新青安帶動交易 高雄新屋移轉戶數今年大增64%
【葉家銘／高雄報導】新青安助攻也讓高雄選購新屋量創史上新高，《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據統計，今年1-7月高市新成屋買賣移轉過戶數達9615戶，已逼近去年全年10025戶，若以月均計算今年前7月月均落在1373戶，相對去年月均835戶，呈現量增64%，而高雄選購新屋與中古屋比重從過去30%比70%，今年新屋上升到34%，創下史上新高紀錄。
台積橋科一次擁有 「悦讀時代」五星公設打造新市鎮地標
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄房市圍繞在台積電效應，讓廠區所在的楠梓與周邊房價大幅上揚，然而依實登揭露，緊鄰楠梓的橋頭房價漲幅比楠梓更高，主因是橋頭不僅享有台積電效應，另有「橋頭科學園區」建置雙重利多。近期泰郡建設看好區域房市，推出社區鄰近國立高科實驗高級中學(簡稱高科實中)預定地，大樓造鎮案「悦讀時代」，2房含車位總價落在1050萬元起，客層鎖定自住，讓購屋族能以3字頭買到具綠景住宅。
獨家｜楠梓地價創新高 榮欣建設每坪100萬11.8億買汽車銷展中心
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓廠區所在楠梓地房價不斷飆高，而且短期仍不斷創價銷售！《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，位於楠梓區德民路與元昌街口，目前承租給NISSAN右昌展示中心與後側倉庫，占地面積1180.7坪住4用地，榮欣建設以單坪100萬元也就是總價約11.8億元購入，地價改寫楠梓新高，而針對此次購地，榮欣建設證實確實購入，但短期並無開發計劃。
高雄蛋黃區800億建設拉抬 城揚「珈柏麗」總價1100萬元起
【記者葉家銘／高雄報導】台積電高雄廠區將在明年進入量產，並在今年底有逾1500位工程師進駐，然而當各處都在標榜為台積電打造優質住宅，購屋族應理性分析，唯有不敗地段環境及享有完善生活機能，才能坐享房價增值，近期城揚建設集團於漢神巨蛋商圈推出成屋案「珈柏麗」，為高雄市心僅見鄰近捷運，區段又有百貨開發及明星學區個案，2房總價1100萬元起，3房含車總價1800萬元起，不敗地段環境，更是北高雄房市發展軸心蛋黃區。
仁武楠梓重劃區推案多 新舊屋單坪房價落差僅4-6萬元
【地產中心／高雄報導】台積電效應讓高雄新屋房價出現暴漲，中古屋也跟著受惠，然而新舊屋有著多少價差，往往影響購屋族買新或買舊意願！台灣房屋集團統計，行政區中價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新屋均價3字頭，屋齡5年以上中古屋平均1字頭，新舊屋價差93.3%，另苓雅、三民、新興，每坪價差幅度均超過8成，專家分析，新興重劃區較多行政區，新舊屋單價較小，仁武就是明顯案例。
小港林園線建置房價年漲25.6% 林園預售屋單坪成交24.9萬元
【記者葉家銘／高雄報導】重大交通建設往往會帶動人口遷移，而該現象隨著高雄捷運向北與向南延伸，將為區段房市發展帶來利多，當中小港林園延伸線已於去年11月動土，未來將增設6座地下車站及1座高架車站，路線行經小港及林園區可服務約23萬人口！而該重大建設也讓區段增添利多，如大樓預售案「園藏林」，實登揭露最高樓層單坪成交24.9萬元，改寫林園房價新高。
別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南2都房市圍繞在政府招商引資績效卓越，當中南科與楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對2020-2021兩年，分別出現腰斬52.9%與53.3%。
房價太貴！郊區首購透天要兩千萬 高雄新屋交易量縮近6成
【記者葉家銘／高雄報導】地價與營建成本大幅上揚，導致透天厝價格提升，而該現象也讓成交量出現雪崩下滑。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，今年高市透天新屋成交量縮高達57%，專家分析，市區與市郊2環生活圈首購透天新屋已絕跡，即便郊區購屋總價上看至少2000萬元。
高雄新屋「鳥籠化」 預售均價3字頭盤旋
【記者葉家銘／高雄報導】高雄隨著台積電效應，導致各區房價不斷上揚，購屋也開始朝小宅化。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，今年高雄市有超過8成預售屋成交屬2-3房小宅，4房成交量不到2%，然而包括1房與4房購屋單價均價皆突破3字頭，單坪最高已36.1萬元。
拼完銷！ 高雄新屋「最後一戶」破盤價出清
【記者葉家銘／高雄報導】高雄去年經歷房地產史上最活絡時期，也讓許多新成屋個案銷售殆盡，然而在未完銷前，即便剩1戶代銷還是要把它賣出去才能結案，近期就有不少社區銷售戶數進入倒數的大樓，打出廣告優惠價稀客，當中位於農16特區與漢神巨蛋商圈間，城揚建設大樓「J Modern」最後1戶每坪單價僅36.5萬元，比區段行情單坪少了4-5萬元。
