美術館特區不僅屋齡2年以上中古屋均價再創新高,屋齡2年內新成屋,均價從每坪37.82萬元提升到43.06萬元,漲幅13.8%,若統計區段不分屋齡成屋,房價則從每坪30.9萬元提升到34.89萬元,增幅12.9%!不僅中古屋、新成屋均創區段新高,美術館內預售屋也從去年42.74萬元,略為上揚到今年42.95萬元,再次改寫區段行情。
![美術館特區房價走勢](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/3C305AB7FD5C61B5816A15DAD421D19D/7b25916e806409fd42ef9f0de26cdd11_1280.webp)
觀察今年美術館特區新屋仍不斷創價,包括皇苑建設「御皇苑」,實登揭露每坪最高71.4萬元,且連續3戶房價分別落在單坪69.6、70.7與71.4萬元均打破高雄過去12年居於榜首,位於亞洲新灣區「國硯」紀錄,而新成屋如城揚建設「美廳苑」,也出現單坪58萬元,屬當區非豪宅成屋價新高。永慶不動產中華藝校加盟店經理王耀霆表示,區段新屋不斷拉高單價,如已出現不少5字頭成交,導致中古屋房價續揚,部分熱門大樓更一屋難求,屋主普遍惜售。
![高雄房市出現過去「南屋北賣」,到現在「南地北賣」現象!葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/3C305AB7FD5C61B5816A15DAD421D19D/4bb03d8a0729618456e4d5fd77716ca1_1280.webp)
而當美術館房價不斷提升,也對過去釋出高價但乏人問津土地,獲得建商重新評估機會,當中台灣前首富林商號家族,位於南美術館佔地面積6128.67坪住五分區土地,開價134.83億元,近期就出現北部某大型建商積極評估,高雄房市出現,過去「南屋北賣」,到現在「南地北賣」現象!
![林商號土地位於南美術館,屬高雄少見百億土地釋出。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/3C305AB7FD5C61B5816A15DAD421D19D/e63213e91fecfb150bc52743c54148e6_1280.webp)
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,該筆土地換算單坪220萬元,開價單價屬合理行情,但因購入門檻極高,導致釋出一段時間尚未成交,然而當美術館房價站上5字頭後,過去高價土地也開始吸引大型建商重新評估,若未來成功交易,房價可能要上看5-6字頭。
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