興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義，砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權，而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓，社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」，每坪開價48-55萬元，單案總銷高達140億元，而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。
興富發代銷事業部特助苗青德表示，建案位於亞洲新灣區核心，採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設，而公設比僅30%，從15-16坪1房到30-37坪3房均有，目前累積銷售約300戶，透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段，購屋客層包括投資、自住與置產客均有。
《港灣1號院》因建商想創價銷售，因此海悅集團在今年初進場銷售時，整體買氣並不如預期，約莫銷售50-60戶，然而隨著建商10月改自售，透過訂金5%購屋策略，因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶，而該案坪數最小15坪，若以均價每坪50萬元計算，5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。
依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆，房價單坪落在38.3-56.5萬元，社區均價49.91萬元，高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已達80戶，每坪成交單價從43-55萬元不等，社區均價47.7萬元，為北高雄非豪宅新屋房價新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，目前高雄4字頭以上均價成交小宅社區並不多，而「港灣1號院」之所以能創價銷售，在於亞洲新灣區目前沒有可遠眺愛河與港灣小坪數預售案；而「遠雄PARK16」屬農16特區近10年來唯一小坪數住宅，兩案產品具備獨特性，因此才有機會拉高單價。
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