住商機構根據聯徵中心最新數據,彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊,其中根據平均鑑估值與平均核貸成數,計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示,全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元,相較去年同期增加23.5萬元;其中,北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元,為六都中最高,且相較去年增加99.7萬元,換言之,北市青年若晚一年買房,需多準備近百萬元的頭期款。

賴志昶認為,北市過往即是房價高漲區域,購屋負擔更是重中之重,加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素,民眾購屋申貸條件日益艱困,就算是相對較受銀行方青睞的青年族群,上半年平均核貸成數也僅剩71.4%,更增添北市青年購屋壓力,致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。

六都暨全台近年上半年房貸相關統
六都暨全台近年上半年房貸相關統

賴志昶觀察,根據聯徵中心數據,不管是六都或全台,皆呈現平均貸款成數下降趨勢,其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多,主因各有不同,其中北市由於多屬高總價產品,受信用管制影響甚鉅,使銀行下修成數以降低授信風險;高雄市受惠於科技產業進駐,房價快速上漲,不過在地青年族群所得與房價落差擴大,加諸全台房市具有翻轉風險,致使銀行收緊核貸條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,目前銀行滿水位問題難解,年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時,更需要審慎評估自身財務狀況,尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至,房市前景亦不明朗,加諸今年整體市場盤整氛圍確定,購屋人應慎選置產地段,以免市場氛圍波動時,讓手中愛屋反而淪為負資產。


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