2023年7月起預售屋解約須申報起至當年12月底，有614戶解約，2024年全年1605戶解約，而2025年揭露1月至8月12日已有1230戶，總計解約總揭露戶為3449戶。從去年9月20號央行祭出第7波信用管制後，解約量確實提升，以去年9月做為時間分界點，將第7波信用管制之前與之後做數據比較，並將統計時間點拉長到前與後9個月，可發現6都加上新竹縣市總解約戶數從信用管制前1081戶，到信用管制後1682戶，市場出現55.6%增幅！
換屋及首購房貸難度大增
預售屋解約，若買方違約，需支付最高不超過房屋總價15%違約金。若買方已支付金額不足15%，建商只能沒收已支付金額，不能額外要求補足。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，第7波信用管制下，已讓不僅換屋族貸不到款，甚至首購族要貸款難度大幅提升，台灣房市政策在簽約時沒限貸、交屋時貸不到，限貸令除讓投資客退場，更重傷自住客，在2年前預售屋貸款8成，利率2%內屬常態，但現在針對首購族要貸款8成難度提升，若年薪不到150萬元者，銀行也會能拖就拖，而換屋族買房，央行說可簽切結1年內賣出不受限貸影響，該說法與實務落差甚大，銀行就現有人力根本不願意蹚渾水，除非搭配房貸壽險或其他金融商品，不然會技巧性婉拒放貸。
新青安超加速房貸滿水位
目前房市出現放款滿水位，主要是受到《銀行法》72-2 條規範，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30%！然而銀行為何會出現滿水位，跟房市政策有絕對關係，蔡英文政府2023年8月推出「新青安貸款政策」，政策原先立意良善，盼可幫助年輕族群進場買房，然而政策貸款額度拉高、寬限期拉長，政府還利息補貼，新青安也成為總統賴清德競選時主要房市政策與後續施政方向。
房市炒過熱墊高總價地板
新青安原先美意在於讓首購有寬裕時間存錢，便於未來繳納本金加利息房貸，但不少投資客看準該項政策紅利，紛紛大舉找人頭戶進場，千萬元房貸低利造就墊高總價地板，千萬元內成屋供給缺貨，而成屋買賣交屋後開始支付房貸前5年可使用新青安寬限期，剛好又跟「房地合一2.0」，5年內不動產交易須課徵35-45%重稅時間點重疊，造成投資客以人頭戶利用新青安購屋，再以出租名義賺取租金報酬，左手拿補貼、右手賺租金養房，也讓銀行放款水位快速提高。
央行祭限貸令讓房市急凍
為抑制新青安造成房市動盪，央行多次祭出信用管制，結果管制過程缺乏通盤考量，造成許多剛性自住需求客，出現銀行放貸緊縮，即便到今年6月央行召開理監事會，並於記者會中說明「近兩年來換屋協處案件共2142件，平均一個月約90件；又9個月來，民眾的陳情內容與換屋議題有關，共計59件，與信用管制有關案件占比為8%，今年以來並未大幅增加。」試圖說明限貸令與換屋族貸款影響有限，然而該說法一出，更讓房地產業者炸鍋，不僅背離整體市場，與現況如同活在兩個平行世界。
補破網首購自住者不拒貸
財政部推新青安政策，因政策規範不周詳，導致自住投資客進場，造成銀行滿水位，為抑制房市過熱，央行進場救火推出第7波信用管制，結果管制過程誤傷剛性客層，讓許多首購與換屋族貸不到款，而央行限貸令爭議，金管會統計近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央行限貸令」兩大類型，申訴內容多涉及貸款困難、撥款緩慢、貸款成數不足等問題。
金管會和財政部在7日宣布，銀行對首購族、自住型買方以及已取得銀行貸款承諾額度者，不能隨意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。銀行公會、與各銀行總行須設立「單一申訴窗口」，集中處理房貸爭議，加快內部處理速度。
不願具名南台灣指標建商陳姓董座表示，賴清德政府房市政策已近乎荒腔走板，新青安讓市場過熱，限貸令讓市場急凍，財政部放火，央行滅火，央行限貸令出紕漏，現又有金管會出手救援。整體房市政策缺乏通盤考量，頭痛醫頭，腳痛醫腳，房市如同上1秒在赤道，下1秒到北極，牽連到不僅建商、代銷，還有數萬名房仲人員，而政策缺乏跟業界溝通，連最單純只想買間房的首購與首換族，都難貸款或貸不到款，民怨四起，大失民心。
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