蛋黃區坐五望六 「美術1808」2房有景有車位低總價好入手
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房市沸騰,當P1晶圓廠建置已進入倒數,預計明年量產,1500名員工也將陸續進駐,在多數建商均搶搭台積電紅利,聰明購屋族更需認真思索,選購建案是否經得起市場考驗,從地段有無特殊性,產品力與建商品牌樣樣不可馬虎。深耕美術館20年城揚建設集團,近期推出大樓預售案「美術1808」,該案為城揚在美術館史上最大案,2房配車位,主力戶型無遮蔽,搭配星級公設及豪宅等級建材,5字頭房價搶市。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房市沸騰,當P1晶圓廠建置已進入倒數,預計明年量產,1500名員工也將陸續進駐,在多數建商均搶搭台積電紅利,聰明購屋族更需認真思索,選購建案是否經得起市場考驗,從地段有無特殊性,產品力與建商品牌樣樣不可馬虎。深耕美術館20年城揚建設集團,近期推出大樓預售案「美術1808」,該案為城揚在美術館史上最大案,2房配車位,主力戶型無遮蔽,搭配星級公設及豪宅等級建材,5字頭房價搶市。
【記者葉家銘/高雄報導】市區精華地日漸稀缺,也讓越來越多建商積極佈局農地,今(28日)仲量聯行舉辦土地標售,位於高市超級蛋黃區農16特區旁,位於龍華段三小段686地號,也就是農21佔地面積1406坪農地,標售底價6億8900萬元,清景麟建築團隊以7.2億元購入,換算每坪農地地價51.2萬元,而此次清景麟佈局農地,看好未來重劃後市場,房價有很高機率比照農16特區,也就是單坪6-7字頭行情。
【記者葉家銘/高雄報導】白居易詩「物稀為貴,情老更慈。」從古至今不變供需原則,越珍稀物件因保值抗跌性強,價值只會越來越高!當近來全台房市一窩蜂走小宅,高雄受台積電效應處處標榜台積宅,聰明消費者應全盤分析供需,當郊區全面坐穩4字頭,左營高鐵出現6字頭實登,美術館更上看7字頭,近期興富發建設於中都濕地公園首排推出單層雙併70-78坪,社區僅108戶住宅預售案「森悦」,成交5字頭,成卡位高雄萬坪濕地公園首選。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應持續發酵,高雄房市呈現郊區漲完換市區漲,上週五六2日,城揚建設集團位於鼓山區美術館北段,大樓預售案「美術1808」舉辦VVIP購屋活動,2天總計下訂130戶(下訂不等於成交),每坪成交單價均價逼近55萬元,最高突破58萬元,然而5字頭中段房價還不是最高,最新實登揭露同屬美術館案興連城「里山美術」,單坪最高62.9萬元,改寫區段非豪宅產品,預售屋新高價。
【記者葉家銘/高雄報導】電影《老狐狸》描述股房雙漲,看似經濟蓬勃發展,但百姓即便省吃儉用,儲蓄永遠趕不上房價上升!而該現象也正發生在近年來招商引資績效卓越的高雄,當台積電設廠楠梓,造就楠梓、橋頭與岡山均出現新屋成交4字頭,地政局土地標售甚至出現高雄大學每坪地價底價66.1萬元,福懋建設以單坪151.7萬元購入,溢價率129%,極誇張建商搶地現象,整體房市從市長陳其邁上任至今,預售屋暴漲高達67%。
【地產中心/台南報導】財政部近期公布2022年綜合稅資料,住商機構據此統計,彙整出六都平均「最富里」,其中台南蓮潭里成為大黑馬,以綜合所得稅中位數約達166.5萬元,奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,致使區域平均收入高於全台不少。
【記者葉家銘/高雄報導】南霸天京城集團美術館特區由安藤忠雄操刀,基地位於美術東四路與美術北三路口,佔地4836坪將規劃838戶住家個案,《壹蘋新聞網》取得獨家訊息,該筆開發案環評已過,預計今年10月取得建照且在明年4月動土,未來將規劃地上48樓,地下5樓,社區6棟建築,鋼骨結構零店面純住宅,單層4-5戶、主力40餘坪,預計最快8年後完工。
【陳靜文/綜合報導】高雄市美術館特區豪宅驚爆衣櫃藏屍命案,一名男子屍體被倒折放入大型購物袋藏入衣櫃,背部有明顯傷痕,還散發屍臭味。涉嫌殺人的陳姓男子(22歲)和協助洗屍、藏屍的陳男姊姊(26歲)、陳姊友人呂男(31歲)落網後說法避重就輕,雄檢認定3人有串證之虞,向法院聲押禁見,但法官審理後,僅裁定陳男收押禁見,陳姊和呂男請回。
【記者葉家銘/高雄報導】預售屋賣的是未來價,若區段已出現6-7字頭住宅,如新成屋能用相對便宜5字頭卡位,等於買在低點!該現象就發生在高雄擁最高地房價美術館特區,近期城揚建設集團在南美術館生活圈,推出成屋銷售案「惟美術」,規劃22-45坪2-4房,每坪開價52.8-59萬元,主力總價落在1200-2800萬元,社區沒規劃高雄厝陽台,吸引不少購屋族青睞。
【記者葉家銘/高雄報導】民眾買房最怕買在高點,唯有買的相對便宜,未來增值效應才明顯。近年來高雄在台積電設廠後各區房價呈現大幅上揚,郊區包括楠梓、橋頭與岡山更見4字頭成交,然而位於高雄擁最高地房價美術館特區,大樓成屋案京城「美術皇居」,120坪住宅含2車位總價落在4800-5800萬元,換算每坪單價在3字頭末到4字頭,與周邊建案出現單坪15-30萬元價差,購屋輕鬆可省數千萬元,豪宅買在區域低點更顯增值空間。
【記者凃建豐/高雄報導】高雄市青年局推出「雄挺利」利息補貼政策,去年超過百家青創業者受惠;青年局今年持續加碼利息補貼,讓青創業者通過青創貸款,有如再拿到一份額外紅利,額度用完為止,協助在地青年頭家站穩創業腳步。青年局強調,只要青創業者申請經濟部青創貸款核准通過,即可同步獲得利息補貼,最高可獲補貼10萬元以上。
【地產中心/高雄報導】根據行政院主計總處統計,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!而觀察南部地區,包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市,全年房租指數年增率,從2022年開始,已連續2年超過2%,年增幅度更超越北部地區,而今年5月,南部房租指數年增率更攀升至2.53%,創下近11年來新高!
