高雄美術館特區屬知名豪宅聚落，然而近期卻出現建商沒新成屋可賣特殊現象，依據《高雄實價網》揭露今年美術館特區屋齡2年內新成屋僅成交6筆，當中包括「光洲耘翠」與「美術君御」兩社區，而今年每坪成交均價已來到單坪36.1萬元，較2021年31.4萬元，有著房價15%提升。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，美術館近期新成屋供給絕跡，主因是部分建案仍在施工尚未完工進場銷售，而部分購屋族轉向至預售屋市場，目前小宅全面45字頭、豪宅甚至6字頭成交行情，當中皇苑建設「御皇苑」因具備面馬卡道路首排景觀優勢，出現單坪最高63.8萬元，另「美術1号院」則有不少5字頭成交行情。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，美術館特區房價可視為高雄房市指標，當區段中古屋全面成交3字頭行情，新屋則全面挑戰4~5字頭，區段即將進場銷售新屋如城揚建設美術東六街案，據市場取得訊息未來成屋銷售將挑戰5字頭行情，而在台積電效應前也就是2021年上半年，區段新成屋還有機會以每坪25~28萬元購得，等於不到2年房價大漲1倍。
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