打破高雄房價天花板　美術館「御皇苑」頂樓成交84.7萬實登揭露

2012年5月亞洲新灣區豪宅案「國硯」曾出現32樓以1.72億元、單價68.66萬成交，該房價天花板高掛成交最高長達11年，在2023年被皇苑建設位於美術館特區豪宅案「御皇苑」打破，從最先28樓單價成交69.6萬元，到後續出現多戶單坪7字頭行情，最終32樓120.91坪住家，成交7688萬元，拆算車位後，住宅單坪成交73萬元，榮登高雄豪宅王，而單坪73萬元並非最高價，最新實登11月11日揭露1戶單坪74.1萬元，12月1日則揭露頂樓戶成交84.7萬元。

皇苑建設董事長郭敏能表示，皇苑興建豪宅過去數十年來品質始終如一，當中永和預售屋已出現單坪百萬元房價，在高雄最精華美術館生活圈，出現7-8字頭房價並不過分，而購屋族為企業主做為自用使用，而該案價格是否定錨就在84.7萬元目前很難說，畢竟到完工還有很長時間，房價高低待市場決定。

目前高雄房價天花板最高價為「御皇苑」所創，緊接為去年農16特區出現屋齡8年京城豪宅案「京城天贊」，36樓頂樓261.45坪，成交1億8830元，換算單坪72萬元，另今年2月美術館宏舜開發豪宅「高雄HH」，14樓坪數140.34坪豪宅，內含2個平面車位，以總價9957萬元成交，若拆算車位後每坪成交單價72萬元，與「京城天贊」並列高雄最貴成屋豪宅。

愛山林建設(2540)總經理張境在表示，相對雙北與台中，高雄房價屬相對低基期，而未來若高雄出現單坪100萬元行情，一定會發生在商業機能發達農16特區，主因是區段屬城市發展軸心又有3大百貨商場持續推動，此次美術館出現單坪8字頭房價，對於農16特區房價具備拉抬效應，未來農16房價成交6-7字頭將更為常見。