高雄新屋「鳥籠化」　預售均價3字頭盤旋　

依據高市地政局揭露，今年高市預售屋每坪成交單價已達30.75萬元，較去年25.3萬元有著21.54%漲幅！

今年包括鹽埕、鼓山、前金等均出現4字頭成交均價，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，從去年起至今高雄房價出現大幅上揚，主因就是預售屋頻頻挑戰區段行情新高，如過去鹽埕區預售屋房價每坪僅2-3字頭，如今出現4-5字頭成交行情，建商透過控制總價帶降低坪數，該現象也讓2房小宅成為市場交易主流。

依統計高雄市今年預售屋成交價量，2房購置比重從去年46.7%提升到今年49%，3房則從37.9%大降至僅剩下32.6%，而1房住宅交易量則首次突破10%。數據揭露有超過8成成交屬2-3房小宅，若再加上1房則高達逼近92%。而每坪成交單價則以1房36.3萬元均價最高，其次是4房34.1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，1房成交量大主要是興富發集團大量推出1房住宅，包括「港灣1號院」、「中正1號院」等均有許多坪數低於20坪格局，而4房房價拉高主因是美術館出現不少預售豪宅拉高單價，如「御皇苑」甚至出現5-6字頭行情，然而目前無論房型要買到3字頭內的預售屋已微乎其微，郊區全面3字頭、市區4-5字頭。

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