【記者葉家銘／綜合報導】台積電原在美國亞利桑那州鳳凰城投入650億美元在先進半導體製造，然而今年3月初與美國總統川普記者會，加碼再投入1000億美元，涵蓋3座晶圓廠、2座先進封裝廠及1座研發中心，而川普在16日受訪再度提及台積電赴美設廠，主動加碼至2000億美元，引起市場震盪！台積電赴美投資是否對台灣房市產生衝擊，專家分析，新屋預售屋影響有限，中古屋可能出現5-10%跌幅，而下跌因素多，偏向打炒房政策後購屋信心度下滑。
【記者葉家銘／高雄報導】從竹科發展經驗到後來南科效應，近來南部房地產市場跟隨台積電設廠議題，讓區域房價出現大幅上揚，北從嘉義南至高雄均出現搶買台積宅。然而區域房市從1-2字頭賣到5字頭行情，即便央行祭出第7波信用管制，新屋房價仍然屢創新高，交易量下滑但房價似乎未見下修。專家分析，政府推大南方計畫，加上重大建設支撐房市，民眾又有買房抗通膨思維，因此市場鮮少拋售。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓近年來楠梓橋頭與岡山區房價大幅上揚，27日高市都發局公告岡山87期重劃區信義段46地號公辦都更案完成評選，基地位於鵬程東二路與鵬程路口，面積2070坪屬住3分區，由三地集團旗下三嘉開發獲選，未來將投資31億元規劃住宅，部分市府分回做社宅！專家分析，區域房價開始全面挑戰4字頭，該案地段精華可能上看單坪45萬元。
【地產中心／台北報導】近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄過去123字頭房價，到目前預售屋郊區挑戰成交4字頭，市區挑戰5-7字頭成交，部分豪宅甚至出現8字頭行情。然而當房價不斷提升，購屋族對建材配備也更講究，今日下午由高豐衛浴所代理Roca，與高市史上最高總銷位於205兵工廠區段徵收區旁造鎮「AI慕光城」簽約，單案購置「Roca IN-WASH® INSPIRA」超過2000個，創下南台建案選購進口高階馬桶紀錄，專家分析，建材配備提升有助於建案銷售量。
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄房市圍繞在科技題材所帶來投資與自住買盤，然而在去年央行9月19號祭出第7波信用管制，市場買氣大幅下滑。《壹蘋新聞網》依實價登錄揭露統計，從去年10月至目前實登揭露也就是今年2月10號，成交量最大位於前鎮區205兵工廠區段徵收區旁，由清景麟攜手三地集團所推出社區1108戶造鎮，單案總銷200億元「AI慕光城」，單價成交落在40-54萬元，累計實登揭露141戶，佔全市成交揭露7.65%！
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄城市發展，北有台積電效應，南高則圍繞在亞洲新灣區，當中當多數焦點集中在港灣周邊建設，位於鹽埕區駁二與鼓山哈瑪星，因區段房價相對便宜，因此近期開始出現大量推案，如匯成建設推出「匯成滙埕」、仰德建設推出「駁二AIT」，另郡都集團則在228和平紀念公園排，將推出中正飯店危老改建案，區域房價多屬4字頭行情，若有景觀條件則將挑戰5字頭成交，而主力多屬2-3房住宅，產品針對自住剛性需求！
【記者葉家銘／高雄報導】品牌經營如何體現，多數建商會深耕社區，少部分建商如仰德與泰嘉開發，在建築規劃與產品力不斷創新，而上市建商華友聯開發(1436)則持續與台灣三井不動産合作，今(26日)舉辦包括台南歸仁高鐵與高市205兵工廠區段徵收區旁2場個案合作簽約，累計包括2022年高雄衛武營案後，2家公司已簽屬3場合作案，市場評估2場剛簽約案，房價可望挑戰5字頭成交。
【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今日舉辦114年首季土地標售，此次有6標6筆土地吸引9封標單，當中位於楠梓高雄大學重劃區大學西路面積1164.1坪住3土地，底價7億7504萬1578元，吸引4家建商搶標，最終泰郡建設以8億1689萬9999元，換算單坪70.17萬元，溢價率5.4%，針對此次購地，泰郡建設指出，「目前暫定明年開發，主力將以2-3房為核心。」
【記者葉家銘／高雄報導】高雄從過去工業城轉型到今日科技城，包括台積電、鴻海、輝達、超微等大廠均將進駐，港都將迎來史無前例躍上國際舞台榮耀時刻，然而城市邁向國際，那建築是否也能跟上腳步？由清景麟與三地集團合作，位於亞洲新灣區軸心「AI慕光城」，建案導入新加坡SCDA規劃，搭配日本住友制震，實登揭露今年已百戶成交，卡位國際建築，住家20-42坪2-3房，每坪4-5字頭，購屋總價帶讓一般民眾也能卡位亞洲新灣區。
