淡水熱門學區房價吸睛 新興國小生活圈絕版1字頭
【記者余奕賢／台北報導】家庭有學籍需求會鎖定校園周邊，購屋預算也是評估重點，其中淡水區新興街靠近國小周邊，總價1300萬元仍有機會入手大樓2、3房，而且屋齡年輕都在15年左右，根據專家觀點，當地住宅剛需穩健掀起一波價格漲勢，住宅成交均價邁向2字頭，相較去年普遍1字頭價差有感，不過受惠學區優勢以及低基期，依舊成為新北卡位學區的熱門路段。
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生活圈重疊新莊副都心房價更親民！ 機捷泰山站新案坐4望5「增值潛力看好」
【記者余奕賢／台北報導】機場捷運優化新北市交通，帶動沿線站點房市發展，其中A5泰山站距離新莊副都心僅2分鐘車程，新建案開價4字頭也比後者動輒6字頭親民，加上還有塭仔圳等熱門重劃區加持，吸引不少首購、換屋族青睞；根據專家觀點，兩地生活圈基本重疊，房價落差與泰山的新案量體偏少有關，相對難以拉抬區域行情，然而透過機捷串聯雙北、桃園，發展潛力看好陸續吸引建商插旗，如今站點附近的新案開價悉數站穩4字頭，更有邁向5字頭的趨勢，儼然成為新北市的房價補漲區塊。
《平均地權條例》三讀通過 建商與房仲公認「政令討論階段影響早就萌芽」
【記者余奕賢／台北報導】《平均地權條例》今三讀通修正案，主要修正內容包括限制預售屋、新成屋買賣契約換約轉售以及擾亂交易秩序最高裁罰5000萬元等，引發各界矚目，對此房仲業者普遍看好有助房市回歸正常供需，但也認為三讀通過前早已影響市場運作，另有建商自稱早在相關議題討論階段，觀察旗下預售案場來客量明顯下滑，預期法案上路將造成交易量下修，房市買氣短期難見起色。
《平均地權條例》三讀嚴懲炒房假消息 學者就問「如何定義不實資訊」
【記者余奕賢／台北報導】立法院今（10日）三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，明定不得散播不實資訊，使不動產交易價格受影響，最高可處新台幣5000萬，還可連續處罰，對此國立政治大學地政學系教授林左裕給予正面肯定，但也提醒政令規範雖有嚇阻作用，但包括散播不實言論的定義仍有模糊操作空間，坦言實際裁罰要有更完整的配套措施，否則容易淪為打炒房的空砲彈。
拿打炒房當遏制房價萬靈丹 產學界冷眼旁觀「未必百利無一害」
【記者余奕賢／台北報導】《平均地權條例》本周拚三讀，是否能有效遏制炒房等亂象，《壹蘋新聞網》彙整產學界觀點，發現專家普遍肯定打房動機，但提醒相關政策可能改變房市結構，例如預售實登反讓新案價格難以下跌，新措施上路也可能轉變成屋市場，坦言政策組合拳雖然加速去化投機炒房，但對健全房市未必百利無一害，後續效果仍有待觀察。
2023年奔向「買方市場」 月薪4萬買房一張表看懂抓預算、房貸
【記者余奕賢／台北報導】打炒房本周拚三讀，房市將成「買方市場」，專家指出，央行去年度累積升息已達2.5碼，房貸利率地板價1.935%，國人購屋壓力日趨沉重，依照平均月薪3－4萬元的受薪階級，首購客群建議鎖定總價700－1500萬元的產品，現階段還有機會入手新成屋或是預售案，頭期款設定大約抓25％，房貸配置最多不超過家庭收入的4成，相對才能在不影響生活品質的前提下買房子。
彰化BBQ透天低價策略求售 市價6折「搶手不怕沒人要」
