遊戲室、宴會廳、廚藝教室、交誼廳、健身房與露天泳池等，住家20-60坪規劃，主力20-42坪2~3房，總計673戶含15間店面，戶戶配備平面車位，預計2030年中完工。
「立.天下」專案經理王昭凱指出，亞洲新灣區有著南台灣最大公共建設，當中新灣區內設置「亞洲資產管理中心高雄專區」，就國家政策目標屬「二年有感、四年有變、六年有成」，不僅企業大廠加碼投資，帶動南臺灣半導體S廊帶具體成形，包括鴻海、思科、和碩等國內外知名企業進駐，而愛河沿線隨著土地開發日漸飽和，也讓具備愛河首排景觀「立.天下」更為稀有，加上立信建設成立20餘年，過去在北部已打造許多河岸景觀住宅，以主力4-5字頭購入高雄市心景觀住宅，地段具優勢且產品具備獨特性。
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