農16雙指標案持續觀風向不開盤　「國揚鉑御」本周低調動土

國揚2022年3月分別以15億400萬元，購入龍中段197地號土地，及10億8853萬元購入緊鄰龍中段197號透天店面，2筆交易總計收購1483.84坪土地，成交25億9253萬元，換算每坪174.7萬元。而2筆土地位置位於裕國街、美術東一路、裕誠路，雖門牌有美術東一路，但卻坐落在農16特區且正對學校預定地，未來將規劃地上19與20樓，社區415戶造鎮「國揚鉑御」，據《壹蘋新聞網》掌握，該案單層14與8戶，分別配置4與3部電梯，2房主力21-23坪，3房38-45坪，每坪開價75-85萬元，平面車位將近300萬元。

同屬農16特區另場指標案為欣巴巴面凹子底森林公園首排「欣都星」，該案為公司以總價13.39億元，每坪約208萬元，購得農16特區明誠三路、龍德路口角窗約644坪商4土地，未來規劃1+1房20-21坪196戶，2房64戶34-35坪，3房130戶48-51坪，另有4戶店面60-82坪，建案地上35樓、地下7樓，設有耐震標章與住友制震壁，單案總銷120億元，而就目前已曝光訊息，建案不僅要成交挑戰坐穩6字頭末段，甚至直攻7字頭房價。

市場買氣不好，原先「欣都星」與「國揚鉑御」均想在今年下半年進場，如今兩案均延後銷售且目前據了解朝向至明年329檔期，主因是地段精華且規劃小宅，可能衝擊改寫高雄小宅新高價紀錄，而目前非豪宅產品以郡都集團位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「郡都巨蛋」最具指標，個案目前實登揭露87戶，佔整個社區超過5成，均價落在65萬元，最高成交單價來到72.8萬元。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，目前建商面臨一個問題就是若建案開盤開賣如不如預期，整場建案可能因為大環境因素滯銷，而即便一開始出現早鳥銷售紅利，當預約客組數去化，很難在市場撈到潛在購屋族進場賞屋，該現象也讓建商開案更顯保守，而當個案想要挑戰區域高價行情，逆風能否經得起市場考驗，幾乎沒有建商有十足把握。