【記者葉家銘/高雄報導】高雄房價天花板在這波台積電效應後持續拉高,頂級豪宅成交價也不斷改寫紀錄,最新實登揭露,美術館特區屋齡8年豪宅「高雄HH」,14樓在今年2月底以總價9957萬元,內含2個平面車位成交,坪數140.34坪,若拆算車位後每坪成交單價72萬元,改寫區段成屋豪宅新高,而該案也是繼皇苑及京城分別有單坪73與72萬元成交後,第3場大樓7字頭。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電設廠讓整個高雄房市出現暴漲,然而該現象在今年廠區也就是楠梓更為明顯,不僅房價創價銷售,地價也不斷挑戰區段新高,《壹蘋新聞網》依據實登統計發現,今年楠梓區地價、預售屋房價、新成屋房價與中古屋房價均呈現走揚,當中土地漲幅高達32%,專家分析,地價持續走揚未來轉嫁到房價機率極大,市場可能出現挑戰4字頭均價行情。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄房市呈現房價全面走揚,郊區橋頭、岡山與鳳山,均已出現4字頭成交,也讓不少購屋族思索,與其在郊區置產買高價宅,為何不卡位市區精華地段,一次到位終身免換屋!該現象也讓興富發建設鼓山美術館特區建案「美術1號院」,交易量大幅提升,實登揭露累計成交已超過660戶,當中A棟「領袖區」,具美術公園首排稀有綠景,實登揭路每坪4-5字頭行情,相對其他同區個案,更具高保值抗跌效應。
【記者葉家銘/高雄報導】「每個房子都有優缺點,你認為缺點在別人眼中可能是優點,所以將所有已知訊息全告知,是不動產誠實交易開端及基礎,也是我們絕不妥協原則。」永慶不動產美術美家加盟店東郭銘揮堅定地說。當年因認同集團「先誠實再成交」理念而加盟創業,並打造誠實房仲團隊,從第一關招募面試開始,就會了解面試者在面對道德與利益衝突時、如何做選擇,藉此篩選出理念相同的夥伴。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄美術館特區擁全市最貴地房價,區段雖年年有推案,但大面積土地開發日漸飽和,然而位於美術館北段,京城2014年當時禮聘國際建築大師安藤忠雄規劃案,10日舉辦環評說明會,《壹蘋新聞網》取得獨家訊息,未來社區規劃地上48樓,地下5樓,社區6棟建築,鋼骨結構零店面純住宅共838戶,單層4-5戶、主力40餘坪,預計最快8年後完工。
【地產中心/高雄報導】現今社會人口老化,平均購屋屋齡也逐年老化?!台灣房屋集團根據內政部資料統計,高雄市近十年平均購屋屋齡,2014年平均購屋屋齡約為15年,十年來持續老化,每晚一年買房,能買到的房子就越來越老,平均每年購屋屋齡遞增1~2年,來到2023年,平均購屋屋齡已達28年,刷新統計以來的史上最老紀錄!
【記者葉家銘/高雄報導】第30屆建築園冶獎29日公布高雄市大樓建築景觀類得獎名單,今年有12案進入決選,最終有10案獲獎,除「樺陽碩建設-晴森」首次得獎,其餘都是建築園冶獎常勝軍,得獎建案包括「仁發和」、「居興好好學」、「京城森遠」、「京城馥之森」、「城揚美廳苑」、「樺陽碩晴森」、「鼎宇森林之星」、「歐美森青道」、「華雄愛樂」及「福懋沐氧森」。
【地產中心/台北報導】房仲業者統計近年來台北、台中市、高雄三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價,結果發現,高雄美術館特區的房價漲幅達26.86%最高、台中七期的房價漲幅也有21%,漲幅最低的是台北市信義計畫區,每坪單價從112.83萬元,來到114.86萬元,僅微幅成長1.8%