台積電效應讓高雄房價出現爆炸性成長，目前郊區1字頭新屋絕跡，2字頭僅剩大寮、林園、小港等行政區，包括仁武、楠梓、橋頭與鳳山，則屬將挑戰3字頭成交行情，目前僅剩少部分建案仍有2字頭房價。而隨著郊區房價上揚，市區則出現跟郊區比價效應，因此紛紛出現多場個案底價站上4字頭，甚至如「港灣1號院」、「遠雄PARK16」、「浤圃巨星」等已出現5字頭成交單價，而該現象也讓高雄市精華區段住宅新案，想全面挑戰5字頭成交行情。
高雄有無非豪宅規劃小坪數住宅成交5字頭條件？關鍵在市場供需與重大建設議題能否持續發酵！台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，房價便宜與貴是比較出來的，過去南台灣長期屬低基期區，因此民眾習慣1-2字頭新屋價，然而台積電效應導致目前美術館特區中古屋若屋主想要賣單坪26-27萬元，應該會出現秒殺，主因是區段中古屋已全面成交3字頭，目前農16、美術館與漢神巨蛋新屋房價則屬坐穩4字頭，上看5字頭均價，6字頭多為開價。
《壹蘋新聞網》調查房仲所指美術館，去年屋齡0-5、6-10與11-20年大樓，每坪成交均價皆突破3字頭，而區段預售屋從2020年每坪26.3萬元提升到去年均價45萬元，3年房價增幅71%，該現象也導致今年進場新屋如城揚建設「美廳苑」，房價每坪同樣要挑戰5字頭均價行情。
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