律師解「房」｜預售屋二次施工，注意恐成違建！
【撰文/黃有衡律師】 為了增加銷售面積或提升建案的吸引力，少數建商會在取得使用執照後，對房屋進行增建、改建或變更用途，這些做法被稱為「二次施工」。這些「加碼」的空間，確實會讓房屋看起來更寬敞、格局更優，但也可能暗藏風險，成為購屋者未來生活中的不定時炸彈。本次專欄將與讀者分享二次施工可能帶來的問題，以及如何在遇到問題時保障自己的權益。
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律師解「房」｜預售屋順利完工交屋後 仍須留意後續公設點交糾紛
【撰文/黃有衡律師】 預售屋交屋後，多數人以為一切就塵埃落定。然而，往往最令人頭痛的，卻是「公設點交」這個環節。在公設點交的過程中，常常出現與建設公司之間的糾紛。面對這些糾紛，購屋者該如何有效維護自己的權益呢？本次專欄將分享公設點交的流程，包括檢測項目與方式，以及遇上公設糾紛時的處理建議，以期能幫助讀者在交屋過程中更好地應對相關問題。
律師解「房」｜購屋者如何面對預售屋面積誤差？價款找補又是什麼？
【撰文/黃有衡律師】 預售屋，顧名思義，是指在房屋尚未完工前就進行銷售。其優勢在於能以相對優惠的價格取得未來的新居，然而，也伴隨著在交屋前無法確認房屋實際狀況的風險。其中之一便是實際完工後的室內面積可能與契約中的標示有所誤差。這樣的情況不僅會造成購屋者心理上的落差，還可能帶來實際的金錢損失。因此，本次專欄將分享當預售屋面積出現誤差時，購屋者該如何應對，以及所謂的「價款找補」究竟是什麼。
律師解「房」｜面對預售屋廣告不實 購屋者應如何自保
【撰文/黃有衡律師】 精美的樣品屋、誘人的廣告詞，預售屋廣告常讓人心動不已。雖然大部分建商都是合法守規的在經營建築事業，然而，部分預售屋廣告不實的新聞仍偶有所聞存有誇大不實之嫌，那些看似夢幻的設施、優惠，可能只存在於廣告詞中，使得購屋者在交屋後才發現，自己買到的房子與廣告中的描述大相逕庭。本次專欄將分享常見的廣告陷阱，並提供建議，幫助讀者在面對這種情況時，該如何更好地保障自己。
律師解「房」｜預售屋保固與瑕疵擔保 你分清楚了嗎？
【撰文/黃有衡律師】 上次的專欄中，我們談到當發現預售屋存在瑕疵時，購屋者可以請求建商負起瑕疵擔保責任，但除此之外，建商還可能需要承擔「保固責任」。由於這兩者都涉及房屋品質和瑕疵處理，常有人會將它們混淆。事實上，它們的性質和作用有所不同。本次專欄將分享預售屋保固與瑕疵擔保責任的差異，幫助讀者了解如何運用這兩項機制，來維護自己的權益。
簡單說「法」｜好心做壞事？代他人處分財產前 應先確認「這個」
【撰文/ 蘇小雅律師】 「律師，我想請問，我弟弟有精神疾病，從年輕就待在療養院，現在已經四十幾歲了，其他家人都不管他，只有我這個做姐姐的捨不得，所以長久以來都是我在照顧他，療養院的費用也都是我在付，弟弟名下有土地，我想賣掉他的土地來供他日後花費，這都用在我弟弟身上，應該沒問題吧？」
律師解「房」｜預售屋驗屋發現瑕疵怎麼辦？教你如何捍衛權益
【撰文/黃有衡律師】 買房是人生大事，而預售屋驗屋更是決定未來居住品質的重要一環。然而，許多購屋人在驗屋時，常會發現房屋存在各式各樣的瑕疵，這時該如何應對，才能保障自己的權益？本次專欄將分享這一主題，並提供讀者們一些建議。
律師解「房」｜新青安貸款買預售屋？優缺點一次報給你
【撰文/黃有衡律師】 近年房價高漲，購屋成為許多年輕人的一大難題。為鼓勵青年族群購屋自住、減輕買房負擔，財政部將99年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」再次升級，於去年（112）8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱「新青安貸款」，希望能幫助青年族群順利購屋。本次專欄將跟讀者們分享，新青安貸款有哪些優點？以及能不能用來購買預售屋。
律師解「房」｜預售屋建商毀約不賣 或遲延交屋怎麼辦？
【撰文/黃有衡律師】 近年來台灣房地產市場熱絡，房價不斷上漲，也發生不少民眾在房價尚未攀升前，以較為優惠的價格購得預售屋，但後來卻遇上建商毀約不賣的情況。本次專欄將與讀者們分享，當遇到預售屋建商毀約不賣的狀況時，該如何應對，以保障自身權益。
律師解「房」｜小心預售屋貸款成數不足！了解風險與自我財務評估的重要性
【撰文/黃有衡律師】 購買預售屋時，大多數人除了自備頭期款外，也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說，建商會於取得使用執照後，才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前，房屋沒有門牌地址，銀行就無法進行估價，也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時，購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數？若建商宣稱貸款成數保證達八成，但實際情況是否如此？如果最終貸款成數不如預期，且購屋者沒有多餘資金補足差額，恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。 本次專欄將分享什麼是貸款成數，影響貸款成數的因素有哪些，以及當貸款成數不足時，消費者又該如何保障自己。
