該筆開價4.29億元、地上2樓店面位於前金區五福三路,建物隔中華四路正對中央公園及城市光廊,隔五福三路即為大立精品與大立百貨,區段屬於商業機能發達大立漢神商圈。此次釋出店面有32與36號兩門牌,店面2018年6月底當時曾有實登租賃紀錄,租金每月為34萬元,而近年來據點做為興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」接待中心,但實登並未揭露租金行情。

該店面正對大立精品與中央公園,土地屬於商五用地。葉家銘攝
該店面正對大立精品與中央公園,土地屬於商五用地。葉家銘攝

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示,該筆2樓透店開價4.29億元,而土地僅81.07坪,雖屬高容積商5用地,但每坪地價換算530萬元,與2013年京城建設當時購入美術公園單坪306萬元高市最貴土地相比,有著單坪200多萬元價差,而店面租金行情雖未實登,但市場合理價格應落在50-60萬元,若以50萬元估算,租金投報率1.39%,若為60萬元則為1.67%,投報率不算太高,但地段位於商圈核心且店面外觀可高掛合法看板提升租金報酬,「然而店面土地僅81坪,建商若要興建大樓面積不足,可能要整合周邊透天才能規劃。」

土地位置
土地位置

大立漢神商圈周邊新屋供給不多,但房價屬南高雄高價區,過去國揚集團豪宅「國硯」,每坪成交最高68.66萬元,目前銷售中聯上集團大樓預售案「聯上鉑金」每坪成交最高落在46.7萬元。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,單坪地價超過500萬元,該價格短期幾乎不可能成交,除非是為了整合周邊鄰地拉高單價收購,區段目前新屋坐穩4字頭、挑戰5字頭,除非是未來房價持續上揚,提升建商收地意願,不然短期評估只能著重在店面租金收益。

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