相對於預售屋賣的是未來價,在這波限貸令影響相對較小,選購成屋的民眾,面臨的就是第2戶貸款僅剩5成壓力,當中首當其衝就是剛完工新成屋,建案若不積極行銷,對建商而言隨著新案屋齡增加,壓力也越來越大,新成屋可能過好幾年還賣不掉,直接變成新古屋!然而該現象也導致高市隨處都可看到新成屋開始打出廣告促銷,然而即便降價求售,市場受到限貸令影響,買氣仍難提升,如同一攤死水,沒太多生趣。

高雄新成屋房價走勢
高雄新成屋房價走勢

《壹蘋新聞網》依實登揭露統計,高雄屋齡2年內新成屋,從去年第3季單價高點,每坪37.45萬元,至今年首季均價35.52萬元,跌幅5.2%,該現象也發生在楠梓指標熱區高雄大學生活圈,今年第2季新成屋單價32.09萬元,相對首季33.89萬元,出現跌幅5.3%,然而隨著新成屋不斷降價求售,也讓區段預售屋銷售壓力逐漸提升,在比價效應下,預售屋要創區段高價難度拉高。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析,目前高雄每周總成交戶數落在15-20戶上下,最慘更出現單周僅8戶,建案周來人通常都在10餘組,部分低於10組,來人少購屋動力不足,也讓整體成交量短期難提升,而對建商而言即便願意價格配合,但降價是否能帶動買氣,多數建商代銷也沒把握,而即便金管會多次重申,要銀行業者全力支持自住及首購族群,及要求不得強迫搭售房貸壽險且會祭金檢,但目前看來成效有限。


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
越晚購屋壓力越大 晚10年買房貸款多310萬元