交屋潮不等於賣壓　上半年核發近7萬戶使照多數預售階段賣完

內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9550戶，年增9.2%，不僅較2024年上半年多出5874戶，更創2016年以來同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，以建案工期3~5年推算，此波交屋潮起源於2020~2022年疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，之後餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但大海嘯來襲，卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛，若為《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則僅能面臨違約，長期下來，恐怕將對市場造成不小風險。

觀察六都北市上半年核發使用執照數量僅3673戶，較去年同期減少18.9%；反觀新北市使照量1萬556戶，年增18.9%；桃園市使照數量達1萬4033戶，居六都亞軍，年增23.8%，同時創下自1999年以來有統計新高；台中上半年使照量高達1萬4890戶為六都冠軍，年增幅更高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；台南市使照量則小幅下滑6.9%為4204戶；高雄市則逆勢成長20.9%，上半年使照達到9266戶。

近期許多房仲總部不斷釋出新屋交屋潮賣壓，蔡紹豪分析，當使用執照取得後，購屋族進行交屋，然而是否會產生賣壓，目前言之過早，近期交屋個案，若屬地上15樓建築，通常是2022年興建，超高樓層可能更早，時間點落在2020-2021年，然而當時購屋單價均低，當多數購屋族買在低點，就不會產生急於拋售問題，反而是會想盡辦法讓房子可順利過戶交屋，若非自住客會選擇出租賺取租金，來避開5年內交易房地合一稅重稅期。