長期銷售已成屋為主的永信建設,8月營收僅剩下4345.8萬元,也就是全月僅賣出3戶,除受限貸令影響,加上適逢鬼月到來,導致交易量出現雪崩下跌,而隨著央行從去年9月祭出第七波信用管制,也讓永信建設股價從原先220元上下一路下探到最低僅剩70元,目前則落在87.5元,而近期永信建設多數銷售案場,均開始祭出有感讓利價,如高雄大學均價落在35萬元、中都重劃區落在4字頭出,鳳山地上權案「R5新世代」,更打出廣告價19.8萬元搶市。

大順路沿線出現3字頭廣告價,在區段屬相對便宜行情,主因是建案屬新成屋。葉家銘攝
大順路沿線出現3字頭廣告價,在區段屬相對便宜行情,主因是建案屬新成屋。葉家銘攝

近期要進場銷售新成屋包括全誠「遠見云峰」,高雄新市鎮鼎宇「森花園」等,建案均有挑戰區段高價行情,而早先進場成屋案如天玉集團「鑫光」,則打出限量限定戶別,單坪38.8萬元卡位大順路,而浤圃建設預售已近完銷,目前成屋零星戶別銷售「希望之星」,則打出單坪29.8萬元,仁武破盤價搶市,新成屋面臨著即便降價也不一定成交,而若不降價銷售,購屋族進場賞屋意願十分低迷。

高雄新成屋價量走勢
高雄新成屋價量走勢

《壹蘋新聞網》統計今年高雄屋齡1年內新成屋價量,單價均價落在35.59萬元,相對去年35.34萬元出現幾乎凍漲,但若以月均計算,成交量從去年每月782.3戶,大跌僅剩189.7戶,買氣衰退75.8%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,新成屋在市場變成被夾殺物件,主因是沒有預售屋付款期較長優勢;價格也受到中古屋再跌價影響,買氣難提升,即便有新青安誘因,但新青安實施時間點將在2026年7月底止,後續可能朝向不再補貼,眾多因素讓新成屋在這波買氣衝擊量極大。


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