限貸令發威 7月揭露1.26萬件月減2成
【地產中心/綜合報導】根據最新預售實價揭露資料顯示,7月預售全台揭露量1.26萬件,寫下近5個月新低,月減22%,不過年增率仍有9成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸之亂大概7月下旬才開始發酵,可以觀察8、9月份預售市場揭露數字,判斷是否對於一手市場也造成衝擊。
【地產中心/綜合報導】根據最新預售實價揭露資料顯示,7月預售全台揭露量1.26萬件,寫下近5個月新低,月減22%,不過年增率仍有9成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸之亂大概7月下旬才開始發酵,可以觀察8、9月份預售市場揭露數字,判斷是否對於一手市場也造成衝擊。
【地產中心/綜合報導】自限貸令以來,不少民眾都上網分享申貸困難的親身經驗。房產專家提醒,儘管有針對首購族的優惠性房貸政策,然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證,聲稱有方法可衝高房貸額度,務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法。
【黃詩淳/綜合報導】一間台北市中山北路豪宅,日前慘賠1800萬出場,房仲專家陳泰源認為有6大因素導致,包括購買時點、資金流動、豪宅限貸令等,並直言「豪宅已失去財務槓桿的投機操作空間」。
【記者呂承哲/台北報導】隨著輝達等AI 晶片股大幅反彈,台股上週跟著收復半年線,本週市場關注FOMC利率會議,市場端看降息幅度,確認經濟是否出現衰退疑慮,台灣央行本週也將召開理監事會議,預料利率按兵不動,但有可能祭出第七波信用管制措施。台股週一(16日)開盤上漲逾60點,台積電股價上漲5元,報在952元。
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令讓房市景氣踩剎車,但租金卻是一漲難回頭,根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
【記者張瑞傑/台北報導】新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,加上近期台股指數持續衝擊市場信心,不過建商推案箭在弦上不得不發,根據591新建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨量,不僅較去年大增3千億、年成長逾4成,更再度寫下單一檔期史上新高。
【記者葉家銘/高雄報導】政府打房讓整體市場買氣近期低迷,然而對建商而言,要推的個案仍要持續推出,高雄房屋市場調查協會今(11日)舉辦928檔期公佈記者會,今年928檔期總供給戶數5725戶,總銷額1005.6億元,相對去年檔期5439戶、764.5億元,呈現「量價齊揚」,當中市場最受矚目為清景麟與三地集團在205兵工廠區段徵收旁,高雄史上最大案「AI慕光城」,單案總銷200億元,戶數高達1108戶,每坪房價挑戰成交5字頭。
【記者張瑞傑/台北報導】房仲業者彙整內政部資料,發現6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃,但近期受限於全球政經局勢不穩等利空,加上政府打炒房態勢不明,房市發展前景難估,致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。
【記者許麗珍/台北報導】國泰金控今舉辧2024年第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會,國泰金控及國立中央大學研究團隊表示,相較原來對2024年經濟成長率預估值3%至4.6%之間,該團隊小幅上修2024年經濟成長率預估值至3.7%,研判有80%的機率落在3.2%到4.2%之間,並首次預測2025年經濟成長率為2.8%,研判有80%的機率落在1.8%至3.7%,另研判第四季經濟氣候將呈現景氣轉弱之「陰」,出現機率在60%以上。
【記者張瑞傑/台北報導】銀行宣布限貸令後,未來的928可能很難再看到建商大量推案的盛況了;住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,來到約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%,一如預期在今年房市熱潮下,建商於最後檔期全力衝刺,量體創下紀錄新高。
【地產中心/綜合報導】購屋貸款「兩樣情」,一般民眾排隊等不到貸款,但富豪則是不貸款買豪宅。信義計畫區豪宅「皇翔御琚」5月有買家以約6.69億元現金,買下中高樓層戶,每坪219.2萬元;大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;大直豪宅「西華富邦」7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。
【地產中心/綜合報導】央行約談34家銀行提出「不動產減降令」,要求銀行減降不動產放款總量,讓房市迅速降溫,但政府打炒房「打住不打商」,且商用不動產貸款成數不受限制,讓不少建商提早佈局商用不動產。鄉林不動產研究室指出,今年H1全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上,但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成,因應疫後混辦新趨勢,商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐,商辦坪數規劃更多元。
【地產中心/台北報導】六都公布2024年8月建物買賣移轉棟數,8月交易量合計為2萬4527棟,月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%,進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電位處市郊楠梓,造就郊區房價出現大幅上揚,而市場一直以來都有「比價效應」,也就是當郊區房價基期提高,市區也會跟著上揚,而該現象就發生在今年高雄預售屋房市,《壹蘋新聞網》統計高雄今年各月預售屋價量,今年第2季起房價出現大幅上漲,在今年6月甚至出現單月均價突破4字頭,專家分析,近期市區宅5-6字頭大幅拉價造就均價提升。
【記者葉家瑋/台北報導】中央銀行日前邀請本國銀行與信用合作社座談,會中呼籲引導信用資源合理配置,並就不動產貸款集中度居高情形進行改善。卓榮泰今(28日)在行動創新AI內閣執政101」記者會上指出,政府沒有限貸令,至於央行要求各銀行在9月6日前,研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,具體要做哪些決定,會再與社會大眾報告。
【地產中心/綜合報導】面對史上最嚴格的限貸令,打亂大眾購屋計畫,各大銀行更是出現貸款排隊潮;根據聯徵中心資料顯示,保險公司去年新增房貸戶僅2238人,相較2013年上一波景氣熱絡時,保險公司新增房貸戶有4萬人,去年僅剩下10年前的6%,不過就在市場房貸吃緊時刻,手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極,反而成為市場上的及時雨。
【記者許麗珍/台北報導】為解決民眾購屋「一貸難求」的房貸爭議,金管會今(4日)上午急召13家公股國銀總座「喝咖啡」研商房貸議題。金管會銀行局副局長林志吉今天傍晚表示,會上呼籲銀行業者,貸款額度應優先提供給民眾,包括首購族貸款、自用住宅貸款、已承諾的貸款案件這三類,另為讓房貸資訊透明公開,請銀行公會力拼一週內建立各銀行房貸額度查詢平台,要求每家銀行將承作的額度、聯繫窗口公開以便民眾洽詢。
【林士為/綜合報導】近年房市火熱,吸引不少人投資客進場,不過市場上有人預售屋貸不到款的情況,房產專家Sway指出,投資客最怕這種,投資客需要有更多的人想進場,手上那麼多貨才有機會下車,想進場套利的又怕死,他建議「投資不易,請暫緩操作,不然你貸不到便宜的貸款。」
【記者呂承哲/台北報導】中央銀行日前找來34家國銀喝咖啡,針對解決不動產貸款集中度過高問題進行討論,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,卻引發市場限貸令疑慮,雖然政府一再強調沒有限貸令,但仍傳出有民眾貸款下不來的問題。對此,央行2日再度找來22家銀行來行座談,除了總結出國銀遇到的4大問題,並提出2點應對措施。
【地產中心/綜合報導】央行請喝咖啡,房市風向急轉彎!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年8月價量變化,六都和新竹縣市交易量,雙北交易下滑2成,七都整體交易量月減20.2%,但整體交易量仍較去年減15.9%。