這波高雄房價因台積電效應帶動整體價格基期提升，不僅市區如此，郊區房價也不斷挑戰天花板！《壹蘋新聞網》依實登整理，目前預售屋房價最高為美術館特區「御皇苑」，每坪成交最高突破71.4萬元，另中都重劃區「森美樹」每坪成交最高59.6萬元，鹽埕商圈華王大飯店造鎮案「港灣1號院」，每坪最高56.6萬元，另漢神巨蛋商圈大樓案「珈柏麗」、「浤圃巨星」，每坪實登最高分別為53.4與52.4萬元，改寫巨蛋成屋與預售屋新高，市區精華地段已處處出現5字頭成交。
不僅蛋黃區大漲，郊區房價也不段挑戰區段新高，如岡山車站旁達麗建設大樓預售案「達麗雙子星」，每坪最高40.5萬元，鳳山車站旁大樓預售案「泰緯皇居」實登最高每坪41.9萬元，紛紛改寫岡山與鳳山新高，另楠梓車站商圈天玉集團大樓預售案「龍騰鑫時代」，實登最高每坪36.3萬元，改寫楠梓房價天花板，而橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「達麗未來市」及仁武澄德特區大樓預售案浤圃機構「希望之星」，成交單價均改寫當區新高。
即便中央官員不斷釋出房價會跌訊息，然而實登揭露各區建案仍持續創價是不爭事實！高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，這波台積電效應拉高全市房價基期，而上半年即便房市盤整，但新屋房價仍創價，而近期傳出台積電確定設置2奈米，讓高雄房價抗跌性提升。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，郊區3字頭，市區4-5字頭房價越來越普遍，很多購屋族想買房，但上半年處觀望，結果房價依實登揭露仍持續創價銷售，主因在於不少建案屬新購地成本，加上缺工缺料問題已開始發酵，造就成本轉嫁房價，而就目前市況，不僅新屋房價上揚，中古屋房價也仍穩定上升，最明顯案例就是美術館與農16，很難買到2字頭中古屋。
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