大樓成屋案「J Modern」於去年第3季完工銷售，建案位於明華路，社區正對龍華國小，住家2房21-26坪、3房40-46坪、單層10戶配置3部電梯，依據實登揭露該案最高成交單價已達48.7萬元，而社區均價則落在38萬元。然而近期建案打出總價2138萬元採不二價銷售，建物加上車位坪數58.5坪，換算每坪單價36.54萬元。
「J Modern」專案經理梁獻文指出，該戶採不二價銷售，整個農16特區新屋房價如遠雄建設「遠雄PARK16」社區均價已突破5字頭，而漢神巨蛋商圈新屋則全面成交4字頭，甚至已出現單坪成交46萬元紀錄，每坪36.54萬元在市場上屬絕對低價新屋，該屋雖位於2樓但客廳與陽台可看龍華國小樹海，具備綠景機能採光佳，房價便宜在於建商讓利拼完銷。
然而並非所有倒數階段銷售房屋，價格一定比較便宜，若具特殊條件房價還會挑戰社區新高。
如鳳山史上最大造鎮，社區達767戶成屋案「富邦大無疆」，目前僅剩倒數2戶，分別位於23與24樓，每坪開價34萬元，而該社區過去成交最高單價僅32萬元，待售戶之所以開出單坪34萬元價格，在於可遠眺和德公園。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，一般而言建商為了拼完銷，最後幾戶會讓利促銷，民眾可趁勢進場撿便宜，通常低樓層宅較容易有優惠。
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