律師解「房」｜預售屋轉單是什麼？現行法規對於預售屋轉單套利的管制
【撰文/黃有衡律師】 前幾次的專欄，主要在分享簽約前要注意的事項，以防讀者們誤觸陷阱。然而，即使做好萬全準備簽下契約，有些人卻可能因財務突發狀況或發現更心儀的房子，導致簽約後感到反悔。此時，若想解約，通常需要支付違約金，為了避免這筆損失，有些人會選擇轉讓訂單（俗稱轉單）。 本次專欄就將帶大家認識預售屋轉單以及目前法規上的限制，讓大家遇到下定預售屋後想反悔的情況時，除了解約外，還能試著透過轉單來解決問題。
律師解「房」｜預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種
【撰文/黃有衡律師】 預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。 那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。
簡單說「法」：落花有意流水無情 情愛關係間自我保護之道
【撰文/ 林岡輝律師】 有人說愛在曖昧不明時最美。 從古至今的詩人文豪們都為情愛寫下很多詠嘆詩詞， 「我將真心向明月 奈何明月照溝渠」 真切的道出真心無法被對方接受的苦痛， 這種苦澀，沒有經歷過的無法體會，經歷過的不願再回憶。 但是，還是讓我們回歸現實， 如果一方已經明白表示拒絕好意時，在跟蹤騷擾防制法施行的現在， 另一方不要再有烈女怕纏郎或是拒絕就是一種考驗的錯誤想法， 否則，可能必須承擔刑事責任等不利益的法律效果。
律師解「房」｜預售屋定型化契約的九大陷阱
【撰文/黃有衡律師】 筆者在前文提到了建商有將預售屋買賣定型化契約申報備查的義務，然而實務上仍可見到建商在預售屋定型化契約內玩文字遊戲，刻意規避內政部公告的預售屋買賣定型化契約內容，購屋者在比對時，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此歸納了9種常見的預售屋買賣契約條款陷阱，並建議大家於簽約前善用審閱期，在參觀樣品屋前上網查詢建商申報備查的定型化契約，參觀樣品屋後將契約攜回閱讀研究，也可請律師協助審約，以保障自己權益。
復健之路等無人 平均2703人才有一個物理治療師
作者：李肇中 / 台北市公職物理治療師 物理治療師法於2023年一月上路，大幅鬆綁執業場域等限制，根據聯合新聞網報導，目前全國雖有8532名物理治療師，但八成以上在醫院、診所服務，以至於社福機構無法招募到物理治療師。國內平均每2703個民眾才有一位物理治療師，遠低於歐美等先進國家。台灣面臨超高齡化社會結構，政府須對健保給付更有積極作為，才能照顧國人高齡化社會所面臨的健康老化問題。
律師解「房」｜預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約
【撰文/黃有衡律師】 財政部近期推出新青安房貸方案，吸引許多年輕人紛紛投入房地產市場，預售屋也成為許多年輕購屋者的首選。然而，預售屋市場的糾紛頻傳，讓不少購屋者在簽約前感到不安。為此，本文提供預售屋簽約前的五大注意事項，讓購屋者在購買預售屋前，能做好充分準備，避免潛在的陷阱與風險。
貓皇指揮所｜貓奴一族集合！ 五胞胎小幼喵誕生
【影音中心】母親節前夕，五隻幼幼喵來到世上，喵媽媽細心照料餵奶，超萌影片療癒人心，有厭世念頭的還不看爆？
簡單說「法」：免費的最貴 不要拿別人的產品照片放在自己的賣場
【撰文/ 林岡輝律師】 很多人開始在網路上創業時，總苦於沒有漂亮的產品照片。所以拿到貨之後，就直接去製造商或產品商的網站上，或是其他賣家的賣場、或是Google 網路上的照片後，下載、重製到自己的賣場，讓消費者更願意下單。但這樣做可能會讓自己負擔刑事及民事責任。
簡單說「法」：小三該不該吐回人夫所贈 不同法制下結論似乎差很大
【撰文/ 林育杉律師】 前陣子， 中國某人妻提告她的丈夫與小三，要求法院確認其丈夫對小三的贈與行為無效並返還相應的贈與金額，獲得中國的人民法院的支持，人妻有權請求小三全數予以返還。
簡單說「法」：捉姦行使配偶權 最後總成七傷拳？
【撰文/ 蔡岳倫律師】 「等等我先生跟那個女人進去旅館之後，你先跟進去看房號喔！」 「不是，我跟進去看房號要幹嘛？」 「看完房號之後，大概給他們三十分鐘整頓、洗澡，他們開始辦正事之後，你們就可以破門了去拍照了啊，我付錢給你們就是為了這個不是嗎！」 「欸小姐你應該是有什麼誤會，我們等等如果闖進去，就算給你拍到你想拍的，你之後可能就被叫去警局、地檢署了你知道嗎？」
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