【記者余奕賢／台北報導】事故屋一般會以市價5－7折出售，位於彰化縣彰水路一段最近就有中古3層樓透天，地坪大約22坪、開價780萬元，賣方還宣稱「比市價便宜6折」，雖然部分網友認為價格偏高，但根據負責銷售的仲介說法，每天持續接到諮詢電話，就連其他房仲聽聞價格也認為很便宜，由於周邊條件相仿的透天總價可達1500萬元，物件大幅讓利仍具誘因，估計很快就能找到買家。
大直高價宅聚落 北安路成屋大樓「開價挑戰200萬俱樂部」
【記者余奕賢／台北報導】台北中山區擁有三線捷運交會、華山藝文特區，地段良好吸引建商卡位布局，其中北安路鄰近捷運大直站一帶房價水漲船高，高價宅單價從8字頭到195萬元皆有，雖然價格落差大，不過新案開價基本都想挑戰百萬俱樂部；根據專家觀點，北安路房價以每坪至少10萬元的速度攀升，主要與素地開發飽和有關，新案量體偏少加上剛需強勁助長價格，預期豪宅產品有望挑戰每坪200萬元的身價。
住展12月風向球重返綠燈 房市小復甦「後況不宜太樂觀」
【記者余奕賢／台北報導】台灣房市景氣撲朔迷離，代表北台灣新建案市況的住展風向球，去年12月分數增加5.3分，六大指標分數包括預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數皆上揚，市場略有復甦態勢。不過專家提醒，去年12月房市買氣集中特定個案，致使北台灣待售建案增加，如今受到升息、打炒房等因素影響，市場轉趨觀望態度，尤其銷售一段時間的建案在價格上難以讓步，銷售狀況陷入瓶頸，預料近年市況難有明顯變化，看待後市不宜過度樂觀。
五股水碓地區補漲磁吸首換族 明德路生活圈新案已見4字頭
【記者余奕賢／台北報導】五股水碓地區以往住宅普遍2字頭屬於新北房價凹陷區，近年因新推案搶進拉抬行情，例如明德路生活圈的新案已見4字頭，每坪不僅比中古屋多10－20萬元，年漲幅更是超過2成，根據專家說法，由於路段鄰近重劃區發展潛力良好，房價基期低湧現更多補漲空間，特別吸引年輕的首換族，目前新案以總價1400萬元以內的2、3房最熱門。
2022十大熱搜社區 入榜都有這些共通點
【記者余奕賢／台北報導】根據房仲內部官網統計，2022全年點擊和搜尋次數最多的一般住宅，又以雙北市戶數較多、本身具知名度的社區占大宗，包括新店區美河市、板橋區新巨蛋等都榜上有名，產品選擇仍以二房型為主，根據專家觀點，這些社區戶數多交易量大，搜尋量自然更多，倘若兼具名氣也容易贏得關注，面對家戶人口變少以及高房價時代，2房產品在空間或價格更貼近國人需求，因此成為市場首選。
企業聚落炒熱「台北華爾街」 南京東路三段房價動輒9字頭
【記者余奕賢／台北報導】台北市南京東路三段因商業機能繁榮，又被外界喻為「台北華爾街」，由於地段良好造成社區抗跌保值，如今屋齡30年的住辦混合大樓單價動輒9字頭，新成屋或預售甚至邁向200萬俱樂部，根據專家觀點，由於地段良好剛需穩健推升區域行情，補漲力道強勁預期房價將持續挑戰天際線。
海悅連14年蟬聯十大代銷之首 亞軍甲山林接案量也破千億
【記者余奕賢／台北報導】根據《住展》雜誌統計，2022年北台灣十大代銷以海悅蟬聯冠軍，入榜者除了圓石灘其餘都是熟面孔；房市業者指出，去年代銷接案遍布各重劃區，入榜前三名代銷接案量遠超過第四至十名總和，顯示國內代銷業者強者恆強，不過去年代銷業者接案量雖然增加，但觀察北台灣新案市場，面對打炒房等利空因素影響，現階段建商推案轉趨消極，預期今年各家代銷接案量難維持漲勢。
林口影視城計畫助攻房市 力行段地號推案掀小宅風「開價見5字頭」
