鼓山區農16特區屬龍子里，而美術館特區則為龍水里，均屬具人口成長紅利區，如縣市合併後龍子里人口從1萬6842人，提升到2萬644人；龍水里則從1萬8496人，提升到3萬2316人，人口分別成長22.6%與74.7%。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，兩區屬於北高雄最為核心地段，近年來隨著台積電效應，導致區段房價大漲，目前屋齡逼近20年中古屋每坪成交3字頭，而新屋則是4-5字頭房價。
農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已突破90戶，每坪成交單價落在43-55萬元，改寫區段小宅行情新高；位於美術館特區興富發建設大樓預售案「美術1号院」，實登揭露630戶，每坪房價從早期3字頭，飆漲到目前最高單坪54.7萬元，為區段同時兼具小宅與豪宅且創價商品。
今年包括協勝發、城揚等指標建商在豪宅聚落均有指標建案完工銷售，依據《壹蘋新聞網》取得資料，建案未來成交均將坐穩4字頭，甚至站上5字頭成交價。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，當楠梓都出現單坪35萬元成交行情，市場已產生比價效應，也就是美術館與農16屬蛋黃區精華地段，房價也順勢拉抬，而人口不斷增加也讓區域具抗跌性。
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