該筆開價4.29億元、地上2樓店面位於前金區五福三路，建物隔中華四路正對中央公園及城市光廊，隔五福三路即為大立精品與大立百貨，區段屬於商業機能發達大立漢神商圈。此次釋出店面有32與36號兩門牌，店面2018年6月底當時曾有實登租賃紀錄，租金每月為34萬元，而近年來據點做為興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」接待中心，但實登並未揭露租金行情。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，該筆2樓透店開價4.29億元，而土地僅81.07坪，雖屬高容積商5用地，但每坪地價換算530萬元，與2013年京城建設當時購入美術公園單坪306萬元高市最貴土地相比，有著單坪200多萬元價差，而店面租金行情雖未實登，但市場合理價格應落在50-60萬元，若以50萬元估算，租金投報率1.39%，若為60萬元則為1.67%，投報率不算太高，但地段位於商圈核心且店面外觀可高掛合法看板提升租金報酬，「然而店面土地僅81坪，建商若要興建大樓面積不足，可能要整合周邊透天才能規劃。」
大立漢神商圈周邊新屋供給不多，但房價屬南高雄高價區，過去國揚集團豪宅「國硯」，每坪成交最高68.66萬元，目前銷售中聯上集團大樓預售案「聯上鉑金」每坪成交最高落在46.7萬元。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，單坪地價超過500萬元，該價格短期幾乎不可能成交，除非是為了整合周邊鄰地拉高單價收購，區段目前新屋坐穩4字頭、挑戰5字頭，除非是未來房價持續上揚，提升建商收地意願，不然短期評估只能著重在店面租金收益。
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