【記者余奕賢／台北報導】林口影視城計畫招攬科技業進駐，力拼2023年公開標售，儘管尚未落實但房價提前開跑，其中力行段地號陸續已有建商插旗，推案流行中小坪數，開價更是來到4、5字頭，根據專家觀點，當地兼具生活機能和產業利多，發展前景看好促使房價仍具補漲空間，儼然成為新北市的房市明日之星，預期新案價格將逐步站穩5字頭。
低於市價逾200萬元 鶯歌透天厝底價708萬「一拍脫標有望」
【記者余奕賢／台北報導】新北市鶯歌房價2字頭在北北桃相對便宜，向來吸引購屋族，位於大湖路最近卻有中古透天即將法拍，土地24.2坪、預計本月9日以底價708萬元第一拍，由於鄰近三鶯線站點預定地格外引人矚目；根據專家觀點，周邊條件相仿的透天總價動輒900萬元，反觀該物件便宜至少200萬元，還有軌道建設等利多加持，預期一拍就有機會脫標。
高雄人房貸負擔「十年蒸發一間小套房」 買這行政區負債破千萬最慘
【記者余奕賢／台北報導】根據聯徵中心資料，高雄主要行政區近十年房貸增逾214萬，幾乎能多買一間中古小套房，其中以鼓山增最多，也是去年唯一房貸負擔突破千萬元，而台積電效應拉抬身價的楠梓，房貸平均僅607.5萬元，成為市區中負債最低者，顯見台積電效益並未放大申貸壓力，但整體而言高雄人的購屋環境依舊艱難。
房子捆綁多數人一生 胡偉良：3問題檢視自我「是否富有」
【記者余奕賢／台北報導】想擺脫中產階級邁向富豪之路令人憧憬，不過根據品嘉建設創辦人胡偉良的觀點，社會上多數人以為自己是主流，其實只有少數人能晉升富豪，尤其接觸到房貸、成家等現實問題，才會發現自己是社會的非主流，更多只是名義上的中產階級，主因是經濟收入主要都奉獻給房子、車子和孩子，房貸更是主要的財源支出項目，面對購屋壓力日趨沉重，自然難以達到致富的目標。
浮洲合宜宅「突襲式漲租7成」 日勝生：仍是板橋土城最優惠社宅
【記者余奕賢／台北報導】新北市板橋浮洲合宜住宅傳出在農曆年前突襲式漲租，從原本每坪320元來到每坪547元起，換算每月租金調漲上萬元，原承租戶如不同意漲租將被強迫搬家，負責出租作業的日勝生說法，本次調漲是租約後5年的第二階段租金，價格是依鄰近出租市場行情之8折計算，更提供4成出租戶數給予經濟或社會弱勢族群優先承租，基於企業社會責任也酌減租金單價，強調出租條件「是當地區域中最優惠的社會住宅」，針對傳聞並未正面回應。
中正區五大豪宅排名揭曉 2大特點形成「政要特區」
【記者余奕賢／台北報導】實價登錄揭露，台北市中正區新豪宅「新光人壽總統傑仕堡」19樓戶，去年9月以總價1.1億元現金成交，單價160.8萬元創社區次高紀錄；房市業者分析，中正區高價豪宅的共通點是鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引國內政要、資深或低調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。
北台灣十大建商出爐 興富發只排第三
【記者余奕賢／台北報導】根據《住展》雜誌統計，2022年北台灣十大建商以寶佳機構總案量1068億元蟬聯冠軍，茂德建設緊追在後，入榜者多為中大型建商，推案主要集中重劃區；專家指出，去年中大型建商保持推案步調，包括竹北、青埔等重劃區掀起卡位大戰，除了小坪數住宅產品，商、廠辦建案也開始變多，今年北台灣將以商辦建案為主力，不過面對限貸令等房市政策持續發酵，預估2023全年推案量將與去年相仿，整體呈現量穩、價緩漲格局。
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