遠離市中心 高雄新屋2字頭最低400萬元還買得到
【記者林佩萱／高雄報導】高雄近年房價明顯上漲，市郊地區以往新案1字頭，去年已衝上3字頭，但還有個別低價區如大寮、梓官，單價約25萬就可以入手，像梓官的「田園休閒家」預售案購屋總價最低400餘萬元，房價親民，相當適合首購族。
高雄新屋房價盤整不降價 中古屋近半年狂跌15%
【記者葉家銘／高雄報導】央行4度升息加上《平均地權條例》三讀通過，不利投資客操作的房地產市場，在高雄房價已出現變化！雖目前新屋房價尚未出現明顯下修，但中古屋房市已出現明顯買氣寒冬，屋主不再堅持，降價求售成趨勢。《壹蘋新聞網》依實登統計發現，目前已揭露較完整數據至去年11月，屋齡2年以上中古屋全市每坪均價20.68萬元，創2021年8月起新低。
高雄房價高漲新成屋過戶仍破萬 法拍量創新低房市買氣微溫
【記者葉家銘／高雄報導】即便去年全台房市買氣低迷，但高雄第4季建物買賣移轉棟數為1萬又9戶，月增11.5%，年增24.6%，為2023年表現最佳1季，而全年建物買賣移轉總棟數為3萬6266戶，較2022年略少851戶，買氣創近5年新低，然而《壹蘋新聞網》統計，去年3萬6266戶中仍有高達1萬25戶屬新成屋過戶，買新屋與中古屋佔比分別為27.6%與72.4%，而全年法拍量僅492戶，則創下統計新低。
投客警報！台積電退燒 高雄新屋價連兩個月下跌
【記者葉家銘／高雄報導】台積電颳起的房市效應到今年上半年出現退燒，下半年受到股匯雙殺加上央行持續升息影響，整體房市價量均出現下跌，《壹蘋新聞網》統計高市地政局實登揭露數據發現，高市屋齡2年內新成屋房價，在今年4月出現高點至8-9月均價仍維持3字頭成交均價，但近2個月房價連續出現下滑，市場呈現價量齊跌現象。
南高雄新屋兩樣情 首購宅缺量豪宅乏人問津
【記者葉家銘／高雄報導】高雄城市發展物換星移，《壹蘋新聞網》統計，近年來高市建商推案北高雄、南高雄與東高雄分別為5比3比2，其中南高雄所涵括的新興、鹽埕與小港區新成屋庫存已為零，而前金區僅剩20戶市況，專家分析，南高雄成屋較多僅剩前鎮與苓雅且多屬豪宅。
高雄新屋單價遷移 1字頭預售屋消失5成站3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價成交板塊出現大幅移動，過去郊區1字頭新屋絕跡，市區2字頭住宅消失，目前全面挑戰4字頭成交單價。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心針對高雄預售屋與新成屋成交單價區間統計，預售屋市場在去年有高達52%屬成交3-4字頭，新成屋3字頭宅則大幅提升，4字頭則出現10倍成長。
打炒房沒過買氣先凍 高雄新屋逾9成「單周賣不到2戶」
【記者葉家銘／高雄報導】中央為打炒房力推《平均地權條例》預計本周可能3讀，當中影響房市買氣最大莫過於預售屋禁止轉售及修法增訂私法人購買住宅許可，未來若通過，對預售屋買氣及建商推動都更危老重建意願，產生史無前例衝擊，而該現象也讓高雄房市買氣雪上加霜，當中預售屋買氣更出現超過90%，當周賣不到2戶，甚至有過半案場1戶都沒賣。
新成屋頻創價 城揚「珈柏麗」「美廳苑」高居全市前2名
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋因尚未完工，因此民眾買得是未來房價；然而若選購新成屋，房價可視為民眾對當下景氣認同感！近年來高雄新屋房市全面朝向預售，新成屋供給有限，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對今年新成屋房價排行，城揚建設集團大樓案「珈柏麗」與「美廳苑」，分別高居全市前2名，每坪單價均價52.0與48.9萬元，均改寫區段新成屋均價新高。
打臉房價下跌 高市美術館成交7字頭中都單坪逼近60萬
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年上半年全台房市買氣低迷，推估今年全年建物買賣移轉棟數跌破30萬戶，然而即便交易量縮，但高雄新屋房市仍不斷挑戰歷史新高，最新實登揭露三民區中都重劃區興富發建設大樓預售案「森美樹」，2樓28.31坪成交1468萬元，若拆算車位每坪成交單價59.6萬元再創中都新高！專家分析，全市精華地段均創高價，而台積電確定設置2奈米廠，讓建案保值效應大幅提升。
打房重創買氣 南台Q1新成屋交易腰斬預售少2-3成
【記者葉家銘／高雄報導】中央為健全房市因此近年來重拳打炒房，然而影響不僅是投資客購屋意願，連帶自住客開始觀望房市，交易量出現大幅衰退。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近3年首季台南與高雄新成屋與預售屋交易量價統計，台南及高雄新成屋交易均出現腰斬，預售屋買氣分別減少28.5與23.7%，專家分析，購屋族盼建商降價，導致市場極凍，短期難回溫。
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