購屋單價提高也連帶影響民眾購屋總價,去年相對2021年購屋總價提升最多行政區位於區段擁亞洲新灣區的前鎮區,從1097萬元增加到1392萬元,年增295萬元。而近年來受橋科建置與台積電效應影響的橋頭與岡山,去年購屋總價相對前年分別增加192與137萬元。另行政區內擁有農16與美術館的鼓山區,則連續2年購屋總價突破1600萬元,高居全市之冠。

橋頭與岡山區大樓成交已坐穩2字頭甚至邁向3字頭。葉家銘攝
橋頭與岡山區大樓成交已坐穩2字頭甚至邁向3字頭。葉家銘攝

統計14個大樓與華廈交易熱區,去年購屋總價相對前年增加57.5萬元,僑馥建經總經理彭慶分析,購屋總價不斷拉高,主因是房價單價提升,這波高雄因城市建設與台積電效應讓房價基期大幅拉高,越慢購屋可能會越來越買不起,然而購屋總價帶一定會有天花板,主因是目前民眾收入遠不及房價漲幅速度,若單價不斷提升,未來購屋族可能只好先屈就小坪數住宅。

高雄近2年購屋平均總價
高雄近2年購屋平均總價

統計發現除鹽埕區,市區地段購屋門檻均突破800萬元,而鹽埕區房價之所以不高,在於區段有不少老舊套房,高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析,即便是套房購屋總價帶也提升,過去150萬元內購置商品,如今都要200萬元以上,捷運站周邊中古屋套房更上看300-350萬元。

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