過去1年高雄新屋房價單坪平均上揚至少6-8萬元，位於市區指標地段更出現單坪增加超過10萬元市況，以豪宅聚落美術館為例，2021年上半年仍有機會以每坪25-28萬元買新屋，如今全面上看4字頭成交行情，未來推出新案如城揚建設美術東6街大樓成屋，更將挑戰5字頭成交價。
大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，台積電效應加上台商資金回流，導致不少資金投入到房地產，而高市出現史上最大企業投資熱潮，在市府積極招商引資，總投資額超過5000億元，而在建設加持又有產業進駐雙重優勢，造就房價出現大幅飆漲。
房價上揚但購屋族置產能力有限，只好開始選購小宅，過去買4房購屋族轉向買3房，過去買3房轉向買2房或2+1房。台灣房屋集團趨勢中心統計，今年2房新成屋購置比重高達50.6%，相對去年35.4%有著超過15%增幅；而3與4房購屋比重分別下修7.8與8.5%，4房購置比重更僅剩下0.4%只剩下5戶。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析：「蝸居與鳥籠化購屋思維持續發酵，為控制購屋預算只好屈就買小宅，不然就是選購郊區遠離市區，然而2房交易量突破5成有不少屬投資客置產，市區2房月租行情落在2-2.4萬元，以總價800萬元房價計算，投報率仍有3-3.6%，比定存高出不少。」
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