【記者葉家銘／高雄報導】國城建設集團旗下盈舜營造，今(25日)與高市府簽訂「左營高鐵科技之心第4種商業區土地都更案」合約，該案基地位於左營高鐵環山路與站前北路，面積606坪，預計興建1棟地上24樓、地下5樓銀級綠建築，總樓地板面積約6000坪，社區136戶有3戶店面及133戶住宅，投資額約16億元，預計最快2027年動工，2032年完工，而目前區段房價呈現坐4與5字頭，部分建案特殊戶型挑戰6字頭成交。
【記者葉家銘／高雄報導】佔地面積5.3公頃、總投資額高達917億元的公辦都更高雄「特貿三」，分別由興富發、國揚與台壽、國城與高興昌3方取得開發許可，當中興富發取得佔地面積9387坪北基地，今日(24)環評通過，未來將興建6棟商辦，總戶數高達2312戶，當中分回給台電為A棟40樓，分回給市府B棟36樓，CDEF棟為29-41樓為興富發持有，據了解未來推出，想要挑戰6字頭行情，然而區域沒任何同質性商品可比價，考驗市場對微型商辦接受度。
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」危老案，今(24日)環評通過，未來將興建2棟分別為地上52與58樓，地下均為7樓超高建築，樓層規劃1-2樓為店舖，3與40-41樓為公設層，52樓宅樓高209.4公尺，58樓宅為230公尺，社區共552戶包含1戶店面與1間餐廳，基地深開挖27.25公尺，共有775個停車位，684個機車位，裝卸車與自行車位各2個。
【記者葉家銘／高雄報導】央行第七波信用管制造成市場買氣急凍，該現象也在中古屋房價出現明顯跌幅，《壹蘋新聞網》依高雄實價網揭露統計，高雄2年以上中古屋在今年2月均價19.87萬元，相對1月22.29萬元，出現月跌2.42萬元，跌幅10.8%，而預售屋房價則出現微幅下跌，從1月41.36萬元，降至2月40.18萬元，跌幅2.8%！專家分析，市場交易量大幅減少，買方觀望加價意願低！
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會今(21日)舉辦第16屆會員大會，會中改選新任理監事團隊並推選理事長！新任理事長由光洲建設董事長柯俊吉當選，他指出，高雄因台積電效應與城市建設，在過去幾年有許多科技廠進場投資，長期看來房價持續上揚，然而近期包括公辦都更、捷運聯開案加上社宅，總供給逾4萬戶，建議會員減量供給，市場才不會供需失衡。
【記者葉家銘／高雄報導】近來因央行祭出第七波信用管制，導致全臺預售屋買氣出現明顯下滑，然而在每月1、11與21號實登揭露日，相對於其他縣市在今日(21日)都已揭露到2月10號，但高雄實登揭露僅到2月3號，市場出現近乎1周沒任何預售屋成交現象，引起不少房地產社團討論，然而求證高市地政局指出，「確實是系統出現問題，導致原先要被揭露數據還未被揭露，目前已請維修廠商加速查詢錯誤，盡速揭露！」
【記者葉家銘／台南報導】跟著政府重大建設佈局置產，當區域生活機能成熟，房價增值效應強！近來台南房市發展圍繞在南科，隨著南科園區可開發土地日漸稀缺，南科管理局目前規劃在歸仁台糖沙崙農場籌設「生態科學園區」(俗稱南科4期)，該訊息已經國科會證實！看好區域發展，上櫃工具機大廠福裕(4513)跨足房地產首發，在沙崙智慧科學城推出社區緊鄰80米林蔭大道，國寶建築師毛森江公設設計大樓案「坐忘林」，建案四面環景擁4.6萬坪綠景。
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」在今年2月耐震初評，評估結果建物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準，確定取得危老資格，近期《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，該案預計最快在年底進場銷售，而坪數規劃40-200坪，每坪房價底價76.25萬元，而該訊息已經知情人士確認，未來若開案不僅將挑戰愛河宅房價天花板，甚至直指高雄房價天花板，也就是由皇苑建設在美術館所創下單坪84.7萬元紀錄！
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市近年來房市發展重心，北高雄有台積電效應，南高雄則為亞洲新灣區。高雄非上市櫃建商中規模最大城揚建設集團，近期在三多商圈中山二路購入佔地291.91坪商5分區地，基地緊鄰港都頂級五星飯店「高雄晶英國際行館」，而該筆土地成交單坪185萬元含照購入，總成交價約5.4億元。針對該筆土地成交，城揚建設已證實，但短期並無開發計畫。
【記者葉家銘／高雄報導】大高雄不動產開發商業同業公會今日舉辦第13屆會員大會並改選理監事，會中選舉由現任公會常務理事，合心開發執行長李正聰獲推擔任公會新任理事長，他指出，「央行第7波信用管制導致市場買氣降溫，大高雄公會屬較多中小型建商集結，在這段時間應強化公司素質提升，著重品牌經營，才能待房市買氣回溫擁抱商機。」
