鹽埕不僅有駁二文創　新灣區一環鴻海設點房價邁向5字頭

鹽埕區過去推案量有限，當中最具指標就是興富發總裁鄭欽天以「華王大飯店」名義，於原址興建社區戶數1115戶，地上37樓超高宅「港灣1號院」，該案實登從最便宜單坪38萬元，到最高62.1萬元，改寫鹽埕區房價新高。而受「港灣1號院」影響，也讓從2022年起區域預售屋買氣熱絡，房價不斷上揚，從2022年均價46.5萬元，2023年因「港灣1號院」景觀戶拉高到47.8萬元，而鹽埕區去年成交均價則落在49.9萬元，將逼近5字頭成交行情。

然而在鹽埕區推案不僅興富發集團，在高雄屬少數具品牌效應仰德建設，在2023年先推出具備愛河景觀「仰德灣」，去年則推出具綠廊景觀「仰德駁二」，個案均價也從早期2-3字頭，到最高賣到單坪突破46萬元，而在今年則將推出位於建國四路地上23樓，社區108戶預售案「駁二AIT」，住家坪數26-50坪，每坪房價鎖定坐穩4字頭中段，邁向5字頭行情。

另今年在鹽埕區郡都集團將有中正飯店危老都更案，該案分2塊基地，包含一棟超高大樓與一棟華廈，房價將鎖定成交坐穩5字頭行情！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，鹽埕區就地理位置與鼓山與前金苓雅相鄰，因愛河灣建置加上科技產業大舉進駐亞洲新灣區，另鴻海也在駁二設點，因此鹽埕區購屋客層也吸引不少科技新貴，而目前區域房價多落在4字頭中，若有景觀機能或特殊規劃條件，也會挑戰5字頭以上成交。