美術館特區「美術皇居」面積3008坪，位於美術東二路與美術北5街，社區鄰近台鐵內惟車站與佔地41公頃美術園區，學區屬中山國小與七賢國中均為總量管制明星學校，生活圈包括麥當勞、肯德基、摩斯漢堡、星巴克、路易莎、全聯、寶雅、家樂福等連鎖品牌已進駐多時，車程至左營三鐵共站商圈約15分鐘，6-10分鐘即可到達富邦人壽、義联集團大順路百貨開發案，及好市多大順店，建案屬位於市心蛋黃核心區。
高雄目前房價成交最高為皇苑建設馬卡道路預售案「御皇苑」，每坪實登73萬元，而土地成交最高則由京城建設創下單坪306萬元，然而美術館有著全市最高地房價拉抬，也讓新屋房價不斷挑戰新高！如近期銷售案城揚「美廳苑」與「惟美術」，仰德建設「仰德美術館」等，均要挑戰坐穩5字頭成交行情，另興連城建設「里山美術」開價更突破6字頭。
《壹蘋新聞網》依實登統計截止至今年4月，美術館特區預售屋均價已來到46.63萬元，而新成屋落在43.88萬元，屋齡2年以上中古屋均價34.26萬元，無論新舊屋均創新高，當區段隨便1棟中古屋每坪均價都要來到34萬元，更顯得若能用3字頭末到4字頭買新屋有多難得。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段新屋房價今年不僅挑戰5字頭，甚至可能出現6字頭實登，然而多數建案社區規模不大，推案多屬中小坪數住宅。
京城建設「美術皇居」規劃地上29樓超高住宅，建築立面以Paul Klee夜火(Fire in the Evening)抽象設計，建築採中空樓板搭配美國EPS制震，1樓規劃莫內花園，頂樓打造50米星空梵谷泳池，公設涵蓋美式運動吧、電影院、KTV室、廚藝教室、家教教室、宴會廳、私人接待會所、兒童遊戲區等31項設施，因建築屬舊照，因此公設比僅31%，超低公設比加上堪比星級酒店設施與物管服務，落實在家也能享有如飯店般放鬆自在。
富築廣告副總經理張景翔分析，「美術皇居」社區面積逾3000坪，為區段極罕見大基地開發且具超低公設比建案，當社區公設相對他案豐富，公設比又比較低，購屋族買到的是更高CP值住宅，而區段建案最高成交已7字頭，一般非豪宅案也有5字頭行情，「美術皇居」120坪住宅搭配2個車位，總價帶落在4800-5800萬元，等於用3字頭末到4字頭，卡位區段地標建築，當單坪便宜超過15甚至最高來到30萬元，百坪豪宅價差就有1500-3000萬元，如同買在房價相對低點。
