《住展》雜誌統計顯示,截至今年12月9日,北台灣銀行房貸成數超過8成且不含信貸、建商公司貸的建案,數量上總計238個,僅占整體建案大約25.4%,相較2021年減將近20.75%,更是2017年以來新低紀錄。進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案數,桃園市有111個最多,基隆市以5個最少,此外從高銀貸建案占比來看,北台灣前三名分別是基隆市55.56%、桃園市37%以及新北市29.68%。
《住展》企研室經理成采錡認為,北台灣的高銀貸建案比例今年大幅下滑,主要與政府強化銀行對不動產授信的風險控管有關,包括限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數,就連金管會也啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施,促使銀行對新房貸戶縮手,加上全球股債市場震盪影響淨值,銀行為了穩住資本適足率於是縮減房貸額度,顯見打炒房確實收到成效。
成采錡分析,基隆市因推案少加上新案普遍鎖定首購族,今年高銀貸建案數僅5個,實際上超過半數建案有提供高成數房貸,對比桃園市因重劃區推案量龐大,長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市,反觀今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集,至於新北市的高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。
成采錡指出,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數,高銀貸建案比例減少意味著購屋需要更多自備款,所幸建商為了不讓低成數房貸成為銷售抗性,有些業者推出公司貸來補足銀行房貸成數的缺口,讓消費者僅需準備1-2成的自備款,成為市場應對辦法之一。
她還提到,由於房市逐漸轉向買方市場,建議消費者可與賣方磋商,在房屋買賣契約中增訂但書,例如增列「房貸不足成交價8成時合約自動解除」等,藉此降低房貸條件不如預期的風險性。
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