高雄房價受台積電效應上漲明顯，當中橋頭高雄新市鎮預售案「達麗未來市」，住家成交單坪41.2萬元，同屬市郊岡山大樓預售案「達麗雙子星」，24樓頂樓成交41.1萬元，鳳山大樓預售案「泰緯皇居」，面綠廊道景觀宅每坪成交43.4萬元，當4字頭房價在高雄隨處可見，也讓區段擁有港都最高地房價美術館特區，房市發展更受矚目，近期推出新案如「美廳苑」及未來將進場城揚「惟美術」，興連城建築團隊自建案「里山美術」及仰德建設新案等，房價全面挑戰坐穩5字頭成交。
美術館有著港都最貴單坪306萬元地價，及皇苑建設過去曾經在美術館西側推出預售案「御皇苑」，實登最高單坪73萬元改寫高雄最高單價紀錄。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，當郊區4字頭房價，讓市區出現明顯比價效應，這也是為何有越來越多購屋族，接受美術館新屋4-5字頭，當區段豪宅成交7字頭，讓目前4-5字頭新屋宅顯得相對便宜，「即便中古屋，目前都已出現部分屋齡近20年大樓，單坪成交超過35萬元。」
美術館特區發展核心在美術公園，當中具一覽公園景觀土地稀有，如京城過去單坪306萬元購地，未來推案勢必以頂級規劃打造，房價突破目前高市單坪73萬元也不意外！《樂居網》顯示，目前具公園首排景觀中古大樓，如美術東四路「美術之星」，成交單坪最高48.6萬元，前總統陳水扁家族所購入明誠四路「人文首璽」，每坪最高40.9萬元，另美術館路大樓「皇苑國際館」，19樓成交單坪52.0萬元，數據顯示美術公園首排中古屋具4-5字頭房價。
興富發建設在明誠與美術東二路，推出指標案「美術1号院」，屬地上33樓超高建築，結構採SRC加SC鋼骨結構，搭配美國ITT阻尼器與BRB斜撐雙制震，並選用SN等級耐震韌性鋼材，柱內灌漿最高達1萬磅，A棟領袖區搭配中空樓板可阻隔音波有效降低室音，為強調健康住宅並設置單層排氣及樓層阻隔設計，專案經理李庭甄分析，當美術館特區新屋房價將坐穩5字頭，甚至已出現7字頭實登創價，「美術1号院」景觀樓成交價落在4-5字頭，以相對7字頭便宜價格，買到面公園首排無敵視野，又有鋼骨結構加上雙制震，「建案具地段及建材配備更好，且價格實惠，錯過可能未來也難以複製超越。」
「美術1号院」禮聘全球10大知名Aedas建築師事務所設計外觀，結構為過去北部知名豪宅推手「科建聯合顧問」打造，基地與凱悅酒店(Hyatt Regency Kaohsiung)為鄰，公設與休閒設施豐富，如配有交誼廳、頂樓長50米無邊際游泳池與SPA池、高空Lounge Bar、健身房、遊戲室、棋藝室、視聽KTV室、琴房、鐵板燒、宴會廳等，為目前美術館特區唯一具百米凌空公園首排景觀、國際建築團隊規劃、鋼構雙制震工法建築。
