台積電效應讓高雄房價基期大幅提升，目前岡山、橋頭、楠梓與鳳山均已見4字頭實登，然而城市發展離不開市中心，當郊區房價挑戰4字頭，何不用5字頭卡位最具指標美術館蛋黃區！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，美術館具高雄最貴地房價，地價最高為京城建設以單坪306萬元購入美術公園首排景觀地，而房價最高則為皇苑建設在美術館西側推出預售案「御皇苑」，實登單坪73萬元，房價之所以不斷創價，在於地段具無可替代性。
美術館不僅擁高雄最貴地價，最貴預售屋實登房價，就連最貴成屋豪宅也落在該重劃區，今年2月屋齡8年豪宅「高雄HH」，14樓以總價9957萬元成交，內含2平面車位，坪數140.34坪，若拆算車位後，住家每坪成交72萬元！而《壹蘋新聞網》在5月獨家揭露，位於美術館北段興連城預售屋「里山美術」，則出現29樓29坪住宅成交2005萬元，拆算1個平面車位，住宅每坪成交62萬元，改寫高市非豪宅預售屋單價新高！
美術館無論預售或成屋，無論地價或房價均挑戰新高，主因是區段具人口紅利，依高市民政局統計，在2011年1月美術館所屬龍水里，區段戶數與居住人口分別為8441戶與1萬8496人；而結算至今年5月戶數已達1萬4991戶，人口3萬4308人，戶數增加6550戶、人口增加15812人，增幅分別為77.6%與85.5%！鼎盛國際業務經理盧慶元表示，美術館具中山國小與七賢國中等明星學區，大眾運輸系統則有輕軌聯合醫院站、美術館車站等，加上南側青海路商圈已發展成熟，造就居住人口不斷增加，而區段擁41公頃美術園區，稀有性強。
近期城揚建設集團於美術東四路，近青海路推出大樓成屋案「惟美術」，建案位於南美術館發展核心，社區鄰近輕軌C22聯合醫院站，規劃地上15樓，地下5樓建築，休閒設施規劃交誼廳、宴會廳、遊戲室、健身房、視聽室、多功能教室等，住家規劃2-4房，無高雄厝設計，室內坪效優化，建材配置德匠廚具、林內三機、Electrolux烤箱與洗碗機、hansgrohe龍頭與花灑等。
盧慶元分析，「惟美術」具備美術館特區極罕見採成屋銷售，而隨著地價不斷飆漲，加上營建成本提升，未來將有課徵碳費，該現象導致預售屋房價也不斷拉高，在區段出現6-7字頭行情，而「惟美術」成屋銷售，社區品質可從城揚建設集團過去獲獎超過140座看見公司推案用心，經得起考驗，而城揚在過去美術館20年發展，已超過2300餘戶，佔全區也就是龍水里戶數超過16%。
